楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 14:50:24※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 我所听到的不止
: 银行会还要你提供财产清册
: 甚至近期异动
政府应该只有财产清单可以申请, 没有听说过有近期异动的
财产清单上只会有申请当时名下的房地车资料
已经卖掉的不会有
: 即便你是现金购买
: 2年内买第三间以后，不管你有无卖掉
: 都会被注记投资客
: 如果5年内买卖过于多次买＋卖5次的样子
: 也会被注记
: 成数跟利率都会被砍
: 另外现金购屋在贷款也被封锁
: 把房贷还掉在借也被封
: 降成数或拒贷
: 要买后一年或是结清后，一年才能恢复
: 这下换屋族就要哭哭
这个我发生过, 去年要跟富邦贷款, 原本谈了很好的条件
但是内部审查的时候, 审查人员认为我这几年买了太多间, 认定是投资客
结果成数就被限制为六成
不过这个每间银行认定不同, 后来我跟台新跟安泰申请, 都没有这个问题
:
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-05-07 15:12:00咪咪鸡鸡 没钱就安分一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 15:29:00富邦适合长期持有，第一或第二间的时候用后面就不用富邦
有大大贷过京城银行吗？朋友说很赶放但是我给他粗估差很多申请书也懒得写
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 15:35:00有听说京城银不错，但没用过，安泰你可以参考看看还有什么台中商银之类很冷门的，呵呵
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2022-05-07 15:36:00以前不懂事没用40年的,后面都很难用到了T__T
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:37:0040年贷款很好啊 你选对了
要看利率啊 同利率选长的如果利率差.1 就可以考虑短一点n+.2 40年 n 30年 我秒选30年差到.2就不用考虑了
富邦三间后其实也不错欸 委外鉴价很贴近行情 周转金的条件也都不错
如果20年就至少要差到.4如果差到.8 十年我也ok啊差到1.6 5年也行 XD我都能拿钱出去 放了ccc银行利率不就这么一回事
作者:
kktt254 (.....)
2022-05-07 15:51:00听说之前买享京城有人全贷 也难怪实登很奇怪就是跟京城银行贷的
作者: kyova 2022-05-07 16:41:00
原来富邦这么GY不过现在成数都很低
台中商银都喜欢8+1或7+1 然后+1利率3.9%
作者: kyova 2022-05-07 16:47:00
差0.1还是习惯选长年数的，除非你转贷频繁。一年省的本金就已经有很可观的投报。看个人评估。
作者:
coburn (左边)
2022-05-07 16:50:0029楼 对。 但投资客需要的是“成数”所以很适合。啥都没有可以贷9成
作者:
ibaby (消失)
2022-05-07 17:02:00增贷表面上不行 实际上不要到处大嘴巴 行员才不管吧
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-07 17:09:00大户，可以被说买太多间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 17:34:00富邦不是审核严谨,而是他不喜欢做短期房贷.每个银行有自己业务的属性和定位.不喜欢做的东西通常他就会刁难你.
真的看银行 我觉得最78的是合库增贷部分 行员甚至跟我说他们家一般不会追 过一手就行了
基本上富邦第三间或以上不承做我要买房的价格大概等同我一年收入 但他们就是不做
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 20:17:00楼上第三间是指同时持有第三间 还是短时间买卖三间
换一间愿意的毛不要那么多的就好了有的时候跟哪家分行也有关系我家附近一家国泰 洗我脸两次了 但其他国泰给我更好的条件反正多问 银行又不是只有那几家 想说的会教你如何去让核贷变轻松想做的会帮你处理啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 20:26:00感谢回答
合库也非常78，说可以贷款八成 要填写申请书，后面说无法贷款..阿买卖合约都给你了，有够不专业
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 22:14:00银行就是多问就好了，同一个银行不同分行，结果也不同业务要不要帮你，就差很多了你有熟悉业务的话，条件是你在开，不是银行在开只要你有钱，银行巴不得你多来借钱
国泰人寿也不错啦，但要注意不要跟国泰银行一起评估，他们内部系统会锁送件的顺序，贷款条件都要以第一个送件的单位为准