楼主:
jamo (hi)
2022-05-07 10:59:58※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之铭言：
: 与其看一些莫名其妙的房仲、幻想频道
: 不如看看工业男子对买房这件事情的说法
: https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
: 不想点连结的我下面整理一下影片的大概内容
虽然不是很想增加点阅
但是要看清楚症结点
所以我还是去看完了
建议其他人不用去增加点阅了
一个搞不清楚状况的废片~
: 这个YTer 是1990出生
: 入行工程工业领域工作十年多
: 大约三年多前开展YT副业现在订阅量约40万
: 以他这个条件最近开始想买房
: 本来以为没有欠债信用良好应该很好贷款
: 结果去银行谈贷款不是年限短就是利率高
: 因为他被银行认定是高危险工作种类从业人员
: 而且之前还没什么借贷纪录
: 没交易纪录对信用评等来说不是加分项
先讲贷款问题吧
真正的贷款问题点是因为
这位 Youtuber 是 公-司-负-责-人-
这是最最最主要的原因
连他自己都提到了他员工贷款条件比他好谈
所以什么工程类别关系不大
纯粹他自己搞不清楚状况
第二点我猜的
是他帐面现金不足
如果他上面现金可以有个 5~8M
也对谈条件很有帮助
第三点我猜他没怎么缴税
一个公司负责人,没有盈余缴税纪录,
帐面现金刚好付头款
银行愿意放款就要谢天谢地了
还指望什么好条件?
而且他还完全理解错误,
以为多跟银行往来就可以解决这个问题
天真,颗颗~
: 好不容易说服自己接受社会现实
: 打算要咬牙抗较高利率房贷
: 结果刚好碰到升息打垮财务计画
: 又要重新评估修正能买的总价范围
这个最好笑
2000 万总价升两码就能打垮财务计画
欸
贷款一千万,升一码一个月多缴一千多
升两码多缴 3000 块不到
就可以打垮他的财务计画
亏他还一直吹自己的收入跟环款能力
能被 3000 块打垮的还款能力?
: 然后他也反省以前忙着工作赚钱
: 赚到就往银行里存著
: 忽略了大通膨时代现金快速贬值的事实
: 导致被现金购买力衰退的现象重伤
: 在跟银行提财力证明的时候
: 汽车重机NFT之类的其实都估不了什么价钱
自己乱买一堆玩具,
还想当财力证明会不会太好笑
: 加上过往业务都偏好现金交易
: 对银行来说反而不是好客户
现金交易就是为了逃税啊
金流都查不到等于你的信用状况就是小白
当然是烂客户啊~
: 以下我个人闲聊：
: 其实我本来是很期待他的买房系列企划
: 毕竟讨论房价、银行房贷之类金融角度的很多
: 但是能从材料、施工、工地角度看房子的不多
: 没想到第一集就变成新鲜人买房捶心肝
: 以他收入条件应该在同年龄层算PR很不错了
: 结果想在台中看个两千万的房子贷款这么难
: 怪不得台湾工程师傅越来越难找
错误的观察导致错误的结论!
叫他找个家人出来当公司负责人
然后把所有盈余当薪资拨给他
该缴的税乖乖缴一缴
两千万跟本轻松贷
问题是你看他肯不肯?
想避税,这就是该付的代价!
: 六年前我买第一间的时候收入应该比他低很多
: 但是贷款条件真的比他好太多利率又低
: 还是希望他可以把这系列拍下去啦
: 我想知道怎么从营造角度来看房
我同意
他还是就他的专业来分析比较有看头
扯一堆他不懂的领域只能骗骗菜鸟
房市老手看起来就是小白闹笑话~
还自以为的振振有词~
作者:
cht1234 (cht1234)
2022-05-07 11:06:00财力证明可以用劳力士跟黄金，其他的都是玩具
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-05-07 11:08:00不用太认真 就表现同温层取暖 YT要的是点阅率 鲁空需要的
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-05-07 11:09:00我跟你保证，他这片点阅率绝对比之前的片子还要高XD 你笑他房市小白不懂，他笑你不懂网红流量
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-05-07 11:09:00的是安慰剂 取暖自己没有输 市政府放任 PR99也买不起你要取暖 首先把智商调到鲁空等级 大家都是自己人才会看现实输了 网络怎么可以输 对吧 这就是流量密码你看哪个YT是讲怎么用"技巧"买房? 保证鲁空灌爆你留言
作者:
arebear (大阿熊)
2022-05-07 11:17:00谢谢分析，就不点进去增加流量了
我有点进去 快速滑几下 我觉得要改名成 超不认真买房子买房子 可以有超多资料 超多比对 做超多功课的他一张图表都没有, 光靠一张嘴在说...能听得完的人厉害
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-05-07 11:41:00原来贷款的主要问题是公司负责人，我就觉得奇怪他说高危险工作类别，那他的员工帮高危险工作类别的老板工作为什么条件比较好。至于税的部分，可能民间案件现金就处理掉，政府标案的话应该是跑不掉？
现在就在吵升息还不起贷款的简直笑话，多那点利息就缴不起买什么房子
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-05-07 11:49:00
我看完也是跟你一样的疑问
作者:
ccs94a15 (Gloria)
2022-05-07 11:54:00哇你从上一篇黑他到这篇，到底有多恨？？影片看完还是搞错重点...也要发一篇带风向？超认真的重点是用自身经历
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-05-07 11:56:00现在什么无脑无知脱离现实的人，都能在网络上找到同温层取暖，久而久之更边缘更偏激
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-07 12:18:00财力证明: 银行存款, 债券, 房地产, 股票(绩优股佳)另外还有一种财力证明是 有钱的老爸
作者:
ccs94a15 (Gloria)
2022-05-07 12:19:00哪部分不够专业？好想知道喔
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-07 12:19:00如果他都没有, 又不缴税 哪里是好客户???公司负责人本来对银行来说贷款风险就比受薪阶级高当然你是上市公司大企业老板那种 另当别论
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 12:24:00最好的财力证明，就全现金杀下去啊XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-07 12:25:00公司负责人除非你上市大公司那就算了，一般的没比一般人吃香啦，我好友做装修的，也是有成立公司（有些时候要标政府工程），平时也都拿现金，之前要买车光车贷就7788毛一堆，因为他们一次要买两台，想说留多一点现金要叫料周转，用贷的就好，后面还是看破直接现金付掉，银行说不然就叫她们用房子借
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-07 12:35:00公司少缴税 不一定是少报收入也能是多报费用
借牌吧 付发票钱我也做过标案 借牌 付12%发票钱这样我没点进去看 但开完两篇提的内容大致跟我状况差不多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-07 12:37:00对！有可能是借牌标案子
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-07 12:38:00
反正都20岁了！认同什么言论决定怎么执行最后都是
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-07 12:38:00他影片我是没看就是了
30几岁啦 小我三岁而已自营商要认列的收入比较严格而正常借牌开发票 就不在你的帐上你就算有公司有401自己开发票好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 12:44:00银行就很怕假公司作帐来诈贷
很久之前我有个同行偶尔也会借我发票 结果他买房贷款条件比我差 气到她打去银行吵银行真的蛮龟毛对自营商也很不友善 要贷款还是建议从业务那边了解该银行内规去配合比较好贷款现在知道台湾银行的风控如何了轰 还有人说次贷 呵呵
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-07 12:47:00真的不行拿房子去借都比较简单= =银行比你我还会算，除非你是那种特殊身分，不然照规矩来都很严格在审
对 我也是拿资产去借 很惨很口怜所以我很羡慕你各位的杠杆程度而且房租有租约有金流 又多了一个租收入可认列之前忘记在哪家银行 认本业的收入还比租金收入少 然后还说这就是你该承担的风险 完全被洗脸
作者:
iwilltry (tryit)
2022-05-07 13:23:00就是来冲自己频道
你以为人家在第一层 其实他在第五层赚钱而已 讲太深入没点阅 不如抱怨抱怨大家看得开开心心
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 13:37:00楼上怎么看出来他在第五层的
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-07 14:16:00应该有躲税吧 乖乖做401缴税 做金流 1000万以内随便贷啊
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-05-07 14:27:00有点逻辑的 第一就是怀疑为什么他不行? 呵 讲破了 没人看 反正装同温层 不需要证明啊 需要摊身家给你看吗
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-05-07 15:24:00公司负责人的确比难贷款或申请信用卡 401要漂亮才有用
作者:
ccs94a15 (Gloria)
2022-05-07 15:34:00刚刚超认真脸书有发文 劝版主可以去看看
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 15:35:00大家真佛 帮一个用现金买奔驰休旅的老板担心买不起高价宅
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-05-07 15:37:00应该不是担心他买不起 而是看他金流没搞好却妄想利率优现金买奔驰 就根本文说的一样 乱买一堆玩具还想当财力证明
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:43:00现金买奔驰跟贷款买高价宅 本来就不一样
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 15:44:00其实他主要问题是把逻辑跟情绪混在一起 假设今天我有一个朋友靠跑酷赚钱赚很大，他跟我借200万我也不敢借啊，你随时会断手断脚的，一受伤收入马上断，除非你抵押品超额抵押，例如拿10枝劳力士来借300万，不然谁敢为了几趴的利息借你钱？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:44:00问题不出在这房贷都是有房子抵押的 又不是信贷但领固定薪水的 跟 发薪水的老板 反而是领固定薪水的容易借钱
当老板 没真的行情，当员工 容易有固定以上收入行情
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:46:00房贷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:47:00领薪水的 月薪百万, 银行会愿意借你两千万房贷但你开公司的 一年获利200万 银行可能就借你400万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 15:48:00我有个自营朋友要买房 也是困难重重...
年薪20倍很多欸 目前我还不到10倍 还有努力空间
作者:
daipon (冏命)
2022-05-07 16:04:00他懂网红流量，但是不懂银行放贷逻辑。银行喜欢的是能稳定还款的人，军公教上市柜企业稳定收入员工当然好贷，否则买房知识家就不会出现自营业者询问怎么制造金流的问题了。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-05-07 17:10:00林百里一定好贷,路边小老板是自以为好贷
作者: panxiao (胖鸮) 2022-05-07 17:13:00
贷款1000万 升2码一年就多5万了啦 你是怎么算的？？？XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 17:20:00楼上，你的问题之前讨论过，可以按一下房贷试算看看
作者:
pauljet (喷射机)
2022-05-07 17:49:00我早就说过当油土伯很赚 这点人气都在蹭
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-05-07 17:49:00(当老板有行情的有啊.前提是你投资客下去.........(好比我家老板..............
一种影片各种解读 看完只觉得你根本搞错重点重点是外面许多跟银行没金流来往只有存钱的领现金工人或是自营业小店家 会一样遇到这种问题 才是影片想表达的东西 但是一般这种人都是自住 根本不像板上都是已了解这方面知识的人
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 18:28:00这就银行监管问题啊，不然你看看次贷
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 18:42:00就是因为版友了解这方面知识 才说他搞不清楚状况阿XD重点是他在抱怨领现金的问题 因为他不懂银行的规则
作者:
chister ( )
2022-05-07 19:15:00推这篇
只有第一个月是五万/12个月的利息，因为你本金一直在缴
作者:
vendee (外面好危险)
2022-05-07 19:39:00中肯