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饶河街危老争议地主联手银行阻售屋 建商提告一审遭驳回
CTWANT于2020年报导知名房仲作家陈泰源的父母陈俊发、胡淑惠，因危老合建纠纷杠上建
商大家地产，因陈俊发夫妇发函信托银行瑞兴银行，分屋争议解决前不应提供银行虚拟帐
号使建商可能一屋二卖，使得大家地产因无法办理预售屋销售业务，对陈俊发夫妇及瑞兴
银行提告未履行契约，4日民事一审判决结果出炉遭法院驳回。
2020年，陈泰源向CTWANT控诉，位于北市松山饶河街的一块危老合建案，建商拿地主陈俊
发印章私自申请危老重建条例，且争议未平，建商不等地主完成选屋就抢先公开销售。为
避免“一屋二卖”，陈俊发也以合建契约之建物分配程序未完成，请瑞兴银行不得提供虚
拟帐户号码给建商。因此大家地产向陈俊发夫妇与瑞兴银行提告。
判决内容显示，该案原告依两造系争合建契约约定，请求被告陈俊发、胡淑惠就原告办理
所分得建物之公开销售，不得有反对、禁止或其他妨碍行为；被告瑞兴银行应给予原告前
述建物之虚拟帐户号码部分，均无理由，应予驳回。
法院认为，被告瑞兴银行本诸系争信托契约，主张在原告与被告陈俊发、胡淑惠间之分屋
争议解决前，拒绝提供关于分屋协议之争议户别销售虚拟帐号，并无非据。
理由有三：第一、选屋、坪数分配，尚有争议，信托银行不提供“有争议的房子”的虚拟
帐户给建商销售，以避免一屋二卖；第二、选屋是限制种类之债，由于契约没有特定，应
由地主、建商双方合意特定，不是由建商单方指定；第三，合建过程，若中途申请危老，
建商应据实向地主报告，是建商的的从义务、附随义务。
其中第三点，合建案因申请危老条例容积奖励，使得总楼地板面积增加，建商如有变更设
计而有影响地主权益事项，应对其二人“据实报告之义务”，“此为原告于系争合建案所
应负之从义务、附随义务，该等义务纵未明定于系争合建契约内，仍为契约发展过程中基
于诚信原则而应当然负担者。”
陈泰源表示，法院最终驳回也坐实了建商的确隐瞒地主，建商拿“地主的”土地、房子、
印章，去申请危老容奖，并私自侵吞，企图免费稀释地主的土地。
对此案有研究的都更专家彭彦祥表示，该案地主被私吞吃掉的坪数，价值大约值8000万元
，建商甚至愿意花费3000、4000万元对地主提告以及使用其他方式，只要可以不吐出已到
手的坪数，任何招术或手段都会使出来。现在才一审结束，建商一定会继续上诉二审甚至
到三审。
他也建议，地主与建商签定合建契约前，最好能委任专业人士把关合建契约签订或协助分
配条件的洽商，除了支付的咨询费用较划算，也不必事后因诉讼产生更大的亡羊补牢之费
用。
心得：
嘿嘿嘿 都更危老法律关系复杂 版上不时有人来问
一看就感觉完全不懂 还敢签约阿 Zzz
还是请个律师比较实在