大家好
目前是军职年收入约85万 （月收约4.8万左右
名下有一台HRV无贷款 目前身上有120万左右的信贷
想买快落成的房子（电梯大楼）总价约820万
想贷款85成
请问一下这样银行评估的结果 过件机率高吗
（问了很多银行 都说还没落成的房子 不能估计）
想说上来问一下大家的经验
谢谢大家

贷到85有困难

我觉得会不会过都是个问题

买房前都没有先请银行先评估你的还款能力？

问该建案配合的银行

贷款是收入一半...，军职能做30年吗？

自己算一下收入支出比，不超过70%大部分银行都可接受

你这样月收会被计7万, 月总还款能力会被评估大约4.9万120万的信贷我不知道当初你借多少, 4.9-月付, 就是银行评估你的还款能力上限有些银行甚至不会估到7成如果你信贷的月付是1.5万, 那你的还款能力就是月付3.4万30年可以借到快1000万, 接下来就是看鉴价军公教鉴价85%是有机会, 不然搭个80% 30年+5% 20年, 应该也不是问题, 所以问题大概就是鉴价

遇过有些非非一线银行收支比90%还是可以过件...非一线*

4.8 借22 倍 也顶多 110....你还想借？

信贷才是月收入的22倍 房贷不是而且月收认定现在普遍也是用 年收/12 了

想请教一下如果身上总贷款超过月收的一半有可能因为军职就评估过吗？

85 120信贷 你还是看600内的房子吧公务员有机会 军职嘛...只能说有问有机会

分享自身经验：（（信贷+房贷）每月还款金额+1.6万） 年小于年薪除12就可以贷过

你身上有120的信贷跟薪水比例应该过不了，我猜只能七成

军公教会让你比较容易拿到贷款上限条件 但不会超过上限每间银行对于 月还款/月收入 的比例规定不一, 70%已经算很高, 我有听说有些银行可以到75%, 但要问问看

月收25万，还款能力是0.7变17.5万吗？还是可以更高？

17.5万

了解 谢谢喔

月薪48K 然后年薪85W?? 你有信贷在身上就别想85成了 可能8成都有困难

若能85成就几乎等于全额贷了欸 好舒服

https://i.imgur.com/LjtnB4Y.jpghttps://i.imgur.com/vxdAD0C.jpghttps://i.imgur.com/f7g5RpJ.jpg如果没有其他负债，信用状况正常8成一定没问题啊XD,85成要看物件本身银行鉴价你的信贷十之八九就是土银的贴心相贷利率那么低，丢去试算就知道。如果名下没有任何房产，直接去贷40年更轻松

120万信贷，扣一扣一个月没多少钱惹，还想买房不好吧，除非吃家里=.=

土银贴心相贷不包含军哦～

如果再贷款个60万出来做装潢 85成会不会太硬

我比较想知道为什么月收4.8万年收会到85万 军职年终??

轮班加给+危险津贴不是纯军人

过不了，要加保人才会过，而且大概是8成而已我刚办完房贷，条件跟你差不多，有加保人8成