如题
美国的房租可以占到薪水的50趴没问题
台湾目前大概薪水的三分之一
所以有人说台湾的租金行情还有很大的提升空间
但我在想国外可以占50趴
是不是因为美国持有税比台湾重很多造成的
还有台湾才占三分之一
是不是因为台湾持有税低
而且有自住宅的比率高达80趴的缘故?
最后我想聊聊租金
我觉得都是看屋主的贷款影响很多的
升息不涨房租哪有可能
只是台北的老房东太多
都没贷款了
当然便宜租了
像我家以前台北整栋透天租人
两万(但是修缮租客负担，约定地价房屋租客缴，讲信用的)
当然一方面也是长辈遗训说不能涨
我就在想是不是房子太烂了
因为以前有阵子真的租不太出去
在南大同
一楼没厕所
二三楼有厕所
地坪大概只有8坪吧...
扣完楼梯可能一层楼只有五到六坪吧
然后想问各位多多
你们都怎么管理钥匙的
我家一些雅房钥匙超级乱
我爸就全部串在一根木头上面
然后雅房因为租客流动很高
我爸就一天到晚重复拿这根大木头去街上
打扫
有跟他说只要取下来就好
但是他说怕不见...
是不是干脆说服他
请物业来管比较好
但是分散在三间公寓
真的有物业愿意通包吗？
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-06 12:09:00炫钥匙？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-06 12:14:00
这磁砖有韵味
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2022-05-06 12:14:00问问持有成本零的 根本没差
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-06 12:15:00因为台湾有改套吧 大家住小小间的雅房公用厕所挤一下 不用花两三万去租整间
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-05-06 12:15:00认同你的说法，租金上不去也有原因是能接受租金再涨的人，会在要涨价时改成去买房（因负担差不多了）而负担不起的就改成租远点
租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香你自己可以斟酌要整理拉高租金 还是便宜租房客自己处理也可以丢给社宅包租
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:22:00台北市有捷运可以通勤。租房往外租也行如果很在乎地点的，直接租东区蛋黄区了我知道租房最豪气的是高级酒店妹啦 试着吸引她们来租啊
就本身物件不够香 租赁市场很现实 你物件好 抢租 你挑房客你说了算 反过来 物件不好 降价求租都有
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:25:00这个房况只能刚毕业北漂的
至于整理也要看cp值 不要花大钱然后每个月多一点钱而已你可以把照片全貌贴出来大家讨论讨论要动到格局或者卫浴厨房的都要评估
作者:
alwang (暱称回来吧)
2022-05-06 12:26:00透天的话 一楼自己加盖厕所不难
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:31:00这房况...我很担心租客的心理健康状态
这个公寓我就不熟了 但感觉你不如当传家宝等都更会不会好点17坪那间我是租18500 去年七月有涨租公设是32%社区大楼租金比公寓好正常啊 同地段的话
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:34:00之前我一个破公寓六间雅房改成五间套房 好租多了，流动率瞬间降低，原本租两万五左右拉到六万六
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:35:00我跟你分享我最近听到酒店妹的，内湖X房总价1700万，她租金4万出头。（有错不负责，妹子讲的）
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:35:00所以现在人不租雅房 除非经济能力有问题的，当然锱铢必较不要去赚穷人的钱
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:36:00你透天改厕所还不容易 外管接卫生下水道就好了
还有一点是疫情 我新房客也有雅房转过来的厕所共用我不行他们现在好像也不叫雅房 叫什么共居还啥比较好听的名字
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:38:00共居有比雅房好听吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:42:00共生公寓
找水电来问看看不然你可以用小一点的卫浴蹲式马桶比较不占空间
作者: ptt98105 2022-05-06 12:44:00
现在也很难租好吗 而且物管费还照付
你可以卫浴加蹲式马桶二合一可以去看看香港铛房 笼房 怎么搞的研究一下还有做好干湿分离很重要
是真的很多老房东懒得调租金啊 之前家里店面三级警戒的时候房客问说能不能降一点租金 结果现在恢复二级多久了 长辈还是没跟房客调回来啊不过也可能是要都更了 想说没差几个月 不过如果是我改调就调 不会客气
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 12:57:00你这就没整理啊...= =还有现代人厕所非常非常非常重要我已经讲N次了自身经验，整间干干净净，厕所也一样都是很好租跟秒租两者而已现代人宁愿多花点钱没啥人想要跟人共用厕所了啦你拍外观照没啥意思主要是里面至于很红的共生共居那个，人家至少也都是整间弄的很文青总归就是要整理啊昨天晚上发的那一系列，我都懒得回他了，自己上591设定一下，3房公寓新庄的，应该顶多40几个物件而已，我就懒得扣掉重复的了，这样好不好租？缺不缺物件？为啥讲公寓？因为公寓租金基本就是比社区大楼低
作者: kyova 2022-05-06 13:02:00
美国也是两三成为主阿...迈阿密 纽约 硅谷这些才会比较高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:02:00租金一定相对便宜，如果连这种便宜的都没几间了你说呢@@
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:05:00一楼有没有店效？目前租多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:05:00你那还要看隔局跟你实际地点，我不知道你现在租多少，而且客群是啥？我认识的包租公阿北在明志跟辅大那有整栋的租给学生，他带我去参观过，每间看起来就是4-5坪，简单的一个床隔一个墙厕所，床旁边小桌子，墙壁挂电视一个月5-5500很好租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:06:00你没给全部资讯很难给建议只能大方向讲而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:07:00如果是 什么甘谷街 归绥街那你不要动好了 如果重庆北一段就可以动
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:11:00他租金不高的话，依照现在装潢可能会喷不少0.0
作者:
kagaya (~~)
2022-05-06 13:20:00这种是不是可以找社宅然后爸爸可以轻松一点
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:43:00Kuso 大那种款式好土气= =
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:46:00上面那个手指虎我有不错用啊 缺点是蛮招摇的 走在路上拿铃铛
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:49:00手提箱这还不错就是体积大了点
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:51:00......
作者:
max5401 (max)
2022-05-06 14:16:00美国其实大部分 还是在1/3以下 如果跟地产公司租屋 房租 占收入超过1/3 申请就不会过件了然后租金满多都含水电垃圾处理费还有 美国居住最小单位 通常 还是有个12~15坪 确实的一房一厅 还有一个完整大厨房 室内坪 根本就现在台湾的两房了然后 美国持有税没有想像的高很多州 跟郡还比台湾低我身边案例 美国人 买了四间在收租 他说 房屋税都一样没有比较高 他自己住的 是127000坪的农场 然后有两栋房子 加车库 加农场仓库 整年的土地跟房屋税 600美金他的算是税金低的地方 但还是比我预期的低太多了还有他的出租房 用台湾的方式算投报 都有5~8% 这是扣掉一个月空屋 一个月税金跟清洁一个月各种设备维修 的结果
作者: kyova 2022-05-06 14:42:00
台湾房屋自有率太高，租屋市场没那么强。老屋成本低就是乱租阿...国外应该也是好几代后才调整完持有税会促进各种交易和价格的效率
多引进外劳 开法新兴市场 早晚要处理劳动力不足不如早点做