※ 引述《orz811017 (orz811017)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 为什么租金没办法跟上?
: 时间: Fri May 6 01:56:46 2022
: 睡前来发个废文
: 屋龄10多年 权状大概11~13坪的套房
: 我邻居三年没涨房租惹 大概24000+管理费 供各位房东参考参考
: 我自己26000含管理费 最近管理费还涨惹 帮我的房东QQ
: 行情来算的话 投报率算一算2.5%不到
: 其他间看过出租价格 也差不多 而且看起来常常没有到常常满租
: 周遭其他建案的套房类型租金大概也这个区间
: 这栋有一户卖两千多万(那间比较大间 "类"家庭式的)
: 卖了好几个月 刚看了开价已经降两百惹
: 惨R
: 推 freekid: 你三十了还在帮你房东缴房租 有没有想过是他惨还是你惨 05/06 02:08
: 还好阿 被动收入可以cover 而且这附近房价十来年大概涨不到10%吧
:
: 我房东人很nice der
: https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
: 这实价登录 跟我房东差不多 贵了一点
你租屋的附近房价十来年大概涨不到10%？
看你提供的截图，应该是租在大安区。
https://reurl.cc/j1G7nM
2010年Q4 台北市大安区平均单价 71.87 万。
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
2021~2022年 台北市大安区平均单价 109.54 万。
十来年的时间，整个大安区平均单价涨幅是 52.4%
可以举例哪个统计数据说大安区平均单价 十来年涨不到10%吗？LOL
你也不要搞笑了，你的房东不需要你帮他QQ啦！
会在台北囤房的房虫，有房贷压力的应该是少数。
https://reurl.cc/e3O88R
台北市的房贷借款人，大约是 17 万人，台北市的住宅存量大约是 96 万户。
你的房东只会想跟你说：上网抱怨完，还是要记得缴房租帮我囤房喔！
身为一个房板的社会观察家，
我发现会来房板散发负能量的租屋股神很高机率会符合下列的特征
1.年收两百万以上
出社会没几年就年收两百万，当然对许多事情的看法会很有自信
也容易自认为这个年收应该过个上等人的生活
2.非台北不住
观察板上的租屋股神，台北最多，而新竹的股神有愈来愈多的趋势
租屋股神：年收两百万以上的上等人，当然要住台北，而且台北市一定要住大安区！
反正我的年收跟被动收入COVER房租轻轻松松
这种租屋股神，就算遇到房东涨租，他们还是会吞下去的，
因为住台北就是尊荣不凡，住大安区就是高大上！
就是你们这些租屋股神，缴房租养台北的房虫啊
3.对自身的预测能力有极强的自信
不管是股价或是房价，租屋股神都坚信自己有长期的预测能力。
对长期房价看空，对自身投资股市的报酬率有自信能赢过房价涨幅。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638892683.A.54B.html
想问orz811017，你2021年推荐的SOXL，现在比腰斩还惨，股价只剩高点的1/3，
你会选择停损还是继续加码抄底呢？
4.单身且有求偶焦虑
a 一下那些来房板散发负能量的租屋股神，
在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活跃，
在这些板面发文时，租屋股神都会提到自己的公司名称或是年收入有多高，很有趣！
有兴趣的可以去查一下在板上侃侃而谈的租屋股神，真的是巧合到不行。
总结一下租屋股神的负能量来源：
因为求偶焦虑，租屋股神知道台女需要稳定的感觉，所以来房板做功课想了解房市。
租屋股神：我年收是PR90乃，当然要买台北市屋龄20年内的房屋啊！
(orz811017 连租屋都要选择屋龄十几年的中古屋)
租屋股神实际去了解房市后，
租屋股神：房价这么贵要卖给鬼喔？ 我PR90都买不起了，真的有这么多人买得起吗？
租屋股神：没关系，我的年收跟被动收入缴房租轻轻松松，
看我用股市的投资报酬率来打败房价涨幅
等著看升息后房东缴不出房贷，低价卖房。
(台北大多数的囤房房虫：租屋股神啊，可是我没房贷耶)
现实世界：大部分的租屋股神，股市的投资报酬率赢不过房价涨幅，
还因此错过房市低点的入场机会，于是开始抱怨政府，到处散发负能量
台北房价是台湾房价的火车头，只要有够多的租屋股神愿意在台北缴房租养房虫，
那台北的房价就是易涨难跌！
房价会长线看涨，租屋股神没有责任吗？看看你们在台北养了多少房虫！
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 11:55:0010年不是这样算的 大哥
作者: weekman 2022-05-06 11:55:00
人家睡得正香甜~别打扰人家作梦QQ
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-06 11:56:00房版征信专家？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 11:56:002012年正是接近马英九的房价高点了
那些Alltogether 有几个 现在自介上面写“有房”了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-06 11:57:00有苦主被抓出来鞭尸了, 太粗暴了 ~ 太无情了!! 哭啊~~~
下戽哥很爱马九耶备份很有趣 主要有些人一下问买房问贷款 一下又说白痴才买房 一下又花几十万租房 一下又有房子了 这种人格的转换 精彩
作者:
XX (鹰眼)
2022-05-06 12:02:00社会观察家不过第一条我认为你薪水写低了 不是年薪500 月薪40吗
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:02:00人格转不转换也不是重点吧 就事论事 2012-2022大安区平均房价有涨10%吗？
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-06 12:02:00早就起床上班惹啦 我租的地方实价登录去年就103 110万两间 文章删除只是交到女朋友惹 不想再收信而已
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:04:00我之前有查过，至少豪宅、公寓都未过前高2013/14吧。新案不知道，可能有？
我看租屋股神年薪200是及格线 太低也不敢侃侃而谈
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-06 12:05:00我是不好意思喷他的年薪200跟被动收入...搞不好他真的是股神，我只觉得每个人都有自己擅长的投资工具，但他很明显是对一个自己不熟悉的投资工具（房产）发表评论
公寓二三楼如果有成交 应该不会难跨过2013/14 而且也不是每个屋主都那时候买的
@kuso大 租屋股神O2板的文章写的都很有趣，没啥负能量XD
作者:
Abare (阿巴雷)
2022-05-06 12:06:00自住客不要老幻想是炒房大户 乖乖付房贷就是
f大说到一个重点 不少来喷的都不太懂 甚至连本利和或可以转增贷这种基础都不知道
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-06 12:07:00到底台中那一区的租金地板价是三万五？拜托告诉我好吗？我要去扫货。（管理费要六千以上的那种就不用了谢谢）
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-06 12:10:00房版这几年人多可以嘴砲R 去年有阵子在讨论工程师跟医师的文章就开始默默潜水
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-06 12:11:00不然以前都在其他版发废文 XDDD
作者: weekman 2022-05-06 12:14:00
女友最近有在幻想住豪宅吗?XD
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-06 12:15:00台北人大概只能住豪窄吧XDDD就谁屌打谁的 K大也有回文 不然以前大概只看不回
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-06 12:17:00西屯四房平车1x年屋，租金三万五地板
作者:
wywyvivi (强者的朋友)
2022-05-06 12:20:00好险我已经买了
看你的文章都好好笑XDDD，有梗!!ceca老师你这种房子租2万会不会太扯...
作者: jsont 2022-05-06 12:36:00
3楼崩溃又不承认
但台北市房屋太贵，相对租金……..还是转移战场到中南部吸空空的血比较划算反正高雄空空也不敢买房以后找我租房者，免费借阅sway 的书吓得你们不敢买房，一辈子养像我这样的房虫
求偶焦虑+1 而且他们还只要正妹 因为觉得薪水都PR90了
作者:
WCTB 2022-05-06 12:44:00欢迎大家赶快来高雄租房哦～～
就是人上人 除了要住蛋黄外 择偶也是要挑的 XDD
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-06 12:46:00笑死 你鲁空观察家???
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-06 12:47:00十年西屯四房平车...应该七期豪宅？。总价2500万租3.5万，投报不会有点低吗？那还不如来新北永和，总价2500万可以租4万以上，更爽。
永庆如果要诚实，其不就一直挂天价物件XD那样是民国几年才能成交一间XD那种都不会是豪宅辣豪宅拿出来租？会拿出去租的都马一班住宅你有见过宝辉秋红谷求租吗XD不能说没有，但应该很少见
你蛮无聊的，人家说的有无道理读者自己会判断，发这种文没什么营养价值
楼上真奇怪，讨论版还要出来纠察什么能讲什么不能讲喔？你自己都说大家自会判断，那你不是在打自己脸吗？多空都好，不懂叫别人不能讲是什么逻辑欸
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:07:00T大午安～～～
南屯 发哥博识 2房空屋付冷气热水器洗衣机室内12坪可租2.8万，在付家俱可以3.5万，行情1300万以内可以买到，同社区4房主建物22坪精装屋有租到快6万的
作者:
idoiwant (idont)
2022-05-06 13:10:002022-10=2010？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-06 13:11:008年级不但只买新房子也只租新房子吗？
新房子的房价现在被炒高了，所以新房子租金自然高旧房、烂房当然比较容易出现良心发现的贪婪老人愿意低价租给年轻人但新房，不可能房价放在那边，很难
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-06 13:24:00粗暴
作者:
XX (鹰眼)
2022-05-06 14:27:00一堆通屁眼的都知道别人几间房 超厉害
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-06 14:33:00抱歉我见识浅薄，四房主建22坪精装屋？这坪数是要怎么精装？还能租到六万？拜托贴出来让我学习一下！希望不是3+1附1卫，那租6万肯定是盘子中的盘子
作者: daniel3658 2022-05-06 14:44:00
你不要再打了，他只是个孩子呀!!!!下戽哥名言:马政府最后几年房价跌不能算
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-06 15:27:00没办法要去G 没L4基本上都减薪惹
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2022-05-06 16:58:00头都被打断了
作者:
pauljet (喷射机)
2022-05-06 17:16:00恭喜交到女友
2022-05-06 19:09:00
多引进外劳 符合足够资格 领台湾居留签证可自行租屋 工作啊
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-05-06 19:38:00
这篇专业