※ 引述《orz811017 (orz811017)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 为什么租金没办法跟上?
: 时间: Fri May 6 01:56:46 2022
: 睡前来发个废文
: 屋龄10多年 权状大概11~13坪的套房
: 我邻居三年没涨房租惹 大概24000+管理费 供各位房东参考参考
: 我自己26000含管理费 最近管理费还涨惹 帮我的房东QQ
: 行情来算的话 投报率算一算2.5%不到
: 其他间看过出租价格 也差不多 而且看起来常常没有到常常满租
: 周遭其他建案的套房类型租金大概也这个区间
: 这栋有一户卖两千多万(那间比较大间 "类"家庭式的)
: 卖了好几个月 刚看了开价已经降两百惹
: 惨R
: 推 freekid: 你三十了还在帮你房东缴房租 有没有想过是他惨还是你惨 05/06 02:08
: 还好阿 被动收入可以cover 而且这附近房价十来年大概涨不到10%吧
:
: 我房东人很nice der
: https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
: 这实价登录 跟我房东差不多 贵了一点
你租屋的附近房价十来年大概涨不到10%？
看你提供的截图，应该是租在大安区。
https://reurl.cc/j1G7nM
2010年Q4 台北市大安区平均单价 71.87 万。
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
2021~2022年 台北市大安区平均单价 109.54 万。
十来年的时间，整个大安区平均单价涨幅是 52.4%
可以举例哪个统计数据说大安区平均单价 十来年涨不到10%吗？LOL
你也不要搞笑了，你的房东不需要你帮他QQ啦！
会在台北囤房的房虫，有房贷压力的应该是少数。
https://reurl.cc/e3O88R
台北市的房贷借款人，大约是 17 万人，台北市的住宅存量大约是 96 万户。
你的房东只会想跟你说：上网抱怨完，还是要记得缴房租帮我囤房喔！
身为一个房板的社会观察家，
我发现会来房板散发负能量的租屋股神很高机率会符合下列的特征
1.年收两百万以上
出社会没几年就年收两百万，当然对许多事情的看法会很有自信
也容易自认为这个年收应该过个上等人的生活
2.非台北不住
观察板上的租屋股神，台北最多，而新竹的股神有愈来愈多的趋势
租屋股神：年收两百万以上的上等人，当然要住台北，而且台北市一定要住大安区！
反正我的年收跟被动收入COVER房租轻轻松松
这种租屋股神，就算遇到房东涨租，他们还是会吞下去的，
因为住台北就是尊荣不凡，住大安区就是高大上！
就是你们这些租屋股神，缴房租养台北的房虫啊
3.对自身的预测能力有极强的自信
不管是股价或是房价，租屋股神都坚信自己有长期的预测能力。
对长期房价看空，对自身投资股市的报酬率有自信能赢过房价涨幅。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638892683.A.54B.html
想问orz811017，你2021年推荐的SOXL，现在比腰斩还惨，股价只剩高点的1/3，
你会选择停损还是继续加码抄底呢？
4.单身且有求偶焦虑
a 一下那些来房板散发负能量的租屋股神，
在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活跃，
在这些板面发文时，租屋股神都会提到自己的公司名称或是年收入有多高，很有趣！
有兴趣的可以去查一下在板上侃侃而谈的租屋股神，真的是巧合到不行。
总结一下租屋股神的负能量来源：
因为求偶焦虑，租屋股神知道台女需要稳定的感觉，所以来房板做功课想了解房市。
租屋股神：我年收是PR90乃，当然要买台北市屋龄20年内的房屋啊！
(orz811017 连租屋都要选择屋龄十几年的中古屋)
租屋股神实际去了解房市后，
租屋股神：房价这么贵要卖给鬼喔？ 我PR90都买不起了，真的有这么多人买得起吗？
租屋股神：没关系，我的年收跟被动收入缴房租轻轻松松，
看我用股市的投资报酬率来打败房价涨幅
等著看升息后房东缴不出房贷，低价卖房。
(台北大多数的囤房房虫：租屋股神啊，可是我没房贷耶)
现实世界：大部分的租屋股神，股市的投资报酬率赢不过房价涨幅，
还因此错过房市低点的入场机会，于是开始抱怨政府，到处散发负能量
台北房价是台湾房价的火车头，只要有够多的租屋股神愿意在台北缴房租养房虫，
那台北的房价就是易涨难跌！
房价会长线看涨，租屋股神没有责任吗？看看你们在台北养了多少房虫！