其实不是没办法跟上 是跑的慢
租金的特性本来就慢慢叠上去的
毕竟一般都会受租约影响
短则一年长则好几年
还有不想改变的房东或取得成本低的
还有那种等都更等增值随便租的
你试试换房东涨不涨
租金有其天花板
但租金的天花板还没到
台湾的租金对比国际真的不贵
虽然租金跑的慢 但很扎实
很难跌回去以前的水准
跟物价的意思一样
真正的温水煮青蛙
当你发现房价好高 租金还可以接受
那我们先租房好了
等到你被涨租或者房东卖掉重新找的时候发现租金涨了
森气气决定不养房东时
房价涨更高了
当然这时候一定有人跳出来 我房租多少多少
豪宅租金多少多少
我以前才说
如果你要便宜租新房
去找重划区 那边释出多 房子又新
因为人家赚的是增值
我都不知道为什么有些人搞不清楚房地产有分很多项目
搞翻修的 搞改套的 搞公寓 搞社区 各种搞搞
简单来说 区分收租件跟增值件
（这个说好多次了）
你要租金超猛又要增值超屌
不排除这种猛又屌的存在 但
大部分租金很强的坐落于发展成熟的区域
这边有交通 有机能 甚至方便去工作
一般是旧市区
既然都发展成熟可能也没多少素地
增值潜力就有限
增值很强的多半是有什么大型公共建设
新兴产业聚落 有素地 会发展成跟过去现在不一样的面貌
一般是重划区
但因为还需要发展 生活机能未必能跟上
加上重划区一次供给很多房子
租金势必竞争激烈
买房做投资用途 有收租的 有转卖的 有赌都更的 把他们放一起讨论本身就很奇怪
就像我基本上都没几天甚至当天租出去
而且每次换租客基本涨500-1000
大概涨个5%慢慢来
看我对租客的喜好程度而定
结果社区其他人会跟上 干
这个没有失败过
但如果我的物件在重划区
就不敢有这样的把握
但同时我看我这涨幅不高 一年大概7%吧
好一点的重划区应该是屌打
真金白银没人会跟你开玩笑
我常常看到跟我做不同项目的人都会想
应该是他有我没发现可以赚钱的地方