想请益房版前辈
若目前已有一自住房暂时没有刚性需求
（老大楼，贷款中）
有感有一位房版大大说过：不动产是中产阶级的翻身方法。（虽然小弟的收入也跟中产摸
不上边XD)
目前这些计画与想法
1.将本来要偿还贷款的本金拿来购买住家附近的新古大楼，2房车，计算金流后若出租租
金尚能cover 贷款利息，本金偿还仍须每月贴一点，但也只是变相存款觉得无妨，日后要
换房时房价上涨至少也持有房地产资产能跟着通膨或吃到房市红利，让日后换屋较为轻松
。
2.因日后换屋因家庭成员关系必定是三房
直上3房车，暂时先出租，利用杠杆锁定当下购买力，若日后要换房也可将老房出租，改
住这间，考量原因为若十年后房价理应比现在更高，购买新古屋十年后屋龄不至于过老，
避免到时候要换屋更买不起。
但这个作法就要捏比较大了…
3.持续投入指数ex:VT,待真正有换房需求出现时再作打算。（投资本来就一直在做，会想
再买房也是想分散投资跟利用低利杠杆）
1、2小弟个人拙见，自住房算是下档有限的标的，若是跌掉总价20%～30%都是小弟可以承
受的范围
（但我觉得原物料涨成这样新房价格只会一去不回头，跟涨价的鸡腿便当一样。而新房卖
的越贵中古屋老屋的价格自然也会跟着上升趋势）
Ps地点为新北市树林
想听房版前辈的看法 感谢～
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