大家安安
小弟不才在近日买下预售屋
因为之前在板上问问题
得到了好心人的站内信
因此想要把这次经验也写成心得分享给大家，先说说我的需求好了:
1.离南科上班近(尖峰时段的塞车真的会让人心死)
2.周边机能佳 有火车站更好(未婚妻不会开车)
3.能靠进学区(不管是未来有小孩或者有天真的要转卖 感觉比较值钱)
看了新市、善化、台南市区的建案及中古屋，台南市区就算了，新市和善化以前算是比较
纯朴的地方，现在就算是大楼也要一千两百万左右，透天甚至有二三千万的
真的觉得满扯的
于是针对需求第二点
依台铁站别的顺序，看到了官田
对于官田，印象就是阿扁的故乡吧
用网络查，有卖预售屋透天的大概就是四间(之所以选预售屋是因为新成屋几乎都被买完
了，不然就是建商是有名的有问题，预售屋是未知的，眼睛看不到等于是在砸大钱投资建
商，但同时房屋是新的所以不用重新拉管线外，房贷压力也比较轻，所以有点想赌看看人
品)
以下因为怕被建商看到惹麻烦，所以就称看的那四间接待中心为 A B C D 好了
有想知道更详细内容的可以站内信
首先是 A
一开始未婚妻是最有兴趣的，因为很有名 XDDD，附近买生活用品也方便，但是当天去看
的时候它们卖到只剩下四间
可以看到的实物只有建材(例如地板那些)
而格局怎么说呢，代销一直强调做为年轻人不需要在意才是(但它真的是我这生看过在南
部格局中最特别的)，不过附的设备与建材真的是让人颇喜欢，而且用的履约担保机制是
最有利于消费者的
B 的话
建案名字取的很欢乐，虽然接待中心离官田有些距离，而且基地在官田比较偏僻的地方，
但冲著广告价格写的满便宜的，所以我们还是去了接待中心，
结果没想到去到那边
代销(?!)大姊直接一脸骄傲的表示这期的建案已售罄，剩下的只有店面
想要纯住宅的话就等下期
让我跟未婚妻一整个!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(因为我们其实一开始最不看好这间)
那边的实物可以看到当期预售屋的小模型屋以及附赠的厨具那些，它的格局真的是满方正
且中规中矩的，是长辈会喜欢的类型，但是只有二层楼半不太符合我们的居住需求(不过
可能是因为这样所以售价才因而降低，不打算多生的是可以考虑)然后这间会直接表明不
二价，所以如果不太会杀价的人满适合的，不过不知道是不是因为这期卖的差不多了，所
以去到那边并没有开冷气，甚至有些蚊子飞来飞去的，不是很舒适
C 的话
如果接待中心前面被停走了，则需要找一下停车位，代销满亲切的，第一次去看问能不能
借看合约审阅本，就让我直接带回家了 XD
虽然履约担保机制是较有利于建商
但是建商算新，感觉若想要不动产开发信托之类的，感觉银行也不一定会同意
实物的话，一样有厨具展示外，还有一个房间可以看主卧大概的感觉
(但就是看大概 里面没有呈现阳台、梁柱
有呈现摆出衣柜和家具的样子，但房间大小是以他们卖的最大间那间的尺寸为例)
然后每户都有送下崁式洗碗机(有加分!!满难得不是送纯粹的烘碗机)
买的前 10 户还有送每层楼浴室的免治马桶(好像是因为什么早鸟方案?!)
然后满喜欢他介绍做工以及防水保固的部分，真的满扎实及详细的，
但是对我们来说这家比较大的硬伤就是房子出入口只有电动铁卷门
没有小门
所以那时候一直再犹豫 A 和 C
最后是 D
先说，我没有去他的接待中心看
因为他在网络上的评价…….恩…….
是那种会常常改名的建商
既然都打算买预售屋了，会明显有不放心感觉的完全不考虑
总结以下纯粹是以本人观看完的心得排名(以下因为 D 连看都没看，故不排名)
供跟我一样忙碌血汗的轮班仔一个参考方向(“>”代表”优于”):
1.纯预算比较:B(这期，不过代销说下期价格因缺工缺料会再增加)>C>A
2.接待中心给我的亲切度及舒适度:C>A>B
3.地板及浴室建材:A=C>B
4.附的厨具类:C>A>B
5.周边的机能性:A=C>B
6.当地民众推荐(我们跑去问地头蛇 XD):C>A>B
7.履约担保机制:A>B=C
8.说明详细度:C>A>B
9.格局: B>C>A
10.防疫确实度:C>A>B
当签约后贴花榜的瞬间，
有一种莫名的兴奋及压力感席卷而来，
真的就如大家所说的签约后，工作会更有动力 XD
一想到自己用钱买到了梦想
在明年末可以随时去家的周边运动、去图书馆看书、去野餐、开车上班不塞
未来还可以叫小孩自己走路去上学
就觉得很棒！