[心得]台南官田预售屋首购心得

楼主: k4280869 (Kevin)   2022-05-02 21:49:29
大家安安
小弟不才在近日买下预售屋
因为之前在板上问问题
得到了好心人的站内信
因此想要把这次经验也写成心得分享给大家,先说说我的需求好了:
1.离南科上班近(尖峰时段的塞车真的会让人心死)
2.周边机能佳 有火车站更好(未婚妻不会开车)
3.能靠进学区(不管是未来有小孩或者有天真的要转卖 感觉比较值钱)
看了新市、善化、台南市区的建案及中古屋,台南市区就算了,新市和善化以前算是比较
纯朴的地方,现在就算是大楼也要一千两百万左右,透天甚至有二三千万的
真的觉得满扯的
于是针对需求第二点
依台铁站别的顺序,看到了官田
对于官田,印象就是阿扁的故乡吧
用网络查,有卖预售屋透天的大概就是四间(之所以选预售屋是因为新成屋几乎都被买完
了,不然就是建商是有名的有问题,预售屋是未知的,眼睛看不到等于是在砸大钱投资建
商,但同时房屋是新的所以不用重新拉管线外,房贷压力也比较轻,所以有点想赌看看人
品)
以下因为怕被建商看到惹麻烦,所以就称看的那四间接待中心为 A B C D 好了
有想知道更详细内容的可以站内信
首先是 A
一开始未婚妻是最有兴趣的,因为很有名 XDDD,附近买生活用品也方便,但是当天去看
的时候它们卖到只剩下四间
可以看到的实物只有建材(例如地板那些)
而格局怎么说呢,代销一直强调做为年轻人不需要在意才是(但它真的是我这生看过在南
部格局中最特别的),不过附的设备与建材真的是让人颇喜欢,而且用的履约担保机制是
最有利于消费者的
B 的话
建案名字取的很欢乐,虽然接待中心离官田有些距离,而且基地在官田比较偏僻的地方,
但冲著广告价格写的满便宜的,所以我们还是去了接待中心,
结果没想到去到那边
代销(?!)大姊直接一脸骄傲的表示这期的建案已售罄,剩下的只有店面
想要纯住宅的话就等下期
让我跟未婚妻一整个!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(因为我们其实一开始最不看好这间)
那边的实物可以看到当期预售屋的小模型屋以及附赠的厨具那些,它的格局真的是满方正
且中规中矩的,是长辈会喜欢的类型,但是只有二层楼半不太符合我们的居住需求(不过
可能是因为这样所以售价才因而降低,不打算多生的是可以考虑)然后这间会直接表明不
二价,所以如果不太会杀价的人满适合的,不过不知道是不是因为这期卖的差不多了,所
以去到那边并没有开冷气,甚至有些蚊子飞来飞去的,不是很舒适
C 的话
如果接待中心前面被停走了,则需要找一下停车位,代销满亲切的,第一次去看问能不能
借看合约审阅本,就让我直接带回家了 XD
虽然履约担保机制是较有利于建商
但是建商算新,感觉若想要不动产开发信托之类的,感觉银行也不一定会同意
实物的话,一样有厨具展示外,还有一个房间可以看主卧大概的感觉
(但就是看大概 里面没有呈现阳台、梁柱
有呈现摆出衣柜和家具的样子,但房间大小是以他们卖的最大间那间的尺寸为例)
然后每户都有送下崁式洗碗机(有加分!!满难得不是送纯粹的烘碗机)
买的前 10 户还有送每层楼浴室的免治马桶(好像是因为什么早鸟方案?!)
然后满喜欢他介绍做工以及防水保固的部分,真的满扎实及详细的,
但是对我们来说这家比较大的硬伤就是房子出入口只有电动铁卷门
没有小门
所以那时候一直再犹豫 A 和 C
最后是 D
先说,我没有去他的接待中心看
因为他在网络上的评价…….恩…….
是那种会常常改名的建商
既然都打算买预售屋了,会明显有不放心感觉的完全不考虑
总结以下纯粹是以本人观看完的心得排名(以下因为 D 连看都没看,故不排名)
供跟我一样忙碌血汗的轮班仔一个参考方向(“>”代表”优于”):
1.纯预算比较:B(这期,不过代销说下期价格因缺工缺料会再增加)>C>A
2.接待中心给我的亲切度及舒适度:C>A>B
3.地板及浴室建材:A=C>B
4.附的厨具类:C>A>B
5.周边的机能性:A=C>B
6.当地民众推荐(我们跑去问地头蛇 XD):C>A>B
7.履约担保机制:A>B=C
8.说明详细度:C>A>B
9.格局: B>C>A
10.防疫确实度:C>A>B
当签约后贴花榜的瞬间,
有一种莫名的兴奋及压力感席卷而来,
真的就如大家所说的签约后,工作会更有动力 XD
一想到自己用钱买到了梦想
在明年末可以随时去家的周边运动、去图书馆看书、去野餐、开车上班不塞
未来还可以叫小孩自己走路去上学
就觉得很棒!
作者: ctx705f (键盘小妹)   2022-05-02 21:59:00
恭喜 看起来最后买C?
楼主: k4280869 (Kevin)   2022-05-02 22:03:00
没错 最后是买C
作者: t934140225 (水瓶男)   2022-05-02 22:05:00
恭喜
作者: zyxvu (没有如果)   2022-05-02 22:05:00
恭喜
作者: horny76   2022-05-02 22:08:00
铁门应该可以自己改吧
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2022-05-02 22:15:00
地点 地点 地点!
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-05-02 22:17:00
恭喜
作者: ericc5566 (corn)   2022-05-02 22:56:00
现在买预售屋真的要小心,特别是小建商
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-05-02 23:00:00
先恭喜 但现在买房就是等著当韭菜20年不过买了就别想这么多了
作者: LeonKuo (里昂)   2022-05-02 23:12:00
推分享 房版清流
作者: paramore123 (~JIMMY~)   2022-05-02 23:18:00
C面宽够的话,可以改铁卷门阿!
作者: szuying1218 (sing)   2022-05-02 23:21:00
感谢分享!打得满真实的。A我知道是哪间!
作者: darkholy (keep silent)   2022-05-02 23:23:00
恭喜,自住就不要想太多,自己住得舒服最重要
作者: Nujabes (破麻假圣女)   2022-05-02 23:26:00
A很好猜
作者: kktt254 (.....)   2022-05-03 00:47:00
第一间应该是桂田的
作者: mopackn19378 (神猪王)   2022-05-03 07:14:00
B是官田乐透
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2022-05-03 07:58:00
工作南科 自住选官田确实ok 至少上班少塞
作者: chichi32 (奇奇)   2022-05-03 08:09:00
有南艺的妹子?
作者: hirono (我在飞)   2022-05-03 10:58:00
c是澄田富邑吗?是的话位置真的很好
作者: zyxvu (没有如果)   2022-05-03 11:13:00
给它排名A澄田.富邑B微笑城市C青日朗朗D 呵呵呵记得这次经验,买房不能问当地的人,会永远买错
作者: birdman4368 (birdman4368)   2022-05-03 14:19:00
感觉麻豆更近一些比较好吧,移居台南还是练习多开车吧,没车跟没脚一样机车上路又危险
作者: puresoul13 (查克)   2022-05-03 15:27:00
恭喜恭喜,我也很爱隆田小乡镇,机能够用又有车站。我猜你看的顺序是桂田、乐透、青日、非凡。但我后来考虑小孩每日通勤善化学校很累,只好掐著买善化透天
楼主: k4280869 (Kevin)   2022-05-03 22:47:00
Z大,问当地人主要是想知道那块土地之前是做什么用的
作者: wcgg (厕所GG)   2022-05-04 21:53:00
恭喜,铁卷门通常可以跟建商讨论客变增加小门,之前客人有这么做过
作者: takako1014 (QQ)   2022-05-05 20:31:00
问建商能不能改大小门,应该是不用加价吧,不行就加

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