屏东搭上房价爆涨列车 电梯公寓单坪成交34万元
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“甲山林花园帝宝”实登最高住家每坪逼近35万元，改写屏东房价纪录。叶家铭摄
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屏东近年来重大建设不断，房价水涨船高，甚至追随高雄后尘出现暴涨态势，最新实登揭
露位于屏东演艺厅旁，20年来屏东最大造镇“甲山林花园帝宝”，地上5楼电梯公寓，1楼
住家成交每坪达34.1万元，改写屏东县集合住宅房价新高。专家分析，营建成本提高加上
又有屏科建置议题，新屋房价朝向3字头等于高雄过去市区价格。
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“甲山林花园帝宝”实登行情
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屏东县近年来重大建设密集包括屏东火车站高架化，高铁规划南延至屏东六块厝火车站，
另高雄荣总屏东分院兴建，占地23公顷屏东义大医院已动土，另有胜利眷村改建，因建设
逐年到位也让区段房价出现大幅上扬，依据内政部不动产资讯平台揭露，屏东县去年平均
成交单总价分别为14.4与704万元均创史上最高。
影响屏东房价不断上扬，主因就是新屋房价不断挑战历史新高，如甲山林机构自建造镇案
位于屏东市瑞华街，规划社区总户数达434户，当中370户属地上5楼地下1楼电梯公寓，64
户分别建坪为55~108坪别墅。而最新实登揭露目前成交至少已达192户，当中电梯公寓1楼
成交价最高已有34.1万元，该单价改写屏东新高纪录。
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“甲山林花园帝宝”实登最高住家每坪逼近35万元，改写屏东房价纪录。叶家铭摄
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“甲山林花园帝宝”专案经理李廷暐指出，屏东县近年来积极转型，而随着市区精华地段
土地开发已渐饱和，加上人口老化下对于传统透天厝购屋需求降低，转向免爬楼梯的电梯
大楼或华厦公寓，因此建案整体销售量不差，当中多数属于在地自住需求置产客，“建案
基地面积5100坪正对3000坪香扬公园，光休闲设施超过20种，并打出甲山林汤旅饭店物业
服务，10年免缴管理费服务。”
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随着居住人口老化加上地价不断飙高，推案也从早期透天厝转向电梯型华厦公寓。叶家铭
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屏东建商中洲建设近期推出大楼预售案“向山学”，在去年还有机会以1字头购入，如今
房价已全面2字头，实登揭露最高已达23.8万元。另印象建设位于古松巷地上7楼电梯华厦
“屏东印象”，实登揭露最高已达30.7万元。
住商不动产屏东和平加盟店经理周子汧分析，屏东市新屋开始迈向3字头成交，也就是1~2
年前高雄市区精华地段房价，而因地价不断飙涨，未来将有更多电梯公寓与华厦推出，透
过控制总价带吸引购屋族进场。
（叶家铭／屏东报导）
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屏东新屋房价从去年还有机会1字头，如今全面2字头，部分建案开始挑战3字头成交行情
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心得：连屏东也涨这么凶惹QQ