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房市降温！4月买卖移转栋数年月双减 专家：第2季挑战更大
经济日报
今年六都4月“建物买卖移转栋数”，交易量合计为22,439栋，年减0.4 %、月减11.2%，
其中六都中有四都年增率呈现负值，专家分析，今年交易量能已有放缓趋势，市场开始出
现观望氛围，加上本土疫情爆发冲击，预估房市第2季房市挑战更大。
统计资料显示，六都4月建物买卖移转栋数，整体交易量较去年同期微减0.4%，其中台北
市2,747栋，月减14.2%、年增1.3%，新北市6,113栋，月减4.6%、年减3.4%，桃园市3,687
栋，月减12.8%、年减1.9%，台中市4,570栋，月减7.7%、年增18.3%，台南市1,933栋，月
减20.3%、年减9.8%，高雄市3,389栋，月减16.2%、年减8.9%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，由于房市交易与登记往往有1个月左右的时间差，所
以4月建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况，而3月中行政院会通过打炒房相关修
法，针对炒作行政罚拟从原本最高500万元，大幅提高到5000万元，以遏止房价遭不当炒
作，并函送立法院审议，加上央行无预警升息1码，虽未造成明显压力，但冲击民众购屋
信心，购屋态度转趋观望，因此， 让4月交易量较3月减少11.2%。
观察六都，台北市与台中市是唯二年增的都会区，尤其是台中市一枝独秀，年增18.3%，
主要受惠于北屯区、西屯区与太平区有新屋交屋潮，推升交易量，也让台中市4月建物买
卖移转栋数，创11年新高纪录。
进一步观察今年1-4月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为87,360栋，
较去年同期增加3.2%，创下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃园市
年减0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。
陈金萍说明，桃园市累积交易量已较去年同期减少，台北市年增率不到1%，虽其余四大都
会区仍有2.8%以上的增幅，但增幅都仅剩个位数，交易量能已不若去年大幅量增的市况，
显示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利于房市重新回归供需基本面。
近两年国内经济稳定成长、出口畅旺，加上内需、投资热络，房市基本面佳，自住、长期
置产需求出笼，推升房市价量齐扬，不过，近期开始出现变化。
陈金萍指出，全球货币政策正式走向紧缩，联准会本月再升息2码似乎已成定局，且市场
预估全年升息幅度将达10码之多，而国内通膨压力与日俱增，3月物价指数年增率3.27%，
创9年半来最大增幅，为抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若国内跟进持续性
的升息，将让购屋族房贷负担备感压力，升息3码以上恐怕就难以负荷。
此外，国内疫情持续增温，确诊人数突破万人，也将冲击民众购屋信心，延缓购屋时程，
都将是影响房市变量，预估第2季房市挑战大，不容乐观。
心得：
升息等于景气好
刚需大爆发
准备要喷了还什么降温

真的要崩 不要不信

市场没货 越减越喷

放贷成数有关吗？

年初就开始下跌了 数据会先骗人几个月等韭菜上钩现在就是一堆投资客在抛售 等著韭菜们咬饵

锁盘啊，越关越猛半年前就在几个月崩了，3e越喊越喷

上一篇才在劝世，这篇就道出房市寒冬的事实

台中不会跌

就那几个人没数据整天扯铃

因为政府打房打太大力了，建议振兴一下房市

每天锁涨停看什么量 脑残吗

假der

杂鱼地方要崩了？

6月保证飙涨

卖方惜售 准备井喷

卖到没东西卖

涨都涨完了，难不成跌回去啊，台中太平之前一坪18万说是被炒高，你看看现在30万买不买得到囉

锁涨停概念

说要崩的 可能8成都买不起房？

有个连头期都不够XD整天蹦蹦蹦

有个戏称别人缴税补贴给他的社宅哥整天喊雪崩

还锁涨停馁，放屁不打草稿，591没2万间也有1万间房卖

上面一堆推文说没物件卖, 可是我打开各家房仲app明明就一堆房市又不是股市,没有涨幅限制跟锁死这种事, 只有高价没人追

一堆你连点进去都不想点的房吗

没事 供不应求 房价继续喷 未来都上看100w/p

好一些的物件轮不到上网就成交了 留在网上的多半都有抗性如果心态还是空屋好多 591挂卖好多 那保重吧

块陶啊

591挂出租的也不少啊 为什么我好几次当天挂当天租然后他们不考虑其他物件呢

大家还有钱，现在不买以后真的会后悔

你真心去进入市场就知道谁说实话 3e哥喊崩也不是最近的事 在他的世界里全台都有赔钱货转移 但就是讲不出来在哪 正常每篇喷一下就跑了

年初买在高点的嘿嘿

说实在的 哪一间房没抗性，没有就是没有

赶快买，不然又要涨价了

一万间两万间买得到可以接受的屋况，价格又便宜的真实物件？雪崩喊多久了，现在涨了多少？少几台奔驰自己说七年了，喊在起涨点XD

别再拿空集合来说没货，笑死

有便宜又符合屋况的，七年多久了还不买，那你在干麻？

小涨1000万，大跌10万

有便宜好货，过了七年没买到

最后上车机会，上一篇也说了，不要不信

真的快崩了 傻了才会现在进场接刀

资深七年反指标就是极端个案，各位要看好明灯

每年都在喊崩盘，结果少赚几台奔驰了？

继续喷啦

量缩价喷 懂？

卖到没房子卖

量缩不快点趁现在去抢 不就跟2020年初一样等著崩盘 结果下一波上去又在那边靠夭XDDD

哈哈哈哈哈 看空空讲话就是每天的娱乐

确实要再上涨很难 不过要崩也没这么简单啦

年初喊年中 年中喊年末 一年又一年 都喊几年了

惜售

最近股东会强制回补 没办法放空

台中崩？拜托单元12四房崩到1000万，我先扫两间啊..可能崩到1800就被扫光了QQ

价崩新闻说了算喔

房版有哪次不喷

等价钱跌了再说，现在根本没什么好货。

交易年减0.4 % 就代表没人在管升息了3月就升息了 还继续幻想

才升1% 没在怕的喔讲错 是一码

大爆崩 崩崩爽

现在真的都是烂货开芭乐价QAQ

就剩抗性房跟超高价，台中这边到现在还在热…每天都在跟仲介屁话，就是没我想要的货…

价钱没跌不用拿来讲啦

颜炳立: 蛋白区卖蛋黄价 德不配位

要崩盘囉 怎么上去怎么下来

现在到处是病毒，连出去看房的兴趣都没有了，这些人脑子有洞吗?还出高价

蛋黄区卖黄金价，蛋白区当然卖蛋黄价

没跌还写三小新闻

连看房都不敢去看房东才能涨租阿XD

惜售啊

打房成功,感谢党,感谢DPP

小涨50%、大跌10%，打房大成功

这肯定是鲁空的业配

房市真的没像之前这么好，但是你要去分成两种，一种是给小资首购的（这个真的是开始价跌，要买就趁现在不客气给他杀价下去），另一种是好地段品质好的（这种你就别想要价跌了，能平盘就不错了，毕竟市区蛋黄区土地是越来越少）

崩三小！现在中古屋3天内没下订就被买走了

赞赞，快存到200了 希望近几年能入第二间

台中太猛...

坐等这星期四美国升息加缩表计划出来….

这只是刚开始～～

量减房价还是喷，房地产all-in就对了，空军死吧！