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房市降温！4月买卖移转栋数年月双减 专家：第2季挑战更大
经济日报
今年六都4月“建物买卖移转栋数”，交易量合计为22,439栋，年减0.4 %、月减11.2%，
其中六都中有四都年增率呈现负值，专家分析，今年交易量能已有放缓趋势，市场开始出
现观望氛围，加上本土疫情爆发冲击，预估房市第2季房市挑战更大。
统计资料显示，六都4月建物买卖移转栋数，整体交易量较去年同期微减0.4%，其中台北
市2,747栋，月减14.2%、年增1.3%，新北市6,113栋，月减4.6%、年减3.4%，桃园市3,687
栋，月减12.8%、年减1.9%，台中市4,570栋，月减7.7%、年增18.3%，台南市1,933栋，月
减20.3%、年减9.8%，高雄市3,389栋，月减16.2%、年减8.9%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，由于房市交易与登记往往有1个月左右的时间差，所
以4月建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况，而3月中行政院会通过打炒房相关修
法，针对炒作行政罚拟从原本最高500万元，大幅提高到5000万元，以遏止房价遭不当炒
作，并函送立法院审议，加上央行无预警升息1码，虽未造成明显压力，但冲击民众购屋
信心，购屋态度转趋观望，因此， 让4月交易量较3月减少11.2%。
观察六都，台北市与台中市是唯二年增的都会区，尤其是台中市一枝独秀，年增18.3%，
主要受惠于北屯区、西屯区与太平区有新屋交屋潮，推升交易量，也让台中市4月建物买
卖移转栋数，创11年新高纪录。
进一步观察今年1-4月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为87,360栋，
较去年同期增加3.2%，创下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃园市
年减0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。
陈金萍说明，桃园市累积交易量已较去年同期减少，台北市年增率不到1%，虽其余四大都
会区仍有2.8%以上的增幅，但增幅都仅剩个位数，交易量能已不若去年大幅量增的市况，
显示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利于房市重新回归供需基本面。
近两年国内经济稳定成长、出口畅旺，加上内需、投资热络，房市基本面佳，自住、长期
置产需求出笼，推升房市价量齐扬，不过，近期开始出现变化。
陈金萍指出，全球货币政策正式走向紧缩，联准会本月再升息2码似乎已成定局，且市场
预估全年升息幅度将达10码之多，而国内通膨压力与日俱增，3月物价指数年增率3.27%，
创9年半来最大增幅，为抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若国内跟进持续性
的升息，将让购屋族房贷负担备感压力，升息3码以上恐怕就难以负荷。
此外，国内疫情持续增温，确诊人数突破万人，也将冲击民众购屋信心，延缓购屋时程，
都将是影响房市变量，预估第2季房市挑战大，不容乐观。
心得：
升息等于景气好
刚需大爆发
准备要喷了还什么降温