毕业快一年了，想一想还是希望记录人生重要里程碑所以来发文
也来分享为数不多的看屋及斡旋心得
一、简单自介
1.家庭背景:去年刚新婚，没有小孩，近期也没打算
2.购屋地点:另一半SOHO族，依我通勤方便为主
3.环境挑选:因从小住在乡下，喜欢步调比较悠闲的居住环境
4.综观以上:内惟、盐埕、前金、800内中古屋、三房两卫(会抢厕所XD)、希望有车位
5.找房理念:自住、不求一次到位，视人生阶段及需求换房，房贷金额不可造成压力
二、以下皆以自住、刚需，不以增(保)值等等的面向分享
1.请以通勤10分钟内为第一选择，在买房前我住在国1高雄最后一个交流道，
上班来回要80KM，开车开到放空，车子保养加油耗材过路费等等都是支出
现在天天睡到打卡前30分钟，好爽。
2.一定、一定、一定要用走的到楼梯间看看。尤其看大楼很容易忽略这件事
以及去看安全门前是否有被堆积杂物，或顶楼的划地为王
加减跟房仲或管理员打听楼上下的组织成员，看看社区布告栏管理费收费情况
3.要是没有车位，看看附近的租车位行情怎样，或是路边停车格好不好停
4.这是我当时没注意到，现在觉得很重要的，那就是附近嫌恶设施分布，
(两间香火鼎盛的庙宇+一间阮综合，我这也算是天选之人了...吧呵呵...)
所以要是有心仪的物件，记得要看一下附近有没有大庙+有急诊室的医院
不然就是顶级气密窗这条要记得算进装修费用中了。
5.附近的大众交通工具及交通网的状况，有捷运/轻轨当然最好，
有去外县市需求的或娘/婆家要上国道的也要把交流道距离一并考量在内
三、关于看房
我们后来的策略是与单一仲介配合，丢物件让房仲去帮约看
一方面可以确保都是自己有兴趣的，亦不会遇到让人无言的仲介
(有那种看完要我们马上下斡或签约，也有我们在看，他在沙发上打哈欠的)
房仲手上要是有些内线，也在附近区域的都能帮我们一并约看
这样的效果比自己在各房网上大海捞针好多，大概看了10间左右就搞定
我们也很幸运，遇到很尽责的仲仲，就连最后的价格也谈得如预期
四、确定购屋
1.物件位于暖男的百立海洋帝国附近(类亚湾?
2.次高楼层、正三房、室内实坪约25坪
3.22年中古大楼、一层两户共24户的超迷你社区
4.有非高雄厝可晒衣的阳台，卫浴一间没窗，只好装修时挖一个
5.有机车位没有轿车位
6.近轻轨光荣码头/旅运中心站，未来也有捷运黄线一站在这
优点:
位处光荣码头附近，通勤方便、环境悠闲，运动散步都非常有气氛
楼层够高，景观一览无遗，大型活动(如无人机、台湾灯会等)都在顶楼可以看
汉神百货、自强夜市走路可达，全联等小型量贩店骑车三分钟内
各式诊所、医疗院所林立，也有为数不少的美容沙龙，医美
生活机能可谓是非常方便、应有尽有但又保持生活品质
我个人不太喜欢巨蛋或是凤山、鼎中等很RUSH的感觉
或许有人会说是因为这一带已经没落了~但，符合我心中理想的生活模样就好
社区的邻居也都还算简单质朴，晚上9点过后就整个静悄悄了
缺点:
前面有提到的，嫌恶设施所造成的噪音问题
再来是没有车位，不过工作地点可停放轿车，平常就用轻轨或U拜通勤(热...
附近计次停车位也算好停，目前就先这样顶着了，希望下一物件能有车位!
还有就是离交流道稍微有些距离，但回娘家的频率是不会因此改变的!(握拳
最后的最后，就是户数较少，管理费帐户水位偏低
最近马上就遇到电梯钢索更换，一户要多缴一万块这种事，
但攸关生命安全，遇上了也就只能缴了吧!
五、成交价格
房子开价798W，成交价588W(长辈都唸很贵...
决定下斡前，先生参考了附近实登、以及屋龄，需整修程度等因素
开了570W，跟屋主开价有一大段落差，所以是有心理准备会被退斡的
没想到屋主居然愿意谈，两个买房菜鸟差点吓尿XD
故推论，若是对方愿意收斡旋金，代表你所开的价位是可以谈的
两边拉扯谈价时，尽量镇定坚持己念，破局就算了赶快约看其他的
这也是ceca大带给我的观念，不要怕买不到，赶快看下一间才实际
后来猜想，购买的时间点是在2021年五月疫情大爆炸之际
很多社区都因疫情关系不得进入看房，也尚未有台积电消息
房市没有像现在这么热络，再加上没车位，屋主当时恐惧而我们贪婪吧XD
签约那天，在房仲公司待了快要五个小时
仲仲们卖力来回跑，敬业的谈判(O)演戏(X)
也很感谢丈夫稳如泰山，说588买个好兆头，不加就是不加!有够MAN，又爱上了
我个人真的差点在650大关失守，水跟咖啡都不知道喝掉几杯了
而房贷利率、成数也漂亮，8成1.33%都很令人满意(台银的鉴价甚至溢价
结论
一次到位只能说真的运气很好或是你预算够口袋深条件顶
不然以一般人来说，建议是把不可妥协的一一列出，全数达标再约看，
不要浪费时间跟精神，毕竟看屋也是有隐形成本，让你花的浑然不知
到现场后视情况加减分数，先求有再换成好，直觉一点
后记
我们从买房的时机点到装修，可以说是完全避开台积电跟货运塞港两大灾难XD
下订后，签好约，台积电来高雄设厂新闻炸锅，先小喷一段
过户后，装修报价完，台积电才有消息确定进入环评阶段，以及货运塞港、货柜欠缺，
原物料钢阿铝阿一同大爆喷，连统包大哥都说好险我们已经下单完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下来，想等海边幸福公寓都更完成后的新大楼了!