毕业快一年了，想一想还是希望记录人生重要里程碑所以来发文
也来分享为数不多的看屋及斡旋心得
一、简单自介
1.家庭背景:去年刚新婚，没有小孩，近期也没打算
2.购屋地点:另一半SOHO族，依我通勤方便为主
3.环境挑选:因从小住在乡下，喜欢步调比较悠闲的居住环境
4.综观以上:内惟、盐埕、前金、800内中古屋、三房两卫(会抢厕所XD)、希望有车位
5.找房理念:自住、不求一次到位，视人生阶段及需求换房，房贷金额不可造成压力
二、以下皆以自住、刚需，不以增(保)值等等的面向分享
1.请以通勤10分钟内为第一选择，在买房前我住在国1高雄最后一个交流道，
上班来回要80KM，开车开到放空，车子保养加油耗材过路费等等都是支出
现在天天睡到打卡前30分钟，好爽。
2.一定、一定、一定要用走的到楼梯间看看。尤其看大楼很容易忽略这件事
以及去看安全门前是否有被堆积杂物，或顶楼的划地为王
加减跟房仲或管理员打听楼上下的组织成员，看看社区布告栏管理费收费情况
3.要是没有车位，看看附近的租车位行情怎样，或是路边停车格好不好停
4.这是我当时没注意到，现在觉得很重要的，那就是附近嫌恶设施分布，
(两间香火鼎盛的庙宇+一间阮综合，我这也算是天选之人了...吧呵呵...)
所以要是有心仪的物件，记得要看一下附近有没有大庙+有急诊室的医院
不然就是顶级气密窗这条要记得算进装修费用中了。
5.附近的大众交通工具及交通网的状况，有捷运/轻轨当然最好，
有去外县市需求的或娘/婆家要上国道的也要把交流道距离一并考量在内
三、关于看房
我们后来的策略是与单一仲介配合，丢物件让房仲去帮约看
一方面可以确保都是自己有兴趣的，亦不会遇到让人无言的仲介
(有那种看完要我们马上下斡或签约，也有我们在看，他在沙发上打哈欠的)
房仲手上要是有些内线，也在附近区域的都能帮我们一并约看
这样的效果比自己在各房网上大海捞针好多，大概看了10间左右就搞定
我们也很幸运，遇到很尽责的仲仲，就连最后的价格也谈得如预期
四、确定购屋
1.物件位于暖男的百立海洋帝国附近(类亚湾?
2.次高楼层、正三房、室内实坪约25坪
3.22年中古大楼、一层两户共24户的超迷你社区
4.有非高雄厝可晒衣的阳台，卫浴一间没窗，只好装修时挖一个
5.有机车位没有轿车位
6.近轻轨光荣码头/旅运中心站，未来也有捷运黄线一站在这
优点:
位处光荣码头附近，通勤方便、环境悠闲，运动散步都非常有气氛
楼层够高，景观一览无遗，大型活动(如无人机、台湾灯会等)都在顶楼可以看
汉神百货、自强夜市走路可达，全联等小型量贩店骑车三分钟内
各式诊所、医疗院所林立，也有为数不少的美容沙龙，医美
生活机能可谓是非常方便、应有尽有但又保持生活品质
我个人不太喜欢巨蛋或是凤山、鼎中等很RUSH的感觉
或许有人会说是因为这一带已经没落了~但，符合我心中理想的生活模样就好
社区的邻居也都还算简单质朴，晚上9点过后就整个静悄悄了
缺点:
前面有提到的，嫌恶设施所造成的噪音问题
再来是没有车位，不过工作地点可停放轿车，平常就用轻轨或U拜通勤(热...
附近计次停车位也算好停，目前就先这样顶着了，希望下一物件能有车位!
还有就是离交流道稍微有些距离，但回娘家的频率是不会因此改变的!(握拳
最后的最后，就是户数较少，管理费帐户水位偏低
最近马上就遇到电梯钢索更换，一户要多缴一万块这种事，
但攸关生命安全，遇上了也就只能缴了吧!
五、成交价格
房子开价798W，成交价588W(长辈都唸很贵...
决定下斡前，先生参考了附近实登、以及屋龄，需整修程度等因素
开了570W，跟屋主开价有一大段落差，所以是有心理准备会被退斡的
没想到屋主居然愿意谈，两个买房菜鸟差点吓尿XD
故推论，若是对方愿意收斡旋金，代表你所开的价位是可以谈的
两边拉扯谈价时，尽量镇定坚持己念，破局就算了赶快约看其他的
这也是ceca大带给我的观念，不要怕买不到，赶快看下一间才实际
后来猜想，购买的时间点是在2021年五月疫情大爆炸之际
很多社区都因疫情关系不得进入看房，也尚未有台积电消息
房市没有像现在这么热络，再加上没车位，屋主当时恐惧而我们贪婪吧XD
签约那天，在房仲公司待了快要五个小时
仲仲们卖力来回跑，敬业的谈判(O)演戏(X)
也很感谢丈夫稳如泰山，说588买个好兆头，不加就是不加!有够MAN，又爱上了
我个人真的差点在650大关失守，水跟咖啡都不知道喝掉几杯了
而房贷利率、成数也漂亮，8成1.33%都很令人满意(台银的鉴价甚至溢价
结论
一次到位只能说真的运气很好或是你预算够口袋深条件顶
不然以一般人来说，建议是把不可妥协的一一列出，全数达标再约看，
不要浪费时间跟精神，毕竟看屋也是有隐形成本，让你花的浑然不知
到现场后视情况加减分数，先求有再换成好，直觉一点
后记
我们从买房的时机点到装修，可以说是完全避开台积电跟货运塞港两大灾难XD
下订后，签好约，台积电来高雄设厂新闻炸锅，先小喷一段
过户后，装修报价完，台积电才有消息确定进入环评阶段，以及货运塞港、货柜欠缺，
原物料钢阿铝阿一同大爆喷，连统包大哥都说好险我们已经下单完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下来，想等海边幸福公寓都更完成后的新大楼了!

恭喜！

恭喜～

准备大爆赚

恭喜 那地方我超喜欢 停车也方便怎么这么便宜 一坪才10几万

那时候还没涨，赚到

有看海吗？

恭喜，妳的幸运来自于妳的努力

超级便宜，银行溢价应该是正常吧…

回B大~有的 是面海侧

赚翻啦恭喜

那边现在也还没破20，没什么投资客买，中古价格坪数都还很适合自住客。

恭喜 这价钱赚到吧

是不是也近总图，只是每次到那里都觉得灰尘很大

恭喜，我觉得升平街的私人宫庙比较吵，几年前在四维四路&苓南路上不分日夜放炮放了几天，真的很夭寿

sean大 你说的我非常同感!我曾经去看过那间私庙旁的房子开价很硬就算了 那间庙的+9们以及烧香味 不敢恭维

这么便宜还看海 恭喜 未来好日子了

恭喜

in大~总图..走路不能到的我就不列入生活圈中XD但灰尘的确需要多费心清洁 高楼层又面海的通病

恭喜

恭喜毕业

推 有便宜

高雄中古屋现在涨一波还是宝

恭喜！！赚翻了！！

太便宜…

恭喜 五年后至少涨五百万

恭喜买房 海音生活圈自住真的很棒

推 海边附近湿气会不会很重？

恭喜

恭喜！

回hey大~湿气还好 一来这边已是海河交界 没那么临海二来风向问题，三来微西晒，被晒干了XD不过我特地买了清净除湿机，一年来几乎没开过就是@@

恭喜 那附近不错 以前也有考虑那一带的新楼 但卖的快但庙很难避免 南高的庙的密度高 哪里都跑不掉

2021五月是低点 赚翻了

便宜到炸开 恭喜

恭喜

开798成交588有够便宜啊......

恭喜 价格太漂亮啦！

还好没听长辈的，长辈都和二三十年前的价格比说很贵

便宜y

恭喜买便宜!!

恭喜～

恭喜！我也是2021年五月底交屋毕业，真的还好在还没有台积电消息前交屋，我买在右昌这边的中古透天，现在想想可能真的省了不少钱

卫浴没窗我第一次听到可以挖一个？

你这个价格 一买就赚钱了 恭喜

南部都市中古房价真的亲民很多，双北一堆市容极差的老公寓，总价随变都破千万

K大也恭喜你的毕业，楠梓的价位更是三级跳啊啊！https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpghttps://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg

看过好多大楼外墙都会挖洞欸，真的蛮多人会自己挖窗

大爆赚

推内惟好生活，有种悠哉感但原po 最后买的地方我也是每次经过都好喜欢，但为了学区问题只能舍弃那边，你们不生孩子的话那边真的赞

恭喜 还好有C大

这先生我怎么好像认识，MAN到爆

原来可以自己挖窗？管委会没权利干涉吗？这个价位真的便宜

狂贺上车

恭喜 完美时机点

恭喜

恭喜！

真的恭喜

大楼可以自己挖窗？？

恭喜 地点漂亮 适合自住 价钱也漂亮

好奇大楼自己挖窗不会有结构问题吗？

在施作前有先询问过管委会及看过整修条例，有明确针对外墙加以规范，改变及破坏都不行而这是两间卫浴相隔的内墙 非主结构的梁柱也不是承重墙管委没意见 统包也说只要承作位置跟大小有估算好即可~

恭喜恭喜

恭喜

恭喜 好猛 杀很多

恭喜，已羡慕。

等旅运中心如果真的拉抬起来 那边就跟以前巨蛋一样了

那边有那么便宜喔？想问灰尘问题会很严重吗？多久要清洁一次？

蛮划算的，买屋跟买股票一样要等待

v大 我住过小港 这里跟小港比根本小菜一叠善用扫地机器人+两周拂尘一下~算是基本的清洁频率ID大 一张不卖 奇蹟没来Q__Q

恭喜！我也很喜欢那区域

想说这么便宜 原来是2021

是因为打定未来会换房 才买22年的吗？

恭喜！！好厉害

推海音生活圈～超喜欢～

恭喜, 我也是去年五月入手高雄, 不过拖到年底才装修XD吃到了装修以及家具家电的涨幅.

回V大~这是原因之一，主要还是预算+喜欢已成形的环境

买22年以上的一堆呀，况且一间房住一辈子的人是有多少

太厉害了 买得很好!

好会杀 我也去年开798只出到650

电梯要换新这个板上也都有在提，错过这个资讯可惜啦，不过会愿意换电梯表示住户相对有基本共识不要省钱省过头，社区管理品质应该不会太差

恭喜买到房子，那个点真的不错，不知道有没有大大有幸福公寓哪一案的小道消息，感觉有机会冲上最高单价

空污严重 要想怎么克服

回d大，没错，我应该要仔细看一下使用许可证的日期但您说的对 住户有共识很重要 22年社区维持得算很OK

雪梨？

不是耶 雪梨有去看 不是面海测+格局不爱XD