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缺工无解 营建成本狂飙四成
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工商时报 蔡惠芳 2022.04.28
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台北市代销公会理事长、海悦国际总经理王俊杰表示，现在缺工问题无解，营建成本狂
飙四成，冲击最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少这样的案子“盘来
”、在市场求售，由于政府对缺工问题一直无解，因此现在“慢”才是开发商的王道。
王俊杰表示，今年第一季房市推案量明显出现递延效应，主要原因，是缺工比缺料问更
严重，钢筋报价今年以来已大涨三成至2.75万元，加计各种工、料上涨，推升房价成上
涨2％，尤其南部比北部更严重，现在地下室工程要花以往三倍价格才能发包、但还未必
找得到工人，因此太多因素造成预售屋推案一直往后延，以免开卖之后，以后连打平机会
都守不住。
王俊杰表示，现在连锁效应最严重的问题，在于很多小基地的都更案和危老重建案，被迫
停摆或胎死腹中，只能纷纷放弃，找大型建商接手。因为早先谈妥的共同负担比，因缺工
、营建成本飙涨而作不下去，因此已纷纷“盘”出去，寻求买家接手。
王俊杰分析，以台北市售价每坪约120万元的危老或都更案来说，以往共同负担比大是
实施者或建商占七、地主占三，每建坪平均造价约18万元，但现在要25万元才有办法包
出去，1建坪造成就涨了7万元，依共同负担比回推、相当于实施者要拿出1建坪41万的
投资金额，才作得下去，激增1.2倍，试问要怎么玩？如果地主不买单、不重新洽谈共同
负担比，那就要看谁逼谁。
王俊杰表示，对于开发商来说，“慢”才是王道。他也会建议建商，目前最佳推案策略，
已经不是预售，而是边建边售，才不致无法掌握实际成本反应在售价上。
观察下半年房市，王俊杰分析，主要要观察平均地权条例修法结果和打房政策、及年底选
举等因素，尤其是政策，影响会很大。因此建议建商，推案价格要调整得更亲近一点，换
言之也就是现有的售价不要再上涨；但是总体来说，房价不会降，除非产品本身就缺乏竞
争力
心得：
股市大跌 资金流入房市 缺工 通膨 成本上升
建商只能把成本移驾到买主 新成屋涨价 带动周边中古屋一起涨
你各位，再不买来不及了 房价又要喷了