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https://udn.com/news/story/121739/6272264
内文：
房市不再一头“热”，近半年抑制房市措施、升息、乌俄战争等黑天鹅接踵而来，加上建
商的土建融被限缩、预售屋禁止换约措施箭在弦上，直接掐住房市投资买盘，导致房市热
度开始降温，一些去年房市过热的区域投资客出货比率提高。建商的策略也转向投资带有
租金收益的商用不动产，希望撑过这波过渡期；此外，更有听到前两年因景气大好而大举
扩厂的制造业，近期则因国际经济不稳导致被砍单而要卖厂房应急资金缺口的例子。
近两年新冠疫情不断反复，加以国际情势瞬息万变，资产价值却不断冲高，笔者早在去年
就已经示警“现金为王”，尤其目前一连串抑制房市措施接连出手，加上乌俄战争无法预
测何时会结束，以及美国联准会鹰式升息，都会对房市造成一定影响。尤其近期观察到建
商买地已趋于保守，采取能合建就合建、能都更就都更的模式，甚至参与公部门标案，都
是为了降低购地成本，尤其中央银行三月宣布升息一码后，建商手中土建融的利息都拉高
，尤其满手土地、建案的建商，升息后的利息支出相当可观，都会加重开发成本，预期未
来建商透过联合开发、合建以及都更取得开发土地的比例可能会加大。
此外，过去几年台湾受惠国际上的急单需求，带动整体经济发展，但今年国际局势不若前
几年，甚至因乌俄大战，欧美各国对于俄罗斯祭出各项制裁，这些制裁多少都会反馈到欧
美国家，进而影响全球经济，台湾身为国际贸易重要的一环，也势必受到波及，影响今年
经济成长率。近期便听闻一家中、小型制造业的急单被砍，但存货成本已经支出，必须要
赶紧找钱补上，因此，希望透过卖厂房的房市填补资金缺口，我想这也不会是台湾唯一的
案例。
在这样动荡且诸多外部经济变量的时候，我认为不论是个人或企业来说，保有现金是现在
最主要的策略，尤其下半年在预售屋禁止换约政策上路前，投资客的脱手潮，以及中、小
型建商的各项土地、营建成本支出加重情况下，部分中、小型建商可能会选择在价格上松
动，甚至希望赶紧卖完换现金，因此，下半年是观察买房的时机，不过，整体来说，今年
房市不会再像过去那样火热，可能呈现价盘量缩的趋势。
（作者为高力国际董事总经理）
心得：
近期便听闻一家中、小型制造业的急单被砍，但存货成本已经支出，必须要赶紧找钱补上
，因此，希望透过卖厂房的房市填补资金缺口，我想这也不会是台湾唯一的案例。
最近有哪一间企业在变卖厂房的吗?
看到再找土地扩厂的好像还是比较多