楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-04-28 09:09:29连结:
https://udn.com/news/story/121739/6272264
内文:
房市不再一头“热”,近半年抑制房市措施、升息、乌俄战争等黑天鹅接踵而来,加上建
商的土建融被限缩、预售屋禁止换约措施箭在弦上,直接掐住房市投资买盘,导致房市热
度开始降温,一些去年房市过热的区域投资客出货比率提高。建商的策略也转向投资带有
租金收益的商用不动产,希望撑过这波过渡期;此外,更有听到前两年因景气大好而大举
扩厂的制造业,近期则因国际经济不稳导致被砍单而要卖厂房应急资金缺口的例子。
近两年新冠疫情不断反复,加以国际情势瞬息万变,资产价值却不断冲高,笔者早在去年
就已经示警“现金为王”,尤其目前一连串抑制房市措施接连出手,加上乌俄战争无法预
测何时会结束,以及美国联准会鹰式升息,都会对房市造成一定影响。尤其近期观察到建
商买地已趋于保守,采取能合建就合建、能都更就都更的模式,甚至参与公部门标案,都
是为了降低购地成本,尤其中央银行三月宣布升息一码后,建商手中土建融的利息都拉高
,尤其满手土地、建案的建商,升息后的利息支出相当可观,都会加重开发成本,预期未
来建商透过联合开发、合建以及都更取得开发土地的比例可能会加大。
此外,过去几年台湾受惠国际上的急单需求,带动整体经济发展,但今年国际局势不若前
几年,甚至因乌俄大战,欧美各国对于俄罗斯祭出各项制裁,这些制裁多少都会反馈到欧
美国家,进而影响全球经济,台湾身为国际贸易重要的一环,也势必受到波及,影响今年
经济成长率。近期便听闻一家中、小型制造业的急单被砍,但存货成本已经支出,必须要
赶紧找钱补上,因此,希望透过卖厂房的房市填补资金缺口,我想这也不会是台湾唯一的
案例。
在这样动荡且诸多外部经济变量的时候,我认为不论是个人或企业来说,保有现金是现在
最主要的策略,尤其下半年在预售屋禁止换约政策上路前,投资客的脱手潮,以及中、小
型建商的各项土地、营建成本支出加重情况下,部分中、小型建商可能会选择在价格上松
动,甚至希望赶紧卖完换现金,因此,下半年是观察买房的时机,不过,整体来说,今年
房市不会再像过去那样火热,可能呈现价盘量缩的趋势。
(作者为高力国际董事总经理)
心得:
近期便听闻一家中、小型制造业的急单被砍,但存货成本已经支出,必须要赶紧找钱补上
,因此,希望透过卖厂房的房市填补资金缺口,我想这也不会是台湾唯一的案例。
最近有哪一间企业在变卖厂房的吗?
看到再找土地扩厂的好像还是比较多
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-28 09:27:00要买厂房的还是比要卖的多很多...但要买房的是真的变少了
有啊 我爸朋友嘉义前两年工厂满单还扩厂 今年被欧美砍掉一堆单 但是嘉义房价还不是创高
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 09:38:00预售屋不是都说潜销就卖光了而且不二价 一周涨一次
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-04-28 09:49:00房地产稳赚不赔
作者: Somebody99 (Somebody) 2022-04-28 09:51:00
让子弹飞一会儿
作者: kyova 2022-04-28 09:56:00
不涨就没人买惹~ 加价卖才是硬道理
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-04-28 10:02:00前几天写北中南都热,啊这篇是?
作者: kenntrf (kennt) 2022-04-28 10:07:00
呵呵 满手现金是等著通膨贬值吗?
作者:
im2a27 (New Divide)
2022-04-28 10:07:00胡说八道 明明还是很抢手
作者: antigidu (YaSu) 2022-04-28 10:12:00
股市是先行指标 今年股市下杀不久就会轮到房市了
两头烧烧到发炉连倒货款都不一定拿的回一些了,何况砍单
作者:
cblade (cblade)
2022-04-28 10:20:00缺工缺料问题比较麻烦,没得卖才是真的
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-04-28 10:27:00房价只会涨
台湾再一码 我想看血流成河七月预售屋停止换约 满手单的阿华真的撑的住吗
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-28 11:23:00升息/政府政策/股市行情是影响房市三只脚
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 11:24:00升一码喷一次 禁转约锁量再喷一次
作者:
kcyean (等待)
2022-04-28 12:21:00通膨成这样跟我说现金为王??
作者:
kikinini (mickey)
2022-04-28 12:41:00房价永远只会涨 不要不信邪 困饱数钱
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-04-28 13:08:00台积电毛利大喷发 每年多发多少红利出来 中小型的垃圾工厂 员工没多少 也没发多少钱 倒掉把土地释出对市场才好
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2022-04-28 13:31:00看到内文说现金为王,后面的就不用看了。
作者:
HCLP (Laurence。)
2022-04-28 14:50:00是事实还是锁筹码 继续看下去