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2022/04/27 18:46 文｜财讯新闻中心
2022年以来，房市很不平静。自央行总裁杨金龙宣布政策利率调升一码引发譁然，这是暌
违10年首度升息，接着整个3月，台南、桃园、基隆都陆续传出预售案场遭稽查的违约事
项。对照329档期推案金额再创5年新高、总销达7000亿元推案量，显得有些格格不入。虽
然，近来传出南部市场量缩价跌的讯息，但整体基期已经拉高，市场仍充满诡谲气氛。
最新一期《财讯》双周刊特别专访国内猎地王兴富发总裁郑钦天，从原料、刚性需求等实
际数据分析，他指出此波房市不但“涨价有理”，而且在中南部的买盘支撑下，营建业的
多头至少还有7年！
郑钦天首先提到看好中南部的理由，许多企业在中南部设厂带来的就业机会，会持续发酵
，进而带动薪资提升。他坦言未来十年兴富发的营收获利，会在桃园以南。
郑钦天说，大家常问他“为什么南部有这个需求？”他说，过去台南房价低时，容积180
至200％，根本不可能盖大楼，只能盖几千万元的透天厝，如今台南的房价已达30万至40
万元，200％的容积盖大楼就划算了，才会有建商一直推案。
年轻人买房的需求，可从台湾目前人口结构来分析。郑钦天表示，以上次总统大选来说，
三十至三十五岁的人口，有480万人，两人一户就240万户，若打对折也有120万户，以全
台预售大约一年平均10万户来算，12年的需求是稳定的，无关政府打不打房，基本需求都
存在。假设不全部买新房，以120万户再打7折，还有80多万户，就算近一、两年消化掉20
万户，至少还有6至7年的需求。若平均一户1200万元，80万户就有9兆多元的商机；过了7
年又有换屋的新需求产生，是内需循环产业。
郑钦天直言，营建业到后年业绩都会非常不错，至于今年的房市买气，不会像去年疯狂，
涨多的地方会先冷静一下，但涨幅落后的地区终究还是会反映。
郑钦天也不忘提醒投资人，摊开上市柜营建类股，普遍至少到后年业绩都会很不错，配息
高、本益比低，许多股价都被低估，如果担心买房被政府打房，不妨投资营建股。
心得：
发哥总裁说房地产还可以旺七年
小朋友出生都可以准备上小学了
枪在手 一起走