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全台房市上半年经历打房、央行限贷等政策，市场风向转变，不少指标案延宕到下半年推
出，但预售屋开价“步步登高”趋势不变；台中下半年推案的就有水湳中央公园豪宅，业
者自行喊出每坪百万单价的超高价格，而下半年七期豪宅建案“联聚玉衡大厦”，市场推
测有机会喊出九字头，两案总销合计高达335亿元，专家认为，由于成本不易受控制，加
上房价短期爆冲过快，指标区域豪宅房价垫高，房价追上新北。
根据台中《立智公关》市调统计，台中最近开案的“丰邑 Park One” ，基地位于经贸五
路、启航路，规划楼高34层建筑，产品3至4房，总户数140户，总销约120亿元，每坪单价
85万元起，为台中有史以来新高开价，距离百万单价一步之遥；而重头戏则是下半年准备
进场的“总太至境”、“联聚玉衡大厦”。
水湳中央公园旁“总太至境”，规划楼高28层，总户数52户的摩天大楼，并且推出百坪以
上超豪宅尺度，总销金额上看85亿元，业者喊出单价三位数；七期秋红谷第一排“联聚玉
衡大厦”，基地面积1850坪，规划打造双塔式、50层摩天豪宅大楼，推出60坪标配型产品
，总销金额约250亿元，因一旁超级百坪豪宅“联聚瑞和大厦”每坪成交7~8字头，因此该
案被视为挑战9字头甚至三位数的建案。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔表示，这三大豪宅案分别位于水湳中央公园特区以及七
期秋红谷公园，政府皆带头投入数百亿公共投资额兴建大型建设，区域未来发展备受期待
，具有“本梦比”，另一个是发展成熟的七期重划区，在机能、环境上都有绝对优势，两
者各有其优点。
虽然尚未正式开案，但市场推测来自于“比价效应”。今年，七期新市政中心实灯揭露一
笔“大陆丰莳”，以每坪单价86万元成交高楼层户别，而在七期南侧也揭露一笔“惠宇大
其心”，顶楼户别以72.3万元成交也创下区域高价纪录，七期预售新案不断创下高价纪录
，同时也带动周围房市引发拉抬效应，例如中科特区的“宝辉世纪庄园”也以62.8万元的
成交纪录改写中科区域行情，显见各重划区不断在创下新高纪录带动市场发展，预估未来
将有机会再续创新高单价。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，近年因物价上扬与通膨加剧等因素影响，
许多高资产族群选择将资金投入房地产，导致大量热钱涌入房市，进而使房价不断攀升，
在各重划区不断创下新高的同时，也产生互相拉抬的推升效应，房价接连创下新高，以此
趋势来看，台中房价上看百万仅差临门一脚。
他评估说：“上半年政策风险相对大，还有升息不利因素，各项房市成本已经未必能转嫁
买方，预计第四季外在干扰因素降低，市场房市交易量有机会回温，推案量会放大。”（
王钧生／台中报导）
心得：
台中的房价天花板创新高应该是指日可待
并且地板价也不断的在抬高阻碍进入门槛..