楠梓房价疯涨！他190万买老屋 8个月卖掉大赚300万
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内文：
高雄楠梓区房价飙涨持续中，根据实价登录，去年7月，加宏路43年老公寓，上，前屋主
以190万入手，今年2月以490万售出，持有8个月，大赚300万；去年11月，德贤路的26年
中古大楼，前屋主以474万入手，今年2月以690万售出，大赚216万。
观察实价，该2笔交易并非特殊个案，初步统计110年10月~111年2月，楠梓区这样的获利
交易就高达9笔，持有时间约最长约8年，最短则仅8个月，获利216万~730万不等，相当惊
人。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，以加宏路43年公寓来看，公寓类产品获利300
万元实为可观，推估应有加上装潢等费用成本让物件更为增值，然而，该社区地段拥有热
闹的右昌及德民两大商圈，邻近万坪右昌森林公园，车程仅约3分钟就可达楠梓科技产业
园区(楠梓加工区)，距离台积电厂区亦不远，生活机能与就业便利性颇佳。
他指出，周边多15~20年以上中古华厦公寓及透天，除了自住客群，就业租屋客层亦不少
，然而，早期加工区周边多为旧部落，新案较少，房价拉抬亦有限，晋升成为台积电主要
受惠区后，利多加持下，这些中古老屋身价翻涨，屋主也趁“好市”获利出场。
红利当前 自住客也出场赚利多
冯绍清说明，在台积电设厂利多曝光前，早期高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在
50~100万元左右，透天则有1~2百万元左右，视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异，
然而，从去年底开始引爆台积电热潮，特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址，生活交通综合机
能性佳的商圈，包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等。
他说，上述的商圈，都拥有新屋供给少、老屋抢手、卖价好、去化快等特性，买方恐慌买
不到，也怕未来价更高，因此出现不少卖方翻倍卖，买方翻倍买的情况，价差幅度大，不
论短期或长期持有，都让屋主转手获利可观。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，转手获利主要因“入手成本”“出售时行情”，
以及“物件本身条件”有关。观察这几笔交易，多为屋主长期持有的中古住宅，除了近年
的建设利多，包括营建工料、土地成本增加，都让房地产涨声四起。
她说，近10年来，高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元，涨幅达6成，不断上
升的房价，也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显，只有房价追的上房价，因此，长期
持有不动产投报也显得相对稳定，成为累积资产的最佳投资标的之一。
心得：
高雄有们暖哥市长加上一路绿灯台积电大加持
南部发展逐渐跟进北部
等台积电完工后 高雄均价超越台中不是梦