凭什么！楠梓43年老公寓7个月涨300万 下家照买单
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高市楠梓区出现屋龄43年老旧公寓，屋主仅持有7个月大赚300万元增值财，十分罕见案例
。翻摄google map
图片来源 : 苹果新闻网
台积电效应让整个高雄房市出现爆炸性上扬，楠梓区高雄炼油厂周边的乐群商圈，竟出现
1户屋龄已43年4楼老旧公寓交易，去年7月190万元入手、今年2月490万成交，大赚房价30
0万元增值财。
专家分析，台积电效应导致楠梓新屋房价每坪上扬超过10万元，而中古屋也从过去最低仅
个位数或1字头房价，上涨3~5万元，但出现单坪大涨10万元前所未见。
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该户中古屋买方登记为温姓自然人，备注栏中并无任何特殊登记。翻摄google map
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该笔中古屋成交位于楠梓区加宏路100巷17之4号，属于屋龄43年老旧公寓，在今年2月以
总价490万元成交，坪数26.85坪，换算每坪成交18.3万元，而买方登记为温姓自然人，然
而较特别的是该户于2021年7月曾有交易纪录，当时成交价仅190万元，等于持有7个月大
赚300万元。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，加宏路43年公寓获利高达300万元实为可观,推
估应有加上装潢等费用成本让物件更为增值,然而该区段邻近右昌森林公园，距离未来台
积电将设厂的“楠梓产业园区”不远，周边亦有“楠梓科技产业园区”(原楠梓加工区)，
区段职缺多且生活机能成熟，“公寓屋主持有7个月房价大增300万元，该现象十分罕见，
或许有特殊需求如建商收购目的，但从揭露内容不得而知。”
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楠梓区近期新屋房价成交已全面挑战3字头行情，等于新屋房价出现翻倍涨态势。资料照
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依据高雄市政府地政局统计，今年楠梓区公寓每坪成交单价已来到15.44万元，较2021年
每坪14.97万元有着微幅上扬，而每坪单价突破15万元已是历史新高。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，过去楠梓区4~5楼老旧公寓多数属个位
数房价，最高也仅10~11万元，如今每坪都有3~5万元涨幅，而中古屋房价上扬主因是新屋
拉高区段房价，以高雄大学为例，2021年上半年仍有机会以单坪16~19万元购入，如今成
交单价已站上3字头，若购屋族1年前置产均可享有房价出现大幅增值福利。
（叶家铭／高雄报导）
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心得：涨势惊人啊，高雄发大财了QQ
作者: zaza5566 2022-04-26 20:43:00
怎么不去怪买方喜欢花钱当盘子?
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-26 20:55:00怎不说 政府空手赚150万
作者: victorytim (噢耶) 2022-04-26 21:00:00
还是便宜
490万....高雄房子果然便宜这种价格在新竹只能买芎林或横山 可怜高雄人
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-26 21:28:00想问3e大是哪里人？为什么对高雄这么多不满XD
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-04-26 23:29:00其实凤山没台积加成这状况也是一堆啊
正确的算法是买的成本+税金+仲介费约200，整理抓100就300，卖掉的仲介费+代书费抓20，320，跟490差170万所以课76万的税+320万约396万，获利约94万，很多吗？拿
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-27 00:14:00买在起涨前，卖价又破高，真的佩服
2、300百万现金，每天要走4楼公寓，花大半年时间帮你监工、设计、出钱出力，最后赚96万，这样很过份？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-04-27 00:38:00先看屋内装潢等级再说
作者:
t0kyohot (天天弹出来)
2022-04-27 06:31:00凭以后附近都是台积电上班族啊
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-27 06:58:00凭有人买单