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新北市租金最贵8大区／默默涨也很惊人 土城3年涨14％
记者陈韦帆／新北报导
谈到房市，新北市土城区长年是较少被讨论区域，不过，并不阻挡土城房租的飙升，根据
实价登录2022年3月，土城租金单价来到1061元、3年增加了14.6％，也就是说，平均一间
10坪套房，月租金已达万元以上，即使是较少人讨论、默默的涨，也相当惊人。
根据实价登录，2022年3月，新北市各行政区租金单价破者共八区，依金额高低排序为“
永和1289元、三重1278元、板桥1272元、新店1215元、中和1197元、新庄1109元、汐止
1102元、土城1061元。”
台湾房屋土城海山捷运特许加盟店店长郑文忠表示，新北市土城区与板桥、中和、新店区
相邻，其中受新北首善─板桥的外溢效应最明显，因板桥与土城借由捷运板南线紧密连结
，加上近年暂缓发展区的开发，让土城成为市区完整、适宜居住的地区，区域发展也越趋
成熟。
郑文忠指出，近年土城的新建案价格成长快速，暂缓重划区有新建案的开价，达到每坪58
万~59万元，甚至有知名建商的成屋案，成交价已突破6字头，新案行情上扬，也进一步带
动中古屋的价码。
例如中古华厦“京华大地”，价格已站上4字头，而近捷运海山站的2~3房电梯大楼，像是
“好旺来”、“北京”等社区，成交均价落在45~50万元左右，不过市场销售的物件少，
若有释出且价格合理，成交速度都很快。
由于不动产的销售市场与租赁市场互相连动，因此房市热络的时候，租赁市场也会跟着活
络，统计近三年待租住宅平均开价，新北市土城区2020年平均每坪926元，2022年每坪成
长至1061元，近三年涨幅14.6%。
郑文忠说，以海山站周边的2房电梯大楼物件为例，每月租金至少2万元以上，3房公寓月
租金也在2万元上下，租客以小家庭或年轻人合租为主；另外，若是附家具的套房物件，
月租金约1.3万~1.5万元，大多为单身上班族承租。
他指出，通勤租屋族最重视交通便利性，以土城来说，近捷运海山站及土城站的物件，最
受租客青睐，尤其是单身女性，对住处的安全及便利更佳要求，因此社区的交通条件、物
业管理、公设项目等，都是评估租屋的重点之一。
此外，捷运顶埔站近年也成为租屋市场的热门选择，因当地有顶埔科技园区的就业人口，
带动居住需求，3房公寓月租金约1.5万元上下，3房电梯大楼则约2万元上下。
郑文忠认为，目前房价已经来到房市相对高点，因此接下来房价波动不大，租金则有机会
再往上攀升，毕竟“物以稀为贵”，当租屋的需求量增加时，就会反应在价格表现上，所
以在每月支付的租金，与房贷相差无几的情况下时，“租不如买”仍是消费者相对有利的
选择。
心得：
土城的租金 也跟着上来了
土城站周边新建案未来应该都要见6了
虽然天花板还是要看板桥那边
不过蓝线还是有一定的刚性需求
未来长线看好