小弟认真了解房市也不到3年的时间,
但在建筑相关行业工作也超过10年,
懂建筑不等于懂房市(我很肯定)
我身边超过一半同事都没有买房经验。
在画图的时候总抱怨画了上千上万间房
没一间是我的 设计不值钱(叹
但很感谢房版让我学习到很多知识
尤其很多厉害大佬文章,拜读再拜读
在相关行业很容易感受到房市景气的变化,
截至今天,小弟待的公司生意还是很好
至少有20间以上的在地建设公司正在配合
动工的案场应该也有超过50场
也就是说,
目前建设公司还是很看好现在的景气
以下分享一些观察及影响:
1.关于台积电
其实台积电影响不止南部的营造厂,
据北部的朋友表示,工人跑去南科工作都赚。之后高雄如果动工,无法想像。
我配合的建设公司为了绑住工人调节人力
3个案场,2个展延,只能一场一场盖
让工人有工作做(非个案),
但也造成成本上升
台湾有一半的通膨应该拜他们所赐吧!
2.原物料上涨
听营造厂老板表示,现在要发包,
需先3成现金当订金。
还有些小工程,下包厂商宁愿违约
赔违约金,也不承作工程了。
乌俄战争雪上加霜
3.在地建设公司
其实有些在地建设公司很讨厌卖投资客,
因为投资客不用付出劳力却能躺着赚
但在地小公司又无法抬高价钱卖
或许跟小建商买比较划算吧?
但已经盖到蛋壳区了
偏偏市区土地抢不赢大建商
只能任由大建商喊价
4.有名的在地建设公司(豪宅型)
有次跟朋友聊到,他有个业主是科技公司老板
为了买某名建设公司的房子,都是直接找建设公司老板吃饭下订个2-3间。
据我观察,确实没看过该建设公司广告销售
有钱人的财力才不会跟你抢便宜的房
嗯 只有羡慕
建设公司目前还在积极的猎地推案
都是有做过市场研究和评估才敢这么做
建设公司可不是什么慈善事业,
原物料,土地涨成这样,
你希望建设公司赔钱卖给你?凭什么?
现在要个员工价都没有,只有涨价
拜托空空不要一直喊崩盘
我会失业