※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 如果可以不管公平性的斗地主式的课征搞不好有用吧
: 每个人自住第一间维持现状
: 第二间实价课税3趴
: 那2000万的公寓可能会因为要缴60万的持有税
: 去卖?
: 不过如果真的这样课2000万的公寓也不可能是2000万了吧
: 可能会降到500万到1000万之间
既然你有提到实价课税，我就单纯就你说的实价课税来讨论问题点吧。
是说其实这些内容也都说到烂了，建议以后先爬文。
在你套论第二间或第X间实价课税的基础下，怎么课：
1. 一间房子你买2000万，你隔壁30年前400万，你该课多少你隔壁该课多少？
请注意喔，实价登录是101年才有的，你2~30年或更早以前买的不见得有价格。
如果你的答案是用同栋最低价的400万课，那这条根本脱裤子放屁，没啥改变。
如果你的答案是你用2000万当课税基础、你隔壁用400万当课税基础，
那你害到的只会是首购族，因为那些老屁股的取得成本都低得靠北。
另外口袋够深的购买者，他也可以用亲友交易的名义，把价格压下来，
我们政府并没限制不能便宜卖房给亲友。
所以首购这种口袋浅的当初买2000万因为被实价课税缴不起，被这些口袋深的
包租公喊个芭辣价1200万也得卖，因为到时候的市场只剩下口袋深的人，专门
来收割这种首购或口袋浅的投资客。
1200万买了后面呢？ 转手给亲友超低的价格，那请问到底最终是谁会被课高税？
是那些只有办法付2-3成头款，得揹贷款的自住仔"
2. 三间房子每间价值500万，跟一间价值5亿的豪宅，价差明显的案例，你怎么课？
我拥有1500万的资产被课重税，对方拥有5亿资产却轻税？
3. 持有商用不动产的你怎么认列课税？ 一样实价课税？
这种上市公司法人可能就不太行用1那招降低房价课税的方式。
你信义区随便一栋商办多少钱，你怎么课？
还是法人排外？ 那不就开后门给人去把房子登记给法人？
4. 还是你想讨论其他更多种实价课税的方式？
如果你文中提到的用公告现值？(老屋超爽根本没啥影响)
还是你想用区域行情代替同栋行情？ (这问题更大，隔个巷子价差数千万的都有)
我觉得大家在讨论制度是否调整时必须要有一种观念，
就是制度不见得是这个一定好或另个一定烂，
不改的原因也是因为长期下来已经使用A制度，并且这个制度并没有"显著不妥"，
当长期使用A制度而突然哪天要改成B制度的时候，是会天下大乱的。
例如你现在在讲的实价课税就是。
如果追溯到最初，一开始我们就是走实价课税，那也没问题。
问题是这种东西都几十年的延续的，该从何改起？
那因为这制度被牺牲的人呢？
你那些支持改的，是不是只会丢下一句 "这是改革的必要之恶"？
反正影响的不是你就没差？
那是一种鼓吹要别人去死去牺牲，换来让你有机会爽，
真D自私，恩汤啊。

人家是居住正义

居住正义居住正义

他们大多数只是想斗地主

某人表示这都是历史共业…

你干嘛跟一个想斗地主的人理性解释XD你就酸他们劳动养房东就好

大家都是努力工作过生活 凭什么要特别照顾躺平族

照地段区域课如何呢？可以讨论看看，类似城市税的概念。我不管同巷子价差千万，只要同巷子一律一个月课一万的居住税。

市价课税不是问题 查查英国跟美国加州

不是问题的人你才应该查查你举的地方早就讨论过就是新买的2000以前的400一样爽惩罚年轻人同一条路课一样税就是图利有钱人烂房子跟豪宅都缴一万

照地区课？ 以高雄鼓山区来说差很多欸

真正原因是政府民代财团都是现行制度的既得利益者 没人想去动罢了

跟课本经典案例一样课人头税是最不公平的

你可以去总统府抗议，这是你的自由

内惟同一条马卡道对面就天差地远了

我说楼上adonis

照地区课税其实现在就有啊，县市每个都有路段率，你的税基没调整都一样意思

既得利益者是你好吗？爽爽用低廉居住成本

有没有想过有时候喊的最大声的不一定就是多数呢？

Property tax优惠税率累进制 市价课税1000万0.1% 2000万0.2% ...1亿以上1%队我也是既得利益者 但是税制依旧不公

市价就是你2000万1%你隔壁400万1%原文跟你讲了没有市价这种东西税制没有不公是你买不起

你们很奇怪耶实价课税，所有有房子的都受害

台湾现行房地产税制也有累进税率

如果政府想打房，早就实价课税了政府的态度很明显民进党都宣布不克跨县市的囤房税要让地方政府自己背黑锅如果打房得民心，就不会拖那么久了

持有税是地方税跨县市先打一架再课吗

这问题早就讨论到烂了 随便一个教授都会回答 但是没有人会去做 因为这是故意留下的漏洞 财富密码 致富捷径没人要搬石头砸自己的脚 懂吗问题从来不是市价认定跟税率的问题而是政府财团民代人民上下交相贼

我六都都一间跨县市课打输的低税率打赢的收高税率

怎样上下交相贼，要不要具体说说看

.....................傻眼

如果打房得民心，早就限购限贷多屋者枪毙了，台湾房价根本不会涨

心海罗盘的叶教授吧

我只有听过陈国梁=.=我不是读相关科系的XDD

多屋者枪毙 要不要搬去强国啊 共产党不好吗？

前城乡局长 国土法推手

如果要实价课税只能渐进式调整

税法也分很多门 持有税是地方财政问题

房屋地价税涨个几百几千块你选举就稳挂了...还什么实价课税

算了啦 连燃料费都做不到随油征收

对啊！马的...随油征收+1啦

那些没房租屋的被房东转嫁，一样超干...全部得罪光，天才~

实价课税 什么是实价？巷口阿伯低价卖屋给他小孩 实价就变低？隔壁盖一栋全新的，实价就变高？

想起以前总统哥先打房得年轻人选票得天下 结果发现他比我还大人家都不喊了

实价课税这种靠北难的事情才会不改

水电 健保费调一下就干的要死 还想调税啊？

名字都不敢讲还教授勒

那个什么实坪制还啥议题的也才50人支持 吓死宝宝不是50万喔 是50人

炒房得民心，没买房的都该拖去枪毙了

丢一个实价课税的议题出来 完全没有配套 这就是天马行空 象牙塔待久了

那些左派就白痴选输活该尤其是乱加税的林佳龙

台北那种房价，每年缴几十万你看总统府会不会被围攻...

台湾只要税制不改 不动产就是能买就买

对 你之前现在理论上有囤房税 最高房屋税可以3.6结果新庄1.5 看就知道怎样才叫顺民意

台湾税制屌打全世界啦80几分去学60几分的

今年房屋税有些地方有偷偷调高了

老一辈资产阶级的恐怕投票率比出一张嘴的觉青高很多

最近才收到房屋税 1.5香香的

空空很多的讨论都是天马行空

#1XcrENLf 加州并不是实价课税 老屋主享很大优势

台中市要改非自住2.4%不敢在选举前实施

真正打房只有1.疯狂供给2.提高持有税

疑 正常房屋税会越来越少 土地税会越来越高 我比对去年看看

如果打房好，就直接炒房仔送暖市劳改旧好

实价课税,好喔,我家自地自建根本没交易价格,所以不用缴税了

实价课税，你家值多少自己喊。政府有权用你喊的2倍价格征收。这样应该可以贴近市场行情，避免屋主喊太低

对啊！基本上是越来越少，我今年有几间被增加但是算了...有2间免征了ㄏㄏ

台北一堆破旧房 都更又慢 把那些没收入的老人洗出去比较好

空空无法认清政府打房决心不强，不敢打所以拖地方政府下水，甚至还要苏建荣把六都抓来开会监督才要课囤房税

还好我的没有 今年少缴73元

国外怎么实价的直接参考啊...

为什么不把你家老人洗出去？别人住好好的你红卫兵喔

如果打房好棒棒，为何到现在还有六都以外县市没课囤房税？

自己喊就是孙中山的主张 由于政府的钱不是无限的 所以说

老屋没交易有参考市价每年加2%

国外没有实价课税你根本道听涂说

不是应该抢著课吗？

笑死人拆违建跟征收道路用地都没经费了还征收房子

老屋没有交易时是使用1975年地价 四周围有交易时 有明显

认真比对六间 safe!

涨价才跟着涨 涨价上限2% 不是每年调2%

哪来市价这种东西你讲了算喔

我家门口都市计画道路几十年来都没钱征收了,还征收我家?XD

既成道路都没钱征收了= =

政府征收土地是根据公告现值的1.5倍征收的，但它没事不会征收啦...

XD

to adonisXD: 所以说我说加州不是实价课税

还在那边市价课。 谁要评估全台湾的市价？

中华民国的征收土地已经改了 改成市价征收 公告现值已经

自地自建有建材表有标准造价表有邻近成交有法院估价师你怎么会想挑战国税局

用喊的都很简单啦

台湾自住房屋900万左右一年成交才30万上下，你去哪找市价实价

有些事情一开始没做，现在要做就很困难...实价课税就是一个...可能要从很低的趴数慢慢涨....

是啊 很多地方是没有市价的 点一下乐居网 很多社区好几

其实你的第二点我的原文也有讨论，而且其实我没有支持...

更何况台北要怎么课 住台北都活该？

挑战国税局?现在自地自建营造合约要报给国税局的,然后国税局

一年成交才占总量的3% 去年成交就不是实价了

会算出你的房屋价值多少来课税.

我觉得实价估价没这么难，银行都在贷款鉴价了...看要不要做而已...

去年四月跟今年四月成交价能比吗？

市价征收已经改好几年了。不过鉴价都很有争议，会吵很久

银行鉴价跟你从屋主口袋课税是两回事啊 XD

银行贷款鉴价都很保守，只有跟建商配合会大方而已。不同银行的差异也不算小。这也是会吵很久。

台湾有800多万户房子 谁要估？ 而且每年都要重估

你一旦订要实价课税就是要实价高估就会被挑战然后败诉

台湾本来就是要学英国跟加州国土计画法跟估价师法都准备好了结果被财团民代直接打趴所以理论制度都不是问题问题是政治 没人想提高持有税就算有给你优惠税率也不要蠢人低端还帮财团大地主说话有没有既视感

而且银行的估价根本不准 有玩过线上估价系统就知道 中信的估价都最低 高的跟低的可以差好几成

估价师算个屁连投资客都不如

还在学加州 加州的制度本身就不是你讲的实价课税啊 XD

这几年的快市，鉴价一定会被骂翻...不管怎么做都不对

那个烂法谁推的名字都不敢讲

估价师XDDDD

加州就是你家2000万隔壁一模一样房子多住20年4000万

加州有交易是市价课税 没交易就老屋优惠 实不实价要咬文嚼字随便啦

400万打错

全台估价师才多少个 800万户 每年欸 吃饱太闲喔

实坪制 实价课税 下一个要吵的话题是什么

英国的话超级复杂 不单纯是看房价*税率这么简单ㄟ

每一间都要出一份报告 给钱啊XD

"有交易是市价课税 没交易就老屋优惠"很好啊,我家没交易就低

https://reurl.cc/b2zvdy 市政税

估价师完全不准

税率,巷口住新大楼坪数只有我家1/3缴高税金XD

租者有其屋。375减租。

政府会把你的房屋分成八个等级 然后每个市镇根据财政都有

估价师只在记帐或房产官司上有用

那是台湾的问题 英国RICS就做得到台湾要追几年 十年？三十年？五十年？

高持有税才是帮财团洗掉竞争者

隔壁一间老公寓有了交易,也要付高税金,反而自建新房缴低税金

讨论好玩的而已 又不会有人推没票 除非dpp全部脑袋撞破 完全执政啥法律都能过

这样我双手赞成阿XD

我朋友就是在纽约市搞这个

持有税有啥好讨论的

也是啦 DPP最主要金主就是三重帮与迪化街帮 不可能推这个

你津天没有房，你只能祈祷上天赶快房市崩盘，想其他没用

正常啊 估价师又不用去市场买卖 坐在电脑前写报告而已

就鼓励自用兼长期持有啊 给自建自住优惠很好啊

实价课税、限购令、现贷令，这些都不会实现

长期持有的是财团好吗

政府永远都只是和多多、建商合作表演一出装痛的戏而已最终房价还是高

财团一直靠租金收入cover支出财务比个人稳定多了低税才是对穷人好

连我觉得最公平正义的科p 上任多年都没有真正打房

租金也超级低领最低工资租大安区轻轻松松

他那个年代的医生怎么可能打房 你看多少仁爱路一段的小透

他只是打到不涨，但也没有让房价回归十年前的价格

柯第一任加税加到差点输掉

第二任就调降地价税了跟选民对着干找死

如果打房有利选票，科p一上任早就税基调到实价登录了

每次说要推囤房税的我都怀疑智商

结论是，全台湾最有正义感的科p 都没让房价崩盘，空空你们买房的希望在哪里？

最有正义感的人不可能选上 嘴巴说有正义感的骗子才选得上

不要说中南部如何，空空又没有要买中南部

希望就在觉青的市价课税和实坪制阿XD

在键盘讲一堆没用的，支持你上街抗议

我认识的爵卿夫妻可是市价加一点卖房 毫无居住正义 XD

你们是要买台北，科p上任后台北房价也没回到正常的房价所得比

台湾就没办法推不动产税制改革啊财团民代不说 一般民众也不想加税问题财团地主加的税的比小市民多好吗伤敌一千自损一百也不要 那我也没办法总之台湾税制不改 打房只是空谈

所以，是有用喔打房一直以来都是空谈

我看是伤敌一百自损一千吧XD

美国税高纽约市自住率30%你无视喔

一堆取得成本在实价登录之前的怎么估价 光这个就很难做了

所以你引用英国与加州 真的懂英国与加州吗? XD

每次打完房价又开始蠢蠢欲动，你说打房是演演戏还次真心想打？

这篇分析很好，非常合情合理精辟

最有效，就有房的都枪毙，房价绝对崩盘

真的高税财团会不利赚比较少钱？你哪来自信

谁没事要为自己加税 ... 然后又怪税制问题嫌钱太多喔

他都加别人的税反正税单没寄给他但是他不知道房东会转嫁房屋税

为了少数人去得罪多数人，有点智商的都知道这是自损1万伤敌100

穷人才不管财团赚不赚钱 动他们的钱一定跟你拼命

至于我已经加入财团民代那边了 所以不用扣我帽子六月前要开工 1xx坪每坪建材1x万 盖好再说吧

他就不懂，搬几个名词出来，略过系统性分析，就可以把问题推给财团民代了

财团在高税率国家活的超级开心好吗

第一点成立的话不就打房成功了吗？本来行情两千万的房降到剩1200，只是苦了2000买的套在高点卖掉赔钱留着税金狂扣血

加州不是这样是照样狂喷第一点就是加州税法

它们很喜欢提的美国加州就是1这种方式的实价课税阿而且如果你买的上一手拿很久 你跟他买是十几倍价格税金只能涨2.5倍还4倍 有天花板 所以低税负的老房更喷

你已经知道结论了啊 四十年后就是实价课税了 因为没有房子还没实价登录了

没有喔，卖给你一样卖2000万喔

我还是老话一句 当有人开始模糊焦点不跟你实际条文讨论开始滑坡 戴帽子 说你低端操财团心 那讨论差不多废了当初推实价登陆 其实多数这边的多多也都乐观其成因为这是唯一走向实价课税的方法 但要20-30年建资料和让通膨跑起来 货币贬值到某个程度 变成没资料的

自住轻税（维持公告地价课税）囤房重税（以市价课税）

都可以用某个均一价去课 类似每平方公尺就是一年200这样楼上你这个就一样 卡法人和大小户问题

一户自住帝宝3亿你让连爷爷用公告地价缴税

s26买个6间收租苦哈哈还贷款3000多万你要课他市价

一千两百万房子便宜转给亲友XD我可以当你朋友吗？

写完文 我就发现.....不会实价课持有税了

炒房符合多数人利益 怎么没加进竞选口号 一直演

可怜 急了吼

你2012年写文章不会跳来跳去耶文笔和睪酮发线一起退步了

我的系统性分析对不对先不管 你要付钱看吗我都盈亏自负了还要你审核喔 真是说真的 我买卖也才个位数真要比梯次我往后边站就是了但是要戴我不懂的帽子 恐怕没那么简单上面大头说的就是这样 制度都没问题但是财团政客人民都不喜欢 所以没办法我知道的就告诉大家 信不信随便就这样吧

因为那时候是用笔电发文

错 制度不是没问题 但别人的制度一来不一定比较好二来是要学可以 先20年时间跑通膨和建资料 省不了其他各种立刻改立刻好的 韩国都证明反效果

市价课税不是问题啊 ，市价课税高税的地方交易低税知道吗交易税和持有税就是择一择一偏高，你交易税才调更高 就是不会调高持有税立刻改就是要马上买，晚买持有税越来更贵越晚未来越贵 懂？通膨当下要找死不反对

你连分析都没有哪来对不对问题xd，通常没分析直接带结论才会说爱信不信，有分析就直接分析了。自己爱讲被质疑就说付钱看，那你当初又何必讲

+1 分析 去看韩国资料啊 笑死

转型正义就是这样。总要有人痛。而且房价只涨不跌没差啦。

实价登录本来就是帮实价课税铺路估价师 累进税率 区域税率 优惠税率都把英美抄了一遍也不可能十几二十年完成 但是就是往这前进

英美都没有办法实价课税, 你怎么抄

@Kr 这不是问题呀 买得起一户几亿是他的本事 重点还是让把钱投资在第二三四五户的会怕 转把钱拿去其他地方

要玩文字游戏可以呀 台湾是实价课税 结案

这哪是文字游戏 实价 本来就是虚假的东西大多数国家用估价课税 台湾也是用估价少部分国家用最后一次成交价 但这也不是实价20年没交易的房子 价值可能只有1/5 更不要说美国一堆上百年没交易的哪一个是 实价 你说说看?

至少英美property tax 接近市价 up to 1%

讲实价课税的 根本就不知道自己在讲什么不好意思 你讲这句话表示你外行 英国没有property tax美国刚刚就跟你讲了 一堆上百年没买卖的房子在加州或是其他使用最后一次成交价的州, 多年没成交的情况多的是

我知道啦 你想钉”实”这个字 我也不想用这个字

那住越久的税越低呢? 把税跟交易时间~跟总价等等挂勾

欧洲多半是council tax 市政税 而不是房产税英国就是市政税市政税课住户 而不是课持有者不管怎么做都做不到实价课税的采最后一次成交价课税 就是住越久税越低啊但这个漏洞太多 我不买卖 每次交易都用相互赠与顶多给你课10%赠与税嘛

对耶XD 那增加一些监察审核机制呢?会不会只是不够完善

住10年就赚了

字面上 住越久税越低 就是鼓励优惠长期持有实际上 就是懒得理你 不想动选票

顺便请问一下 房地合一税不算实价课税吗?

房地合一是实价 但是是交易税 不是持有税交易税发生在交易当下 当然有所谓的交易实价但持有税不存在一个持有当时的实价持有当时的价格 只能用估的 大部分国家都这样做英国市政税用估价 日本的固定资产税跟都市计画税也用估价德国土地税也是估价

Property tax指性质 非指税目这样跟人讨论更坐实你来玩文字游戏要抬杠 台湾也没有持有税 这个税目

美国纽约州跟大部分州也是用估价没人在跟你抬杠 市政税课的不是物业 是政府对地方的投资所以市政税课的是住户, 包括租客, 而不是拥有者我就说你不懂 是你真的不懂市政税跟物业税 完全是不同的性质不懂 又怕人指正 才会说别人抬杠

我很清楚英美税基也是估计跟审议来的估价师法就抄RICS 想要弄合理市价的外部审议机构 只是做不起来恩 好啦 我知道你很懂 你说的对

台湾也是估价啊 但要怎么收税 收高收低却是另一回事台湾没有相对比较高的公告现值吗? 有啊 但还是用公告地价收, 为什么?这个就是台湾的政策导向

看你上面更确定你是来抬杠1.自住 市政 持有 都是自己缴2.收益 市政 租客缴 持有 转嫁租客缴那你是在公三小 这不就是玩文字游戏抬杠

台湾的不动产评价委员会也有一堆外部委员包含估价师委员有一定比例都是相关专业人士

笑死 讲这种自打嘴巴的话 你才是来抬杠的吧XD刚刚自己说要看税的性质 现在改看能不能转移?能转移就是同性质的税是吧XD 笑死人

现行制度你都没去了解

看你讲这些话 完全确定你才是杠精有没有一开始指控别人玩文字游戏 被打脸之后自己开始玩的八卦

在讨论持有成本里的 税硬是要拆 土地 房屋 地段倍率 国税 地方税都是你持有就要缴 硬要说这不是持有税笑死人 你闲置可以不缴市政税 区段税喔莫名其妙 版友说你爱抬杠真不是说笑

笑死 杠精说别人爱抬杠XD市政税本来就不是持有税 闲置要缴 租出去就不用缴啊有什么问题吗?有常识都知道市政税的性质就不是物产税谁说市政税持有就要缴的？

这些相关人士 有些还真不太相关 出一张嘴的请过建照开过都审都计的就知道你不喜欢我就改成holding cost中的tax囉还是你要开始说英美没有holding tax这种东西

英国出租房就没有holding cost中的tax啊XD你改个说法有差吗?还有, 英国如果是租给学生的话, 学生是免缴市政税的自住的话 单身减缴25%市政税这些都显示以服务课税的市政税 跟 以财产价值出发的物产税性质是完全不通的不知道 错了错了 根本没什么大不了 偏偏就是要这样硬到底硬凹到底

英国人搞那么复杂是要逼死谁XD

你跟完全不了解体制的人讲再多都没用你直接跟他说欧美体制下 租金所得比高于50%叫现在日常台湾才多少 哈哈啊哈哈啊？欧美课税就是使用者付费均摊类似台湾非六都市区那种应该课税是现在的10-30倍然后六都市区不变 才达成租税正义然后如果你觉得六都市区租税太低？先达成租税正义平衡 我们再讨论NYC 的实价课税比 NY 低

Ok 市政税 区段税 公益出租优惠减免 闲置优惠减免还有什么详细税目可以从 税 里面细分的

ㄜ...我不讲英国就是因为英国非常复杂 它们还有地目是世袭领主的 你只能租用 老话一句 欧 分一堆国家每个国家每个地区差异大到天翻地覆 美国50个州 也天差地只要讨论开头讲欧美 95%就是根本不专业 连功课都没做欧什么欧 挪威芬兰知道税制长怎样吗 它们也是欧洲耶美什么美 加州跟德州名目税率就差3倍 他们自己都在讨论州际差异了

领主是真贵族XD

东拉西扯 转移话题 让人不知道在说什么十年了吧 那时上课也是用”实价课税”代称只是人家大官学者会先说明 实这个字代表趋近市价这一连串制度的目的 就是要把税基拉到接近市价有交易用市价 没交易用评定价地价市价评定没有专业跟法源 学RICS来个估价师法实价登录后就是要接实价课税为免争议再说一次 “实”指的是趋近市价台湾实质税率很多不到千分之一政府十几年前就知道要调 就是被财团民代挡一挡十几年就过去了 之后就说让人民慢慢来吧所以我就投入不动产了台湾只要税制一天不改 打房都只是空谈

低价卖亲友也是要接近行情的吧 差太多一样会被视为赠与金流也要清楚 没你讲的这么流畅好吗

政府没种课啦怕什么

估价师更智障 同一条路左边兴富发 右边保佳 再右边润泰三个单价最高最低差快一倍 还不说豪宅 不讲建商 同一栋楼234楼vs 顶楼次顶 vs面山面海面路面公园面隔壁单价也是可以差到超过一倍 讲得像拿个公式套进去就公平税制改革没问题 要越改越好而不是创造更多不公平可以吗?估价师现在就创造了老公寓老国宅靠地皮可以估到四五千万的台湾奇蹟了 你要靠估价师系统来课税喔 呵呵现在不改不是现在的制度有多好 只是创造更好的制度有困难所以变成今天改一点明天改一点 基本原则透明公平能做先做

台湾的没发展啊 况且估价师只占一部分强如RICS就不一样了 因为RICS不收垃圾地皮确实值那价就买地送房啊 市场机制无可辩驳

哀 一间国宅 地皮估=400万x11坪 4400万房子=面大马路中楼层一坪60x45 面公园一坪75x45同一个国宅同一个楼层 一层两户各有两个估价地皮价都4400 面大马路的2700 面公园的3375 你要怎么课税这跟RICS强不强有什么关系 估价师的存在是为特定目的服务目前来说它们的存在意义就是让法人可以高价跟银行贷款或者是对很久没有交易的建物给出合理的保险或处分估值

有成交就成交价课税 没成交就RICS说了算

用比较低能的说法就是 奇美博物馆现在要跟银行抵押

原则上啦 还要开会送议会盖章先说清楚免得又要来玩文字游戏挑语病

空空玩不赢想改规则

有成交就成交价课税? 100年前的成交价呢? 20年前? 10年?像新竹这种一年涨一倍的呢?1.玩文字游戏的只有你, 不过你那个不是语病, 是不懂讲错之后硬要凹2.有成交用成交价, 没成交价用估价, 你主张的这个系统要怎么运作你有想过吗?说穿了就一个外行人在那边幻想我的制度最好实价登录上路十年, 有些地方十年没什么涨, 有些地方十年涨三五倍, 请问该怎么有成交就用成交价? 10年前1000万成交,现在值3000万的到底要怎么课?反过来讲, 2014年买3000万现在只值2000万的又该怎么课?

还来 真的很爱抬杠1.100年没成交就等继承等评定啊 总有一天等(课)到你2.10年20年乃至50年未成交 请参考加州3.爆涨暴跌”一部分”也有税金跟市价脱勾的市场机制的结果都不考虑持有税金或太低就无所顾忌税金市价挂勾”有机会”压平成交量跟涨幅政府不喜欢暴涨暴跌 会希望缓涨 不喜欢跌当然这只是其中一个变因 要再加其他变因请自行分析4.很爱用个案离群值喷人 现在你也在做一样的事 笑死5.不用我想 国内外学者长官都开过无数会议讨论过了6.戴帽抹黑就不用了 你杠精名气也不是第一天补充 3.的税指持有税 移转税也行但不如持有税有效再补充1.这种情况政府美其名鼓励长期持有 维持低税优惠实际上是懒得理你 你总有一天要处分 一处分马上回市价想一想就知道这真的很没营养的问题 不愧是杠精

怪了，一般只买一间自住的人都不会遇到你文中提到的问题吧会被课到税的只有想买第二第三户囤房税施行后才入场的投客吧？

笑死 刚刚不是说有成交价用成交价 继承评定又怎样XD参考加州 那就不是接近市价囉特别回你4, 有没有自己没考虑清楚胡说八道, 面对质疑就说是离群值的八卦？长期没成交的房子可是不少, 新北持有房屋时间是15年间是15年以上5.对, 许多人开过会, 你这个外行人凭什么认为你的方法好6.没人抹黑你, 讲错硬凹事实摆在眼前, 自己杠精好意思讲XD有没有嘴巴说懒得理你却一回十几行推文八卦XD我干嘛处分　我刚就说了　要用成交价课税的话　自然会有人用法人或是用赠与, 让房子永远没有成交价没有营养的是你的幻想, 讲错硬凹又一杠十几行的你没资格讲别人　你自己就是杠精了XD一个外行人到底为什么会觉得自己的方法好啊XD你不爱抬杠就别回啊　笑死　手脑不协调吗？自己爱杠说别人杠　照照镜子吧林北就是喜欢针对你这种无知又爱杠的　怎样？不知道英国制度就乱讲, 是为无知, 讲错了乱凹, 是为无耻无知无耻又爱杠是怎样

1.继承就评定啊 评定就比公告价接近市价啊 不然咧难不成用公告地价 用用大脑好吗 硬是要抬杠跟你说了几次 "实"指的是接近市价 整天绕着"实"字打转谁教你这样讨论的 真的是很没有水准2.别闹了 不动产测量方法本质都是是英国来的不用污蔑我"我想的" 相关讨论网络都有 当我估狗废物只会牙慧也行 就只是你人身攻击抹黑贬低笔战对手的招式而已3.事实就是学者官员都知道要拉税基 拉税基要有模型实价登陆就是模型 三五十年后就有数据基础推评定市价^录 数据有了还要有法源跟公信力 学RICS弄估价师

笑死 不是说懒得理XD自己爱杠又在那边装XD1.笑死 刚刚不是说有成交价就用成交价 评定本来就每隔几年要做 问题是有成交价用成交价啊XD所以现在又改了喔 不是有成交价用成交价, 而是要接近市价喔XD那就全部用评定价就好了啊XD

教授说整套二十年前就好了 被卡十几年 未来就是实价课税

2.英国来的然后呢? 你错是你的问题, 跟英国有什么关系你废跟估狗也没关系啊 是你明显不懂又乱凹啊我没有抹黑你 我说事实3.事实就是官员没有人提你这种混乱的制度4.不存在什么未来就是实价课税的问题, 看国际制度就知道多数国家就是用评价, 要鼓励长期持有的国家/州 就用最后一次成交价台湾目前就是使用多数国家使用的评价, 税基低, 跟采用评价或成交价毫无关系, 而是政府本身就设定要采取低税率

有成交实价 没成交评定 总有一天会成交 不用在凹了

连这个都不知道 在那边鬼扯什么改用成交价

OK 用你的说法 1.有成交用最后一次成交价

台湾早就有接近实价的公告现值 税基低从来不是要用估价还是要用最后一次成交价的问题

现在才看懂你再说什么 有成交就实价 没成交就评定

采用公告现值课持有税 而是采用相对低很多的公告地价课持有税 这说明税基低是政府态度 而不是采什么方式产生课税价笑死 自己讲的 自己都忘了

打字省个字你就看不懂了吗 成交就有价了谁还跟你评定

杠精就是杠精笑死成交就有价 所以就用100年前的成交价啊XD结果你又说什么继承要重评 奇怪 不是成交就有价吗? XD所以你讲的方法你根本没有仔细想过 被质疑才又缝缝补补

戴帽就免了 我还没你有名 真的进不人话我也没办法

更重要的是 税基低根本就不是采用成交价或估价的问题而是政府态度就是如此讲不出道理当然不会有名啊XD林北除了电白烂有名 讲的东西有料也是有名X

天啊 要转战原始取得跟继受取得的课税基准了吗

天什么 这本来就该考虑的啊XD你为什么会觉得你要改用成交价 不用考虑这些问题?你为什么会觉得你要改用成交价 不用考虑这些问题?你为什么会觉得你要改用成交价 不用考虑这些问题?你为什么会觉得你要改用成交价 不用考虑这些问题?因为你根本就是乱杠而已要改用成交价本来就是很复杂的问题但有些人不懂 觉得用成交价有什么难 有成交就用成交价啊就没考虑成交价可能是去年 五年前 十年前 二十年前 五十年前 一百年前 可能中间有继承有赠与就外行人觉得“没什么难的啊”

继受取得就评定市价啊 怎么可能让你用旧的价格 莫名其妙

笑死　你一开始不就说有成交价用成交价XD哪时候说过几年或发生什么事算旧的价格　不能用？何况加州如果继承自住房 的确是允许用旧的价格当税基谁说“怎么可能”？加州有很多情况允许用旧价格当税基譬如55岁以上换房、原本房屋因为灾难被毁的税务制度本来就是很复杂　为什么你觉得改用成交价

好啦 给你旧税基免评定啦 传世祖厝让你传300年啦 OK了吗

不需要考虑太多问题？笑死　所以一开始没想清楚　后来呛不可能　现在又转弯喔XD我就说了　你根本就不懂再说一次重点　重点是　台湾的税基低　根本就跟采用成交价或估价无关就一堆不懂装懂的　整天在那边实价成交价

继承的继受取得很多优惠本来就可以沿用 我没特别提而已

笑死　刚刚说怎么可能继承让你用旧价格现在说可以沿用　只是没特别提你要不要跟23:24的你打一架在说啊XD连不到十分钟之前讲的话　都可以推翻硬凹　真的是杠精

就像继承土增税记在誊本上 政府懒得理你而已 税务百百条

继承土增税记在誊本上?请问一下这句话的意思是什么? 我不希望等会打脸后你又硬凹所以特别问一下

我也不可能边查边跟你杠 你高兴就好

是啊 税务百百条 但总有笨蛋觉得“用成交价有什么难”笑死　自己写出来的东西自己也不知道　还要查喔XD原来你都是这样讨论的　难怪一堆错误

土增遗赠不同 税基计算不同 遗产税持有税税基可能不同

讲话讲清楚啊　干嘛讲的模模糊糊　怕讲错　先留模糊空间吗？　笑死XD 看来你今天是被打脸打怕了XD不同是怎么不同　还有“可能不同”的XD如果自己都没把握　那就不要讲出口

类似土增吧 市价评定更新税基 再给优惠税率或遗赠减免另外 打脸可不是先说先赢啊 你小学生吗 说你打就打脸喔真的是 有够没水准

这篇推文就好几个说你不懂啦 谁小学生? 被打还不承认XD笑死

乡民随便打个字我就不懂囉 行 这我还真无法 真的是笑死

刚刚质疑先说先赢 现在又说别人讲不算对啦对啦 不要脸就永远不会被打脸啊XD你都露一天馅了

不 我是佩服你不是不懂 是只想抬杠硬凹 人家在讲大方向你只会一直凹人语病转移话题见缝插针转人身攻击戴帽抹黑

你一直用别人抬杠来掩饰自己的错误要讲大方向 我讲过很多次 台湾税基从来都不是用成交价或估价的问题 这才是方向你的问题不在语病 也不存在什么抹黑你真的不懂 你真的不懂 才会在英国税制上犯错, 然后在成交价课税的继承部分又犯错因为你所谓的大方向 纯粹就是你外行人的幻想而已把自己的幻想说成大方向 真的是有够自大的难怪讲错的部分 你要硬凹到底 你的自大不允许自己有错XD所以你把自己讲错的部分 都说成是语病或是别人抹黑你但事实是你讲错

好啦 我知道你征结的实价市价差异啦 你认为不可行啦 OK学者官员就是想把这两个尽量拉近 这不是我说的不用扣帽哪天他们觉得时机成熟法源也好了不怕掉选票就会慢慢推了

最好有那么多亲友可以交易啦

同一个亲友也行吧 如果只是要压价真的只有规定赚钱要课税 没规定不能便宜卖

夫妻间买卖也可以啊

其实现在就有囤房的差别税率了 最大问题还是税基 那你真的要实价课税问题又会很多我最近卖的房子 101年买的 就没实价登录 买多少自由心证那如果你要用我的卖价去课下一手 ok 其他邻居呢实务面很多问题 同时政府也还没打算改

就很多民众一听到政客喊实价登录就口嗨了都无法判断是真问题还是只是炒选票的假议题政治环境要改善喔, 真的要等民智开才有机会一堆人都跟脑残智障一样, 最好政治环境会好...

高嘉瑜都不喊实坪制了其实很多喊喊看就知道空头支票虽然我本身没在投票 但会相信也是厉害

觉得这个版知识含量好高 感谢版友愿意分享

为什么有人可以活在自己的平行时空自顾自讲不停啊XD

这种逻辑...唉~