楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:05:51※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.139.177 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650947036.A.599.html
: 推 snailz: 囤房税一定会让房价降价，政府就是怕打房才一直延后推，政 04/26 12:27
: → snailz: 府从不打房，是演戏打炒房 04/26 12:27
: → KimWexler: 简转繁漏掉? 04/26 12:31
: 嘘 IBIZA: 先定义 实价 04/26 12:33
: 不能照实价登录看吗？
: I大我也是多军不用这么气吧@@
哪有气, 这件事讲过几百遍又重提, 嘘一下刚好而已啊
: 有争议的话，按照公告现值课也可以阿
照实价登录看, 那超过10年没成交的就免税囉？
按公告现值课, 不是说实价课税？
实价课税就不实际
全世界多半用估值, 少部分用最后一次成交价
但台湾实价登录实施才10年, 大部分房屋没有最后一次成交价
何况最后一次成交价也不见得是实价, 房价过20年可以差五倍
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-26 17:08:00采最后一次成交价的加州现在也是喷翻 有差吗
其实也可以改成第二间同样的税基但税率50倍阿，但相关的问题s大p大都在文章或留言说过了一间五亿跟多间五百万不公平，还有法人堵不住就会有人登记给法人
作者:
dati (水脑)
2022-04-26 17:11:00实价课税就会变成有房的人低价亲友转手，政府反而课不到税
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-26 17:12:00无奈
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:12:00现在土地税就是累进税率了....
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-26 17:12:00推不实际，这样就算无实价免课税也稳崩，还有可能阴阳合约规避公文屯房税
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:13:00房屋的话 即使没有囤房税之前, 单一自住, 2-3间自住, 第四间以上的非自住, 本来税率就不一样有缴税 怎么会不知道台湾原本就是越多间 税率越高当然你说差50倍是没有 也不实际
我的意思当然是不够多阿，开玩笑的说也可以第二间五十倍，一百倍阿xd
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:14:00一直都处在那个状态的当然是继续喷 已经在平衡价了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:14:00这就不实际啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:15:00加州比较像是这样，改税制只有一次性的效果
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:17:00有自用住宅税率 超过三户的一般税率就是囤房税啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:17:00法人现在不能随便买住宅了 许可制
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:19:00昨天办贷款 隔壁组的说他应税薪水很低 拿一堆股票库存跟海外资本利得来办贷款 房价所得比真的意义不大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:20:00法人还可以买厂房跟办公室啊 反过来炒工业宅商业宅？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:23:00私法人可以持有长期出租经营耶 至少包租法人免许可
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:23:00问题是 实价 本来就假议题
证券 资本利得 限制免税额把金融市场干爆房价就会跌了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:24:00房屋又不是年年成交 哪有办法用什么实价课税
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:24:00我也觉得证所税下去房价肯定跌
你没有资本源头你就不会涨了 还不简单笑死 重点在股票ccc
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 17:25:00资本利得免税 高薪缴30～40%税 领薪水当然很难买
资本利得 记得处理2020-2022之前的也算 不然也没用喔资本利得下去都知道未来持有税不会增加了 全部资金进入房地产
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-26 17:29:00我怎么觉得证所税会涨，投资股市不好赚就改买房啊，还是我什么东西没有考虑到，恳请大大赐教
证所税要把之前的也讨回来啊 还有 期货 选择权的也要不然确定房地产不变动持有税就全部人资金进去当包租公了要干快干啊哥没差上次全部催下去的就马英九
错了 你做空还要被课税你要随时可以资本到海外然后做空台湾
作者:
shiauber (不可承受之轻)
2022-04-26 17:43:00实价登入都不实际了，还要实际的讨论？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 17:44:00在持有税上谈实价本来就不实际
作者: zaza5566 2022-04-26 17:51:00
实登不实际 你又能怎样XD 还是你有其他参考依据以前AB约多 现在也只是比较少 但没证据能怎办政府就是只能看实登啊～
3楼这样为什么不公平？ 一间五亿的本来就不会跟一间五百万的比啊，应该是跟一间五百万的比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 18:02:00现在4月，光去年4月的实际登录价差就非常大根本没有实价这种东西台湾持有税制是用户算不公平啊第二户税率比第一户高但没有考虑每间金额大小高嘉瑜之前买两户加起来2500万，柯市长一户买6000万，高委员的税率比柯市长高不公平啊当然硬要说是一户税基减半税率一样，但有效税率不一样
那些穷人根本不管那么多他们只会哭闹课税而已 反正调高房租就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-26 18:28:00这边主流意见是囤房税无效 何况很多县市都推 等笑话看
就像你买三户1000万套房出租给三个人领三份补助，比买一户3000万出租给三个人领一份补助
@p大我还是不太理解哪里不公平耶，依照您的例子，高就是因为”囤房“才要多缴税呀，只买一间不就不用多缴税，符合囤房税宗旨呀，如果改成高买一间2700万房子，就不会缴得比6000的多了呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 18:42:00高嘉瑜那两间都自住啊两个套房她高知名度新闻都有写门牌迷思而已你买两房产品分租一房给房客也是自住课税最基本原则要水平公平：即对一样的所得或资产课一样的税率当然地方税务局回答是给自住优惠不一样但根本狗屁不通，实务上很难分自住非自住大家都知道台湾一堆自住房子在租人有谁不知道吗？
自助租人那他住哪里XD,不就是因为有多间才能租人吗，回到囤房税，我只是说第二间客重税这种方式是很符合囤房税的宗旨的，毕竟囤房税就是要打囤房啊，打到持有两间以上的不是当然吗~意思是会打到高这种狡兔两窟的是必然呀
也只有穷鲁酸每天在哭买不起是因为税制不公会哭的 说什么投资很行很会赚钱我都不相信
作者:
pauljet (喷射机)
2022-04-26 19:14:00呵呵呵 本板鲁空还会投资期货 一天就能赚一个月租金 比巴菲特还会赚钱呢
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 23:50:00特斯拉又8字头了..orz
破800就买 话说昨天本来要用力空 干去买gopro看太久