https://money.udn.com/money/story/5621/5406535
各位大大好，这则新闻提到
“将租金补贴申请户数“转台”到包租代管，转轨后契约租金即为租金补贴的签约租金，
无须受到市场租金打8、9折的限制，让租金补贴房东及房客顺利转换至包租代管。”
我的解读是，转到包租或代管后：
房东收的租金就是自己默认的价格，不会再因有包租代管的委托服务，而使租金必须打8
、9折
例：默认收房租一万，实收仍是一万
房客付的租金仍然跟原本有收租金补贴的金额一样
例：原本给房东一万，政府租金补贴三千，转台后付房租七千
请问以上的解读有误吗？
若有误，请不吝指教，谢谢

看起来是契约租金多少房东就收多少

包租一般签三年 由业者跟你敲定租金 然后收不到钱业者的事代管 你核可的租金（但每个区域由政府规定单坪上限 超过要专案处理）收不到钱自己负责 业者帮你处理一些修缮补助或税率补贴应该说 如果你的租金是10000 政府捕助3000 还是由房客给你10000 他自己在去拿政府补助的3000如果你的租金是被低估的 那业者也有可能跟你签10000签三年 自己在去挂12000之类的出租 扣掉政府补助的3000 房客实拿9000 还是比原本跟你租10000划算像我有一间租17500 业者觉得蛮顶了 他要签三年的倒数就只打算跟我签16500至于代管 本来就是可以自己选择出租价格 只是要加入社宅不能超过天花板前面错字 签三年的包租才对

原本就租不出去的房子，签了包租代管一样租不出去，要注意

没有租不出去的房子 只有租不出去的价格 你找业者他就会跟你谈了 只要是包租 你负责收钱 租不出去业者的事 有点类似二房东的概念但好租的房子 我建议自己招租后 看看签约的人选有没有符合资格的 在加入代管 你拿一样你决定的租金跟你挑选的房客 然后拿取政府的修缮补助 如果有报税就还有免税额跟自用税率

现在好租，未来可能因景气反转、折旧危楼、凶宅、恶邻导致空租套牢的风险存在，要注意

感谢s26大大，超详细的说明

租金其实比房价波动还稳 这也是我改往包租公路线的原因不过雪崩哥说的也不无道理 如果当社区管理开始松散或者有可能接近危楼的屋况之前 就该汰旧换新 换更好的物件收租除非你原本就是买很便宜打算赌都更或者收租到老死的物件

请不要赞同我的观点 道不同不相为谋

我们不是要合伙卖车轮饼 道不同但钱可以一起赚啊

我的作法是先自己找房客敲定价格,然后房客想申请包租代管就给他找,价格一样即可