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台中市外围区域房价水涨船高，导致部分原先倾向“买新不买旧”的购屋族，考量蛋黄区
的中古屋与蛋白区新屋价差日渐缩小，且市中心机能完善、交通便捷，因而陆续回头寻找
中古华厦。这类购屋意向的转变，也在北区科博馆商圈发生，其中以总价1200万上下中古
华厦最受欢迎。
台中市北区除有知名的科博馆，区内还有长达数公里的太原路绿园道；周围除邻近勤美商
圈，也直通水湳，拥有台中最大医疗资源的中国医药大学附属医院也座落其中，到一中商
圈车程约10分钟，大润发、小北百货、枫康、全联一应俱全，台中人的吃喝玩乐，北区几
乎都能涵盖其中。
信义房屋忠明忠太店店长潘庚男指出，目前在北区新成屋购屋购屋门槛约落在1800至4000
万区间，由于价格缘故，主力购屋族群以二次换屋、甚至是第三次换屋为主，首购族相对
难以负担。
但随着外围区域价格逐年提高，与北区中古屋物件的单价逐渐拉近，部分原先考虑购买“
蛋白区新屋”的人，转而锁定“蛋黄区中古屋”，虽然屋龄相对高，但同样的价格，若能
买到商圈机能、生活氛围、交通便利性兼具的北区，确实让不少人转而回头看起中古屋。
潘庚男就观察到，北区只要总价1200万左右的中古华厦，屋龄约30年内，不少买方就愿意
放下“买新不买旧”的条件。
类似状况也发生在建商购地的行为上。潘庚男进一步说明，当外围11期、14期、水湳的土
地价格，纷纷上看50万至80万，地处正市区的北区，又开始吸引知名建商目光，从原本锁
定大块土地才有购买意愿，目前纷纷透过整合、收购方式取得旧透天或土地推出新案。
以目前科博商圈周边推出的新案为例，屋龄新，二次转手的成交单价约落在33至40万，且
释出数量颇稀有；刚开挖地基的达丽建设，预告推案单价已达50万以上；甫整地完成，正
在推案的诚邑筑建设，单坪也上看50至55万。
心得：
前两年目光都聚焦在北屯
现在开始涨回市区后
连中古屋都很难找
新屋更不用说的高价