※ 引述《wcg2012 (犭师犭师)》之铭言：
: 小弟周五看了一间房
: 爸妈老婆都很喜欢
: 于是当天晚上就下了斡旋
: 我是第一次下斡旋的小白
: 早上看房仲介说第一顺位下1000
: 下午打电话来说又变成1020
: 要我下斡旋看能不能再提高到1025
: 我想了一下 只要高过第一顺位就好了 我就出1021
: 仲介也很有诚意到住处签斡旋合约
: 到今天(周一晚上9点)
: 说第一顺位直接出到屋主底价买走了...
: 接到电话非常错愕
: 原来我不是第一顺位??
: 问了仲介朋友，出价较高确实也不是第一顺位
: 问题：
: 1. 第二顺位下斡旋高过第一顺位，仲介是否需要告知第一顺位?
: 2. 第一顺位得知有第二顺位出价较高，第一顺位再往上加，仲介是否也要告知第二顺位?
: 3. 爬文有看到一篇：若第二顺位价格高过第一顺位，仲介要24小时告知第一顺位?
: 可是我等了3个晚上(周一晚上9点才告知我已出售)
你上面这些问题都不重要
重要的是别人直接加价达底成交!
除非你抿心自问你的仲介直接报底价给你
例如 1050,你会信任你的仲介直上 1050
并按行情给仲介费(目测最少要 3%)
这个案子才有可能被你买到
但是按你只加那个一万块
我估计就算多给你几回合来回
最终的结果一样是别人直接达底成交
而你还在那边纠结什么几顺位的芭乐问题
: 4. 仲介做法是否有违反公平交易法等等?
当然没有~
你的斡旋只代表了购买意向
属于随时可取消可撤回
对买卖仲三方都没有强制力
如果光是斡旋的条款要用公交法来管制
那基于法律的公平原则来说
消费者肯定也要付出部分代价
例如下斡之后不能撤回之类
我估计消费者更受不了~
: PS：仲介说第一顺位买家，从下斡旋后拖了三个礼拜
: 说自备款可能不够，还是贷款成数问题...blablabla
: 我一下斡旋两天后直接成交?都没有之前的问题了?
之前可能是要杀价啊
现在出现了竞争者输不起
直接加价成交很正常