楼主:
wcg2012 (三重都敏俊)
2022-04-26 00:41:30小弟周五看了一间房
爸妈老婆都很喜欢
于是当天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介说第一顺位下1000
下午打电话来说又变成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高过第一顺位就好了 我就出1021
仲介也很有诚意到住处签斡旋合约
到今天(周一晚上9点)
说第一顺位直接出到屋主底价买走了...
接到电话非常错愕
原来我不是第一顺位??
问了仲介朋友，出价较高确实也不是第一顺位
问题：
1. 第二顺位下斡旋高过第一顺位，仲介是否需要告知第一顺位?
2. 第一顺位得知有第二顺位出价较高，第一顺位再往上加，仲介是否也要告知第二顺位?
3. 爬文有看到一篇：若第二顺位价格高过第一顺位，仲介要24小时告知第一顺位?
可是我等了3个晚上(周一晚上9点才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有违反公平交易法等等?
PS：仲介说第一顺位买家，从下斡旋后拖了三个礼拜
说自备款可能不够，还是贷款成数问题...blablabla
我一下斡旋两天后直接成交?都没有之前的问题了?
没问题啊 价高者得就这么简单什么顺位不顺位都不重要 价钱决定一切
每间仲介规则不同吧 不过只加1万 被做到不奇怪啊就算加5万 最后成交价最高 就没啥问题
很常发生请放宽心~ 经纪也常常探开发底价 下一秒客户出底价封盘下架~原po描述的规则应该就市占最大那家吧 每天都在开价即成交价~
你的问了朋友 出价较高也不是第一顺位。指的是最后出价最高的不是另一个第一顺位。还是你就算出价较高也不会变成第一顺位啊我看起来像另一个有追价到达底成交。你的1021没达底可能物件不错 直接达底成交好过让你们竞价然后被别家成交
作者:
chister ( )
2022-04-26 00:50:00说不定底价1207 他出价到了 就贺成交1027 打错
你本来就不是第一 你加价超过第一追了 你还是不会变第一还有每次规则都不同 没什么一定要24小时的 很常见热门的实价案 达底就直接卖掉 也有达底竞标的 所以 看到行情案 直接达底要求停止竞标才聪明 慢慢出价就没了
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:52:00我妈卖房子40几年 问他为什么没有竞标制 他也不知道
我之前有一个才酷 对方从460到480我都说可以。最后跟我说500达底成交。不给我机会了。以为就此翻篇。谁知道遇到另一家说他们还没签。然后我510下斡 前屋主就跟前面不给我机会的仲介玩失踪来跟我签了
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:53:00这应该要一些有学术底的来解释了
要玩竞标 就要把所有客户拉在一阿 每个业务都有自己客户没办法~加上有些斡旋也有可能只是空气场同公司都会被做掉了 这可是仲介业界天天发生的
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:55:00我比较在乎是法规上 好像有说不行?
现在物件少很竞争。达底成交还会约你赶快签约。等你们竞价的期间如果是一般约就有可能被别家抢走。甚至不要满啪不要全泡拼成交
卖方市场的时候 下次看到真的很喜欢又行情内的 你可以直接问仲介多少达底签约 但通常这种仲介都是拿满佣 有的自住客一不开心 觉得感觉不好没得杀价 就又失去机会了
自住客抢不到好案很正常啊 怕东怕西 黄金当大便一堆被卖掉才在那边该该叫说怎么可能那么快
我有一次类似竞标但没法很确定每个出价。开放某时段看
有一种客户最好 就是之前没买到 后面就懂得珍惜 哈
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:57:00我有这疑问也是当初有看到好案 我二顺 两边都到底价了我说我愿意加价 超底价购买 屋主 仲介都赚更多
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:58:00仲介说我也想赚啊 但是就没办法 别人成交了我那时候才知道 原来不是有钱就赢....
我今天去刚卖的房子收清洁工具才遇到同栋三楼的。说卖掉啦。我说对。那个阿姨说原本还以为仲介唬烂我做状况说有人出价了
自住客把房仲当敌人的比较多 而且父母亲友都教育要从7~8折开始谈判 买不到好案很常见
对。我上面说不给我机会的就是开发想全泡。最后煮熟鸭子飞了。还呛要告前屋主
还有些是公司内部规定 反正先抢第一斡 然后加价基本上最稳的是这样 常常有犹豫一个小时后 想下被买走
我的第一组谈价因为长辈说厕所没窗。第二组长辈知道后不愿意追价。第三组成交。真傻。保证你们买不到这价格了仇仲没意义。我说好几年了
找老仲介或菜鸟仲介更有优缺点老的业绩好的 感觉很会讲很有计谋 但如果站在客户这基本上就是最强军师跟辅助 找菜鸟感觉单纯单纯但是在业内 被干掉的 价格出到没买到的 也是这种刚刚打错 是各有优缺点
今天如果有个不错的案子 我光看那段时段那些同事都要
价格高没什么啊。 达底屋主又签名了。看你要不要赔斡旋啊
如果后面拉的价格比斡旋金还高 做掉也没问题啊光讲台南 一千万的案子 斡旋金下5-10万 追价20-40万怎么赔都划算
我记得上次有仲介跟我说。他们直营都很守规矩。然后我
然而对屋主来说 反正他能拿回去多少才是真的 剩下不
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 01:06:00斡旋金不都给一点而已 真奇怪当初那仲介怎不卖我
原po下次看之前 如果是超级喜欢的好案 先锁定自己的最高价 看了没问题 直接诚恳一点问房仲问达底多少 满佣就满佣 自住客很多是心里那关过不去 觉得没砍到仲介费
会不会遇到我这种铁头卖家。后面传了一个+28万的斡旋单我都不理
我前几个月也帮乡民屋主用类似用斡旋竞标方式 最后比当初底价多了30多万 半夜讲完 隔天早上马上签现在连宣布成交都不要太开心 真心不骗 至少签买卖约
对。我以前买到一个断头的。签约完有同公司其他仲介传line恭喜我。害我隔天九点手刀银行直接两成进去我今天那个买家刚刚直接150万进履保。还没等到明天。奇怪。哪家银行可以一次150
作者:
Goei (Goei)
2022-04-26 01:12:00断头ㄉ听起来好可怕喔 头身分离ㄇ？
我国泰非约定最高转50已经很高额度了哇。很久没看到注音文了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2022-04-26 01:23:0050是网银上限吧 临柜转就可以了
你还没遇过出到底价，结果突然跟你说对方有签专单，开车把屋主劫走的荒唐事
去银行设定约定转帐 默认一天可以300万 最高可以设定到2000还是3000万
真的啊，我他妈出了半天，结果说了一个屋主跟另间签专约，然后屋主就被另间房仲开车劫走去谈，这时才发现我即使出到底价，顺位也劣后于那间专约的出价
我也碰过这种事不过后来买到更好的加油祝你找到更何况我这边还是专约被联卖的截胡
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-26 02:26:00玩竞标是觉得房价涨不够快吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-26 02:41:00业界都是用顺位制，但其实就是个笑话，你第几顺位房仲说了算，有几个顺位你也不知道，出多少价你更不知道。常常价高还不一定买到，因为前面的房仲会卡位，洗脑屋主卖出，每天在发生的事情。唉出价比较高没买到结果实登价还比我低，政府从来不会管这块，空空也没人懂
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-26 04:14:00竞标?你说大约6-7年前版上著名的新庄公寓吗.一天内竞标
作者: k798976869 (kk) 2022-04-26 04:14:00
黑箱啊 所以有得屋主才会觉得被房仲骗了 明明有人出更高价
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-26 04:15:00然后你看到全双北的都跑来.这样竞标有意义吗?
作者: k798976869 (kk) 2022-04-26 04:15:00
有的仲仲就自己低价买去
多出一万我是屋主我也不爽卖你你出1021，第一顺位的仲介听到就会直接怂恿他的客户直接打底价了，都打到底价了当然直接成交啊。不然还在跟你竞价在那边我大你一万之类的吗
作者: letmesee3085 (炜哥) 2022-04-26 06:11:00
你先想想看你是屋主，然后再来回答你的问题
作者: zaza5566 2022-04-26 06:23:00
你多出1万摆明挑衅 不抄底才怪然后喜欢的房子被买走 常见的事 当学经验第几顺位那个随便啦 谁签到买卖合约才是真的
违什么法?买卖谁高谁低，一个愿打一个愿挨的道理。想买到就出多，想保守怕被赚，就有没买到的心里准备但通常这个骗人的话术，中间的角色就是仲介。让你们大家一团乱。要的人就会怕一直加。最主要就是拉高让他们赚仲介服务费
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-26 06:31:00你又没优先购买权，不用通知你呀当做学一课，不用揪结了可以去查一下，在怎样情况下有优先权像最常见的共同持有人，有优先承买权
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-26 06:41:00满满干意，但签约前什么事都有可能发生
有时候业务的话还是要听 他不会跟你说底价 但是会探你的价 他也希望成交 然后还有一点 同公品牌 不一定同团队 资讯有时候不对等 更何况同个案子同时有两个不同品牌的在卖 不要房虫房虫的叫 现在卖家算的比你还精 价高者得是真理
斡旋就是讨价还价啊，付订金了还突然不卖再来气噗噗吧，房仲是来帮忙的不是来保证你砍价成功的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-26 07:00:00加一万你以为你是大飞哥来闹场的喔
他问时你加一万就知道你出价心态了,要拦胡没那么简单
你这一万比投资客还瞎...我是仲介直接放生了浪费时
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-04-26 07:55:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 08:18:00加一万XDDDD你要买到房子很难了 除非那间没别人要
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-04-26 08:33:00见笑转生气很丢脸的喔 下次别做这种小家子气的事情
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-04-26 08:35:00仲介已经建议到1025万，你偏偏只加到1021。
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-26 08:36:00你干嘛不直接出底价？
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-04-26 08:36:00别人的斡旋跟你下的斡旋应该没关系吧！那位买家也未必是你仲介的客户，谁让卖家满意就谁得呀。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 08:37:00而已仲介可能以后也不太想理你了
其实我如果是屋主，反而不会想卖只加一万的…感觉问题有时也不是仲介不想告知你，很多消息大家都遮遮掩掩的生怕被同业破坏
加一万 哈哈哈哈哈你觉得屋主有缺钱缺到差一万就卖你的吗？ 你加这个价马上被人家认为你没很想买 懂吗你自己换位思考 你今天卖房 有个人出价后只加一万 看你会不会屌他
作者: weekman 2022-04-26 09:10:00
房仲少拿0.5%就5万了,一万真的不算啥...
作者: erickruklin 2022-04-26 09:49:00
加一万...你别篇问你谈了啥，要不要先问一下自己浪费别人时间爽吗？ 我要是屋主会跟仲介说不卖这客人
呵呵呵 多次你就习惯了，首先仲介的话千万别当真仲介口中的第一不一定是第一，当然也没有什么顺位的问题再来我猜买家们应该都达到了卖家的底价，差在仲介要赚多少?赚多赚少就看仲介的心情囉，对方是正妹或大户就让多点利，很正常的有太多剧本了，你也可能只是被拿来当垫价的工具而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-26 10:42:00你觉得违什么法你也要讲啊
别想太多，没买到就找下一间，但下一间千万别因为这次经验而急躁乱追价加一万怎么了?多的是不加价也贺成交的资讯又不透明，出自认合理的价格，买得到就是你的，买不到再找下一间就好，有点经验就知道价格怎么出了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-26 10:51:00不如…加100块XD
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-26 11:20:00只加1万 你是乌鸦??
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-26 11:27:00这篇讨论的好精彩，菜鸡发问各位大神，卖房到底要专任还是一半卡好？
作者: erickruklin 2022-04-26 11:34:00
只加一万当然是原po的自由。只是所有人在衡量时间成本后决定不跟原po浪费时间了。最后不开心的只有一人
委托问题可以直接搜寻 平均每周都有人问不管一般还是专任 委托的仲介才是重点
我个人是觉得一般约好 专约赌人品 遇到烂人就被卡了然后自己底价设定好 谁先签到达底斡旋谁赢