从275万卖到1280万 台南40年透天变“台湾房市奇蹟”
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台积电设厂导致南科迅速发展，邻近的偏乡老透天也身价爆涨。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
台南近南科的新市大营一栋屋龄近40年老透天，2019年12月才以275万成交，至去年1月又
以555万再度成交，如今过了1年3个月，现任屋主加价超过700万、开价近1300万求售，引
发民众热议“突破想像力”；台南房仲表示，该房近南科LM特区，屋龄较新的透天也要16
00万起，促使买盘转往寻找老透天，相对低总价且吸引人，也才容易被投资客锁定，在短
时间内加价释出。
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老透天在短短2年身价暴涨千万，十分惊人。翻摄售屋网
图片来源 : 苹果新闻网
台南一间老透天欲售，地点靠近南科新市区大营，屋龄39年、地坪约32坪、建坪也是32坪
，地上3楼，规划5房2厅2卫浴，开价1280万。
眼尖的台南民众发现，屋主在去年1月才以总价555万入手，如今只过了1年又3个月，竟加
价超过700万出售。
该案例在脸书粉丝社团“台南房地产不告诉你的事”吸引超过百名网友热议，纷纷留言“
新市租金行情跟善化相当，自然推升房价了”、“仁德39年36坪三层老透天才卖650万…
南科突破我的想像力”、“更扯的是也能卖得出去”。
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新市大营一栋屋龄近40年老透天，2019年12月才以275万成交，至2021年1月又以555万再
度成交，如今过了1年3个月，现任屋主加价超过700万、开价近1300万求售。翻摄实价登
录
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《苹果新闻网》追查发现，该房前一手屋主在2019年12月才以275万入手，并于2021年1月
翻倍卖，成交价555万，短短1年帐面获利280万；如今现任屋主转手开价1280万，老透天
在短短2年身价暴涨千万，十分惊人。
若以原价卖出，扣掉房地合一税45%，屋主仍有近400万的赚头。进一步查询，屋况未经过
翻新，仍停留在二手屋的使用状态。
记者询问“台南房地产不告诉你的事”版主，他也是一名房仲，仅低调表示，该房近南科
LM特区，现在LM房价很贵，屋龄较新的二手透天自行车库平均成交行情1600~1700万、双车
墅1800万起，促使买方转向寻找老透天或大楼，这也是老透天会吸引买方的原因，不过购
买老透天可能面临贷款不足的问题，但当地买方消费力强，自备现金较充足。
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南科LM屋龄较新的二手透天自行车库平均成交行情1600~1700万。林佩萱摄
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另一名台南不便具名房仲表示，大营属于近南科的生活圈，开车到南科LM约5分钟，该区
过去属于偏乡，生活机能不方便，生活采买需仰赖到南科LM、新市的商圈。
该区租金行情比善化低，以该透天5房2厅2卫浴来说，每月租金约2.5万，若以原价成交，
投报率约2.3%，不算太高，估计屋主是投资客的关系，才会在这么短时间就加价释出。
（林佩萱／台南报导）
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心得：这个价钱也是满离奇的感觉@@