[请益] 更新 换房的房贷

楼主: FourSkill (SkillLife)   2022-04-25 23:52:13
最近要换房,原本打算新屋交屋后
搬家完成,原屋再交给房仲卖
才不会人住在里面
却有外人进来看房的隐私问题
询问房仲朋友发现
因为打房政策,在原屋房贷未清的情况下
未来新屋交屋时
可能会有第二户房贷问题,没办法8成/30年
建议原屋现在交给他,在新屋送贷前卖掉
但.....时间不好接
(1)新屋交屋前要先租屋
等于要搬二次家,房租也是额外费用
(2)原屋一定得在新屋送贷前卖掉
一直以为,办理重购退税就好
没想到谈到新屋房贷时
会遇到第二户年限跟成数的问题
朋友说新屋贷20年就20年
等原屋卖掉,新屋再去转贷成30年就好
但是新屋2成已经吃掉手上现金了
贷不到8成时,可能要走信贷补足
贷不到30年时,月缴金额会大幅拉高
二种状况都会吃掉孝亲费
信贷也不一定可以补足成数
请问房板的大大,除了先租屋卖原屋
有没有更好的建议方式?
作者: oreaboy (阿)   2022-04-25 23:55:00
先卖再回租
作者: imagesun (好心情)   2022-04-25 23:56:00
你朋友说的是真的。没有其他方法,如果资金卡不过来一定要先卖。年初开始贷款就变严了,自己去问问银行就知。
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2022-04-26 00:00:00
第二户仅不能宽限期,但第一屋贷款会占信用额度财力够一样可以两户八成
作者: suhhwanjen (九州板荡一步平)   2022-04-26 00:03:00
目前还没看到影响第二户成数和年限的规定
作者: spmark (这就是幸运)   2022-04-26 00:09:00
堳e没有针对第二户的规定,只有针对第三户起的规定
作者: Assyla (我只是居家了一点)   2022-04-26 00:11:00
通常都是有老婆就挂给老婆,单身的话就比较麻烦
作者: s662445 (丁丁)   2022-04-26 00:12:00
第二户今年三月都有拿到八成30年,是第三户才会开始有限制。你倒要算看看第二户负债所得比过不过得了
作者: imagesun (好心情)   2022-04-26 00:35:00
他都说待不到八成要信贷、影响孝亲费了,表示负债比过高
作者: duetto (大傲若谦)   2022-04-26 00:40:00
第二户房贷没有限制成数 贷不到八成是因负债比过高或房屋鉴价较低
作者: imagesun (好心情)   2022-04-26 00:41:00
财力够当然30年八成没问题,现在讨论的是财力不够的状况
作者: bluebagel (果果:))   2022-04-26 01:12:00
也正有这个问题 可能只能回租QQ
作者: hmsDEBBIE (*黛比*)   2022-04-26 02:26:00
买方通常才不愿意回租咧 太多新闻是自住变租客就乱搞的 宁愿延后交屋我开始背负房贷 只是因为你懒得搬家 钱都给你了房子还给你用 天底下哪有这么好康的事回租的合约要签得非常仔细 眉角太多了 大部份买卖就以延后交屋为解法
作者: wlcaroline (阿青)   2022-04-26 09:54:00
第二户八成30年没有问题,除非po主条件不够
作者: RXIJDIL (S.C)   2022-04-26 10:49:00
第二户挂给老婆一样30年+3年宽限然后老婆薪资不高的话,你再当保人话说我当初买房就是回租给卖方,因为难得释出+实价登录Y的价格,我就二话不说回租给卖方半年。
作者: tienfei (神阿!给我多一点时间)   2022-04-26 13:07:00
一人一户就没问题啊

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