最近要换房,原本打算新屋交屋后
搬家完成,原屋再交给房仲卖
才不会人住在里面
却有外人进来看房的隐私问题
询问房仲朋友发现
因为打房政策,在原屋房贷未清的情况下
未来新屋交屋时
可能会有第二户房贷问题,没办法8成/30年
建议原屋现在交给他,在新屋送贷前卖掉
但.....时间不好接
(1)新屋交屋前要先租屋
等于要搬二次家,房租也是额外费用
(2)原屋一定得在新屋送贷前卖掉
一直以为,办理重购退税就好
没想到谈到新屋房贷时
会遇到第二户年限跟成数的问题
朋友说新屋贷20年就20年
等原屋卖掉,新屋再去转贷成30年就好
但是新屋2成已经吃掉手上现金了
贷不到8成时,可能要走信贷补足
贷不到30年时,月缴金额会大幅拉高
二种状况都会吃掉孝亲费
信贷也不一定可以补足成数
请问房板的大大,除了先租屋卖原屋
有没有更好的建议方式?

先卖再回租

你朋友说的是真的。没有其他方法，如果资金卡不过来一定要先卖。年初开始贷款就变严了，自己去问问银行就知。

第二户仅不能宽限期，但第一屋贷款会占信用额度财力够一样可以两户八成

目前还没看到影响第二户成数和年限的规定

堳e没有针对第二户的规定，只有针对第三户起的规定

通常都是有老婆就挂给老婆，单身的话就比较麻烦

第二户今年三月都有拿到八成30年，是第三户才会开始有限制。你倒要算看看第二户负债所得比过不过得了

他都说待不到八成要信贷、影响孝亲费了，表示负债比过高

第二户房贷没有限制成数 贷不到八成是因负债比过高或房屋鉴价较低

财力够当然30年八成没问题，现在讨论的是财力不够的状况

也正有这个问题 可能只能回租QQ

买方通常才不愿意回租咧 太多新闻是自住变租客就乱搞的 宁愿延后交屋我开始背负房贷 只是因为你懒得搬家 钱都给你了房子还给你用 天底下哪有这么好康的事回租的合约要签得非常仔细 眉角太多了 大部份买卖就以延后交屋为解法

第二户八成30年没有问题，除非po主条件不够

第二户挂给老婆一样30年+3年宽限然后老婆薪资不高的话，你再当保人话说我当初买房就是回租给卖方，因为难得释出+实价登录Y的价格，我就二话不说回租给卖方半年。

一人一户就没问题啊