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记者陈筱惠／台中报导
台中捷运绿线历经联结器轴心断裂事件后，2021年的今天正式通车，也宣告台中进入捷运
轨道经济时代，届满1周年之际，比对中捷绿线18站，各站点实价登录资讯，其中房价涨
幅最高并非西屯区的站点，而是南屯第一站“水安宫”。
根据实价登录资讯揭露，中捷绿线中房价涨幅最惊人的就是南屯区第一站“水安宫”，在
排除车位、透天厝、农舍、工厂及仓库不计算单价案例，2021年“水安宫”周遭2.5公里
范围内的房屋均价为单坪34.77万元，经过1年，房价狂涨32%，来到45.87万元。
观察“水安宫”站2.5公里范围，囊括了七期市政路、公益路、单元二等高价住宅区，
2022年的交易包含“双橡园1617”、“联聚泰和大厦”、“龙宝诚臻邸”、“富宇东方之
冠”、“大城仰望”、“锐丰悦观”等，每一笔皆超过5000万元总价。
捷运沿线挹注利多因子“市政府站”涨幅也有26％，从单坪36.12万元涨至45.65万元，位
于市政府站旁的七期重划区，近期预售案陆续创出高价纪录，有机会一举突破9字头大关
，而邻近水湳的“文华高中站”除了地理位置位于交界处外，也有新成屋、台中第一座捷
运共构宅“冠德文心绽”撑场，拉抬整体房价。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，台中近几年最夯的地区莫过于七期、水湳、十四
期等地区，尤其是捷运沿线地区，在交通便利与重大建设的利多之下，台中必然走向逐捷
运而居的全新都会生活型态，具备生活机能之区域更已坐5望6。
观察近期绿线沿线预售新案，如联聚建设旗下的理仁建设，在捷运绿线市政府站旁推出“
理仁奕舍”，基地位于五期大墩20街上，打造自然共生住宅，坪数规划40-50坪，总销60
亿元，每坪单价预估60万元起。
而同样看好捷运未来发展的“德鑫建设”，去年成功整合四维国小站旁北平路四段 一侧
，打造千坪开发基地，属于捷运第一排，观察周围预售新案开价陆续站上4字头，加上土
地成本创下区域新高，市场预估未来推案价格将会从5字头起。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，中捷绿线串连北、西、南屯等人口密集区域，西屯区
水湳经贸特区与七期市政中心，南屯有南区与南屯区交界的市办13期重划区陆续交地，去
内拥有丰乐公园，还有COSTCO等中大型卖场，吸引住办公司在此聚集；北屯人口最多，重
划区土地供给丰沛，预测台中下半年房市还是这3区力撑台中房市。
值得注意的是，涨幅前5名乌日区唯一入榜的“九张犁站”因临近台中市南区，近期吸引
不少开发商抢进整地推案，未来房价走势是否因为亲民价格而往上猛爆成长，值得观察。
心得：
水安宫应该真的能称得上是最精华的一站
不过没办法买七期的话 对面五期也算好入手