※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言：
: 各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房虫辣 ☺
: 盒盒内心一直有个疑惑，为何台湾很少见到美国那种别墅社区？
: 像这种
: https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
: 台湾比较多连栋透天，像这种
: https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
: 后来盒盒很认真的研究了一下，发现其实台湾也有，只是比较少见，例如新竹宝山有两个
: 社区，爱迪生山庄和比佛利山庄，因此我好奇去591查了一下
: https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
: 才发现这些社区似乎是卖地给别人自己盖= . =
: 而且这些地的单坪价格都低的要命，一坪10万左右……..
: 奇怪了，盒盒印象中建地哪有那么便宜的XD
: 经过盒盒仔细调查发现，这里的容积率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容积75%左右…
: …
: 其实这是能理解的，因为美国别墅很多都有一块相当大的草地，所以建蔽率不高。另外，
: 因为是独栋独户，不是建商盖电梯大楼，所以容积自然无须太多！
: 调查到这里，盒盒内心有一个非常大的疑惑！
: 台湾之所以没有太多美国式别墅，会不会是因为都市计画时的建蔽率和容积率设定太大，
: 外加没有规定只能盖独栋所导致的？
: 毕竟台湾很多城市里的土地，容积都超过200%，那建商买了自然不可能去盖一栋别墅，而
: 是盖住宅大楼…….
除了那些充满历史的都市,很多根深蒂固的结构很难改变外.
以一个新一点的都市来讲.
你把房子盖成这样.
你的政府要承担非常庞大的成本.
你先想,你盖成这样,单位人口密度有多低.
那你光马路,你要多铺多少条.
那你修路的经费会多多少??
然后其他方面..
水管,电线,地下排水系统,瓦斯,网络通讯.
警察,消防员,医院,学校.
然后大众交通基本上捷运大概直接放弃,会以公共汽车和火车为主.
(并且公共汽车站大概都是离家距离公里为单位)
然后这种都市你要知道,塞车都很严重.
市民基本上都是以开车为主,人手一台.
所谓人手一台是爸爸一台妈妈一台爷爷一台奶奶一台,小孩16岁也要一台..XD
所以超容易塞车.马路上人均占用空间太庞大.
然后大众交通做不起来,所以所有人只能塞在路上无解.
当然你可以建设更多的快速道路...这样你政府就要承担庞大的成本.
而这种社群,生活机能一定不好,必然是很大一个住宅区配置一个商圈.
不可能有什么走路去买便当这种事情,除非你是那少数住在商圈旁边.
因此自己煮,东西坏了自己修会是很主流的生活型态.
另外,治安一定无法有多好...坏人犯罪,杀人抢劫强奸,你连查到谁干的都很难.
so...美国这种型态,是美国有很强大的国力去支撑的.
另外一个比较有名的这种型态的国家,是人口很稀疏的澳洲.
喔加拿大也是.
要搞这种住宅区出来.
第一件事情就是.
"国家要有钱"....XD
支撑的成本超级高的关系.