各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房虫辣 ☺
盒盒内心一直有个疑惑，为何台湾很少见到美国那种别墅社区？
像这种
https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
台湾比较多连栋透天，像这种
https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
后来盒盒很认真的研究了一下，发现其实台湾也有，只是比较少见，例如新竹宝山有两个
社区，爱迪生山庄和比佛利山庄，因此我好奇去591查了一下
https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
才发现这些社区似乎是卖地给别人自己盖= . =
而且这些地的单坪价格都低的要命，一坪10万左右……..
奇怪了，盒盒印象中建地哪有那么便宜的XD
经过盒盒仔细调查发现，这里的容积率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容积75%左右…
…
其实这是能理解的，因为美国别墅很多都有一块相当大的草地，所以建蔽率不高。另外，
因为是独栋独户，不是建商盖电梯大楼，所以容积自然无须太多！
调查到这里，盒盒内心有一个非常大的疑惑！
台湾之所以没有太多美国式别墅，会不会是因为都市计画时的建蔽率和容积率设定太大，
外加没有规定只能盖独栋所导致的？
毕竟台湾很多城市里的土地，容积都超过200%，那建商买了自然不可能去盖一栋别墅，而
是盖住宅大楼…….

乡下很多啊 通常是农舍啦建地很少建商舍得这样盖

山上也有 社区型农地盖房子或社区型透天

彰化的海顿蛮像这种美式风格的

本文是有趣的问题，可以挖挖看美国的规定

你可以查一下花莲的东华安居 一群教授他妈的自己搞土地自己弄法规 盖了一堆你说的美式别墅 然后一堆又拿出来卖 公务员炒房最厉害 球证旁证都自己人

奇美博物馆附近有，好像叫什么宜雅内的

中央大学那边有一块就是这样 一块一块地自建

你图上的美国社区太密集了 地更大的多的是

大台北华城，石上清泉，禾丰特区

前院那片草地在美国非常常见，在台湾即使罕见别墅社区都不一定有而且其实美国那还有一个关键:前院没有围墙没有铁栏杆

大坑很多啊

大坑不是第1张图那样吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg

这讲起来很复杂美国一些高房价热门地段还是一堆这种房子的原因就政府不给尼盖没人鸟的地方尼也不会想盖高楼

新店 山上蛮多的

台湾人穷啊～不过现在地也贵到没钱盖啦 宜兰农舍超惨的都市计画规定建蔽率60％ 理论上不就长这样？结果…cccc

这边的山庄虽然容积率不高，但因为有管理室，一般民众也无法进入，里面的房子一堆二工盖到满满满…. 甚至附近的莱茵山庄一坪五万左右而已，但台湾人习惯走路就有超商、饮料店、全联，购买这种丙建的客群有限

土地贵阿台湾旧市容规划就是依照日据时代的

阳明山文化大学就有啊

建地很少建商舍得这样盖

连栋、骑楼、蜿蜒小巷弄...

农舍比较像。不过农舍可能更大

我公司附近有一个 https://i.imgur.com/33yABK2.jpg

珑山林山庄社区，山庄内百户独栋，而且全是私人土地，外车还进不去在内湖而已，类似山庄双北很多早期有名的伯爵山庄也是，一共盖了五期，一堆教授跟五院官员在那置产，艺人也不少

杨梅 青鼎帝悦

算郊区，但上环东到信义区也就10来分钟

参加新竹宝山帝宝的说明会，就很多人问能不能盖三层以上，觉得只盖两层很浪费。能不能屋前草坪停车，觉得不能停车空在那很浪费。屋前能不能盖遮雨棚，不然不能当室内很浪费。你就知道为什么台北老公寓会长那样了XD 一点都不浪费...

台中没有不等于台湾没有

宝山帝宝有部分别墅是有地下室的吧，算起来总共也是三层，不过我倒是很好奇到底是谁一直在那边问...XD增建一堆很丑

珑山林山庄到内科也不用20分钟，这样叫很远？33分回你山庄进信义十来分钟，你38分回我“光开车进城都远的要命吧”

这种好处车位0 自住不错 不过不太适合炒作 量少

信义算最大城了吧？还是你的生活所需每天都要进信义？还有进城的观念到底是啥？台北住何处都有24小时的各种商店内科也有更近的大湖山庄可选择，一堆山庄都离工作地点或捷运站超近，不知你假设的问题在哪你的问题一开始就是错的，到底有什么好争？台北本就是盆地，近市区的山庄透天社区或私人独栋别墅一大堆，哪来少见之说台中你认真找，找得到离市区近的吗？还在你的讨论范围？

高雄楠梓中油宏南宿舍啊 80年前就有了

台湾潮湿，别墅盖山边，没几年就超脏超丑

其实美式别墅没有美式邻居也是没用。曾经看过某艺术园区的房子，屋主要卖是因为隔壁家搬去国外房子放著当鬼屋，藤蔓都爬满屋顶了。

台中有啊 美术馆前那一排 五权西一街～五权西四街那片

美国人邻居草地不噜就要叫警察来，同事回台湾，美国房子只好叫老墨除草视讯检查..

美村路就很多正牌美军宿舍 都叫美村路了光复新村 中兴新村

杨梅-阳光山林 花园别墅且各自独立很棒

跟台湾环境比较接近的日本，也是流行独门独户 https://i.imgur.com/RhreaiC.jpghttps://i.imgur.com/E1w67dY.jpg

有啊 早期一堆山里建案都是这样 台湾气候草坪你是有多少时间除草 何况台湾人本质就是往大都市生活

双北比较平价的的就浅水湾山庄吧 地坪约80~150/户

你说美国盖在城市周围...那个周围也是一小时以上的车程

内湖汐止都嫌远的要命那你不可能能接受美国这些房子

台湾的草皮真的长超快

想住市中心大房子的去选总统吧，选上了官邸住起来应该没人会嫌了

https://i.imgur.com/zTmNikX.jpghttps://i.imgur.com/fWQ5FDq.jpg渴望园区某部分满像的

宝山新的18万坪美式别墅. 每坪60万最小坪数85坪，不是一般人能住的

你爸为什么不是李嘉诚

https://i.imgur.com/vRY1nLm.jpg政大山上社区 之前还有人养羊驼

新竹宝山的联华山庄啊

宝山是甲山林千亿开发案吧。反正GG又要多上万盘子来宝山

一块地卖15次(15楼)，跟卖1次(透天)。你可以算算会多赚多少。

484想代宝山甲30的风向

5千万算换屋需求的吧...不过也是有人会宁愿回去买北市

有啊，宏台别庄，到西屯路闹区近的很

台中可以看看朴山村，虽然栋距没有拉很开，但植栽做的比多数美式社区只有草皮好。

山上跟郊区有阿 多出去走走吧…

台中新社-心中的日月

新店直潭社区，区内还有警察局、消防局、活动中心

台中的查查温泉路

台湾人又分不太出来生活品质

这种美式都市规划对环境非常非常不友善 根本地球毒瘤

淡水 莱茵城堡

你有去过美国吗？这些离市区更远，然后美国近期也是开始发展社区型别墅了，有统一的管理，花园要整理不然要罚钱，有的还有社区公设

大坑多规多 不过外送都到不了 免费请我住都不要

新竹美式社区还有放翁清净

台湾大部分的别墅区仍是盖得又高又密(与本文第1张图相较)

维护成本极高，一般家庭，到最后杂草丛生。

台中有啊但都封闭式社区

去龙潭渴望园区看过 深山野岭的三四千万 想想就算惹 菸

傻傻的，以为爱迪生山庄很便宜

土地少吧

高雄左营军港、龙潭中科院附近都是啊！看卫星图已经很像了

义大庄园好像就是这种类型，宏楠宿舍群大概也符合

台中有啊 心之芳庭隔壁社区就是了，当初土地一坪5万水土保持要自己做再来市区也可以这样盖 但建商要卖你多少?你这样盖面宽至少要10m，本来能卖两间透天只能卖你一间。原本两栋两千万，赚一千万，现在一栋卖你1800万 赚800万还很难卖，因为附近中古才800万简单来说土地一坪30万的时候，都市计画的土地深度至少25-35m，你盖这样宽度至少15m才舒服。15*25=113坪，你光土地要3400万 盖好你要卖多少?你要盖这种要找土地五万内的才有可能，但土地五万内的连栋透天才卖5-600万。你光土地就要600万

用高容积的土地把钱从银行套出来钱滚钱 有利可图

台湾也有，需符合法规叫集村农舍，好像上限100坪，斜瓦屋顶，栋距...权状除房屋外还有另一块农地

三芝山上 https://i.imgur.com/pzXcy6l.jpg

花东有机会 其他就算了

那两个社区之前一坪3、4万，爱迪生有盖好的电梯别墅大概1500。 比佛利里面有几户有请设计师的还蛮漂亮，有一户墙面有书法养大锦鲤的印象深刻。比佛利旁边有一条小路，再过去那边当初有园区公司造镇？ 反正就是弄了一大片美式别墅社区，那阵子很多硅谷的搬回台湾都住那边，不过后来蛮多都搬到关新路了啦。

我超爱这种 最好大家都不爱不要跟我抢

台湾这种的都在山上 很少人要

是都市规划的问题 single family zoning

苗栗大将军应该也算是

台湾人会盖高高的围墙,装满摄影机,搞得像陵墓

北投 威灵顿山庄