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建物门牌： 新竹市东区慈云路
房屋屋龄： 6年
房屋类型：电梯大楼
所在楼层：本案在28楼/共28楼
房屋坪数
建物权状：46.07坪
主建物 ：22.23坪
附属建物：3.07坪
共同使用：11.91坪
车位坪数 : 8.86坪
建物权状是否包含车位坪数：是
土地权状：3.53 坪
格局 ：2房2厅1卫
开价 ：2720万
停车位 ：坡道平面
交通 ：慈云路，立鹏路
本物件附近地址实价登录截图 ：
https://i.imgur.com/BiG2887.jpg
本物件两年内上一笔实价登录：无
照片连结：
https://i.imgur.com/kgEZ4e4.jpg
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其他介绍：
1. 环境介绍：
（1）交通：
没塞车基本上是5-10分钟内可以到公司，中午有时候想回家吃个好料躺着睡一下是非常方
便的，就算下班尖峰很塞大概2.30分钟也可以到家. （听说Amazon在云智慧也有办公室，
如果住这里可以走路上班应该也蛮爽的，云智慧慢慢也有很多不错的公司进驻）
（2）机能：寿司郎，隐士餐酒馆，yy sports, Dcard侬，costco, 星巴克，摩斯，全联
，慈云夜市，康是美..... 都是步行很快就可以到的距离.
下班回家可以顺便到寿司郎吃东西还蛮爽的，对面鸿川谷商场听说也要新开7-11了，最近
也开了一间很有质感的隐士餐酒馆，下班后或半夜睡不着觉可以去喝一杯助眠. 附近还有
很漂亮的星巴克，运动的地方也很多像yy sports，健身工厂..，感觉是机能还会愈来愈
好. uber eat也是可以点到竹北跟新竹的蛮多不错餐厅.
（3）学区有划到关埔国小
2. 建案本身：
（1）社区管理得不错，公设豪华气派，停车场的梯厅满漂亮的，有咖啡厅，健身房，瑜
珈教室，宴会厅，ktv，烤肉区，咖啡厅很漂亮东西也蛮好吃的
（2）位于顶楼，不用担心楼上邻居的走路声，且拥有永久无限视野
（3）装潢算是蛮用心规划的，当初花了不少时间跟设计师来回讨论，且维护的很好
（4）最重要的采光，通风，view都非常好.
（5）风水（看看就好）：可以远眺南寮渔港（面水），后面还有栋别B5跟中央山脉当靠
山
（6）地下室B3柱子旁车位，X4还算好停
（7）C栋为 一层3户，住户更单纯，电梯不太需要等
（8）因为本物件算是该建设公司在这里的指标型建案，建材给得算是蛮不错的：全室YKK
气密窗 & low e 5+5胶合玻璃，toto免治马桶，林内厨具，BOSCH洗碗机，喜特丽电器柜(
炊饭收纳柜)，SVAGO蒸烤炉，楼板厚度18公分，有拿到国家建筑金质奖+绿建筑
3. 解释一下开价的部分：
感觉怎么开好像都蛮容易被酸的，但应该没有人想把自己的房子卖低于市价.
我这边参考最近3/24刊登后听说4天就成交的B3-21楼，听说成交3000左右. （实登应该还
没有）
因为本案件楼层较高视野较好坪数较小，且为一层三户栋别，为当初这个建案单价最贵的
顶楼与栋别，原始价格是比B3-21楼高的（原始价格大约差了3w/p），所以单价我这边会
再加上一些.
另外，因为当初装潢花了蛮多心力且维护的还不错，我会再加上当初花的约200w打8折=16
0，有问过以现在的工钱物价，要用这个价格完成这样的质感是非常困难的.
大家也可以参考目前591上现有的开价：
权峰27楼为2888，
权峰21楼为3125（应该是朝内没装潢的B5）,
权峰4楼为3228,
明珠15楼为2688
个人认为蛮适合想用相对较低总价入主高质感且住户素质不错的优质社区，以及不用担心
被外人看到不想关窗帘喜欢在家穿内裤乱跑的朋友，一卡皮箱及可入住.
议价空间不大，麻烦可以接受的再来看喽.
谢谢看完这篇介绍！！
拜托仲介大大们高抬贵手勿扰，请珍惜之后的合作机会~
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覆（为了确定不是房仲）
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