以前看到说买房变现困难会套牢的人
都会说先不提转增贷或者理财房贷
信不信我房子挂卖实登价格就好
快则一周 慢不会超过一个月就会售出
如果我随便打个九折 可能门槛都被踩平
这一次 卖实登价格 三天贺成交
这一篇大概就是经历分享
对大家应该没什么帮助
有空就看看就好
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好几年没卖房了
这次是卖我妈的房
其实我是非常反对的
故事发生在三年前
我妈原本住跟我同社区不同楼层的套房
跑去买了附近的新建案 付了60几万才跟我说
然后我问她 你缴不出贷款怎么办
回我到时候在说…..
（我都不知道我像谁 我爸更随意 比起我超级谨慎的）
而且我妈当时57岁了 也没什么在工作
结果人家还愿意贷他20年
打破我对贷款年限=75-贷款人年纪这个认知
还给了三年宽限期
但我妈是绝对付不出大概38000的贷款的
原本我妈自己那间每月收32000
但是还需要生活费啊啊啊啊啊
当时我提议 我妈那间拿去增贷
我帮我妈买收租件兼管理
让他在日后有办法付新房的贷款
我妈说她这把年纪不愿意在跟银行贷款了
（但可以买新房？？？？？）
我怕我妈日后为了这些烦恼
所以我还认真算了数据要去说服我妈
结果我妈看都不看说 看数字我头就痛
最后还放大决 至少我是正的
不像你爸是负的！
（当时我帮我爸还了赌债......）
一直到了今年
我妈自己提不如把旧房子卖了然后还掉新房贷款
在弄一个收租件但是要现金付清当以后零用钱
我以房价还在涨 不然我帮你一起撑新房房贷
还是被拒绝 说她不想欠银行钱
在我看来现金买房真的真的很浪费
但是她是我妈 不能放生
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决定卖房后 就通知租客今年到期就不续租了
接着去大概整理了半天
下午打给A房仲要委托但A房仲要明天才能来
接着打给B房仲 B房仲马上杀过来
签了委托 价格是实登的价格
然后听他说晚上带了七组
直接九点半跟我约小房间
很巧的跟十年前同样在买这间时的小房间
还想着 也算有始有终吧
当时我妈原本要跟我去
但我一来不想我妈舟车劳顿
二来我觉得我妈跟我老婆都比较没耐心会影响我
https://i.imgur.com/s6aj9GO.jpg
于是我带着平板 手机 充电线 单刀赴会
中间有回报我一个价格
是我的底价+30万
但没满佣 仲介说他们也是想拿合理的报酬
于是我说 满佣 全泡 加油
接着我想应该会成 因为买方拿2 我这边30万
差不多也60万了 才一天 成本也不多 店头应该给过
结果到11点半 他们开始轮番上阵对我
希望我能给三天专约 甚至后面降到一天专约
因为底价+30愿意追价到+70（他们满佣）
但是需要明天早上让长辈赞助者看过
于是我说我隔天十点约了A仲介
她也不可能直接带着买方来
12点以前要回复我 这中间我不会收A的斡旋
结果隔天早上长辈因厕所没开窗而打枪
我还跟B说 知道为什么不签专约了吧
没白纸黑字的我一律不认
接着我因为懒得回家想直接去接老婆在那边等
等待期间 AB房仲总共带看了15组
其中还真的有一组在算室内面积的单价
我差点过去跟他说 你要不要下戽
但后来他老婆就说 不要算了
重点是这样的室内空间你能不能接受
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接下来是A的表现时间
他签完委托下午带了其他分店共10几人来看
当时B仲介也在场我还跟他说 等下他们揍你我可能会先跑
然后A房仲晚上六点通知我
有一组价格应该能达底但要另一个人也来看希望我晚上可以等他结果
后面搞到快凌晨12点
那组价格是我的底价+70
但是他们要押贷款不足的解约条款
直接先被A房仲劝退
（我本来就有说 押贷款的不要收 ）
然后说因为很晚了 他们明天一早会询问长辈能否赞助 因为怕自备款不够
我是直接跟A仲介说 找长辈的很容易掰掰喔
果不其然 今天早上掰掰了
但是中午A房仲直接收了一个底价+80的
我要求line传来 我确认 在来找我
因为我在桃园农地玩耍
约好后 我就直接请B不要在带看了
此时A房仲的店长急火火的打来
说你有没有跟B说了收我们的斡旋了
不要说 骗他你自己成交了
我说来不及了 已经讲了
A店长 我保证你一小时内会收到B那边五通电话 不要接啊
结果 一小时内是四通
其中有底价+130但是要隔天在覆看的斡旋
还有照片底价+108的斡旋照片传来
但我都是说 就算你是真的 不管你加多少
今天有达到我的底价 我就会卖了
合约精神 我的签名 我的承诺
这点钱买不到我的诚信
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最后贺成交 三天搞定
同时弄一个收租件给我妈
710万 每个月收21500
扣扣税金保险能拿两万吧
这下我妈就没贷款 每个月还有两万
我想最后A会后发先至很大原因在于
她放弃了全泡 让其他店头也派人参与
B则是同一间店头的人带看 没放出去
PS：我妈原本有可能用我底价-50卖她有兴趣的同学 我说太便宜 我妈还说没关系啦
还好那人不识货
这个月初 一次带七组 不过都同事客户 协助带看因为有房客 然后就卖掉了.....乡民屋主一般约四五间 卖快三个月 差底价30万我专任一天 直接打底成交~~~
跟实价登录一样 太低了吧。如果你是看二月，很多地方又涨了10-15％
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-24 01:29:00你妈可能想说再怎样有你顶住不怕XD
我 之前换屋旧屋 卖掉 2019年我都卖了创新高，我说 现在怎么可以不卖创新高勒？BTW , 当时还是一周内卖掉 拿去补新屋的款
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-24 01:41:00卖三天代表你卖太便宜了..XD你至少少卖10%总价.通常来讲,我们投资客如果抓错价,卖三天被扫掉.都要回家检讨自己..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-24 01:43:00其实建商也是,太快完销,都会加开内部会议.卖太便宜的检讨..XD
这不一定 我当年是打扫的非常干净发亮的那种还提供 原本的住家改善计画 可以生空间出来然后该社区听仲介说本来就有几组一直在看只要有人要释出来就看应该可以多赚点啊errrrr发亮有差的，现在装潢贵 就有差
图档没转成功XD 太唬烂了，基本上还是会先通知老客户看啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-24 01:55:00其实出社会不要习惯这种"顺利就好"..这是对钱的尊重...XD你越尊重钱,那你会越有钱..!!
我上个月放一间看海2+1房电梯6XX出去卖，第二天就后悔了，借口要整修一些细节要施工，结果仲介根本不放过我每天追问我何时施工，然后我见面谈2次之前都祈祷不要成功，还好都是遇到父母反对的XDDD，仲介还一直跟我说不好意思，他们不知道我心里超爽的，现在就是每天带看害我找不到理由要暂时停售调整售价…
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-24 02:05:00所以是卖新房子还是旧房子？
作者:
EGG23460 (大男人爱大眼妹)
2022-04-24 02:14:00精彩！
对 就是第一、二天就一堆人然后差点中，我是因为底价都讲清楚了，实在没有脸改，现在像你想的一样资金拿回来也好，不过现在要找好的投资标的，难喔…尤其你又卖实登价格，你卖了之后要再找一定会傻眼我猜搞不好一回神同社区又10%20%涨上去…感谢啦 你卖实证价格本身就是很有福报的行为XDDD
作者: niniokita 2022-04-24 02:24:00
谢谢分享。虽然没赚更多，能在短短几日内处理完房子的感觉很好。
作者:
lynos (快乐就好)
2022-04-24 05:32:00房板和股板不一样的地方，就是没对帐单随便你怎么掰就是急着想跑，其他都是废话看好还卖什么房，就是怕升息，负担重，还要长篇废话
作者:
wonstop (口翁其斤革旦)
2022-04-24 06:00:00好文推
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 06:43:00推结论，好看！
作者:
tw12321 (超越自我)
2022-04-24 07:15:00现在高点反转中，当然香
作者: freeflying (jay) 2022-04-24 07:32:00
感谢分享，认同你的态度
作者:
bms ( )
2022-04-24 07:36:00楼上嘘得很好笑 你做股票难道不会换股操作而先卖掉的吗讲对帐单更好笑 房版的人都没有想要开课赚钱或是老鼠会圈钱要贴对帐单得到你的信任干嘛？ 怎么 你的信任很值钱吗？？？？
作者:
ss18963 (Anchen)
2022-04-24 07:50:00帮妈妈守着吧以后也是给你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-24 07:55:00推一个有信用。我就被一个说好隔天签约的卖家放鸟过，也是不同公司仲介半夜在那边瞎搞破坏…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-24 08:04:00你仲介真给力
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 08:39:00
3天来了20组人来你家指手划脚侵门踏户才卖出去？哪里好卖
作者:
ADS1 (我是白痴)
2022-04-24 08:44:00聪明人开始放空房产了
作者: jujubaby174 2022-04-24 09:05:00
推原po
作者: weekman 2022-04-24 09:09:00
房子要啥对帐单？po实价登录吗XD
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 09:26:00
买卖合约 对照实价登录 还有 契税 房屋税单
作者:
sawaman (賽媧)
2022-04-24 10:07:00推个守信，赞不过我没想到快60岁还可以弄房贷，学到了
作者: kyova 2022-04-24 10:17:00
联征资讯有6 70岁房贷的。75大概不合时宜了。高龄化，换屋需求。高龄或退休族有些收入可能也不输年轻一辈。看银行自己审核其他条件吧。
房版真的大部份是财商低的欸 房产为何叫不动产是有原因你景气好房市热当然好卖 如果你卖的时侯是反转勒
作者: kyova 2022-04-24 10:19:00
6 70岁的利率有稍高，但也才1点多。成数6成多，尚可吧贷款年数变成相加75~90。看银行内部的标准吧。也许高龄要有连带保证人比较会过。如果你是前央行总裁大概就没差...
嘘的p大买房了吗XD ,还是依旧租屋跟你说景气不是最大因素
作者:
MixBear (米克斯)
2022-04-24 10:29:00现在行情好 随便卖随便赚
作者: chouwang68 (张子房) 2022-04-24 10:35:00
赞赞赞！实务就是推，一堆这辈子还没做过交易只会幻想的，呵呵。“该检讨的是为什么说服不了不卖”，不能同意你更多，。我以前还会试着努力说服，最后我发现，这不是努力就能达成的，从此完全放弃。老人家的生活他们自己觉得好就是了，就像我们自己的生活一样。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 11:40:00polkmnbv就是个在2020年的时候说房价涨完了，买房是房奴的人，你期待他财商有多高xd
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-04-24 11:46:00仲介就是垃圾
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 11:47:00他就2019想买，但跑去砍仲介费没买到，为了十几万仲介费完美错过房市主升段的人
作者:
jaricho (...)
2022-04-24 12:08:00500 2年变1200？ 那在5年 不敢算了
分散买低总价的，这个数字还是低估QQ我自己的实登总价700变1000，800变1200，650的1000这三个当初头期款总价加起来还没过500吧QQ
哈...所以实登只是我拿来保守估计用...还没要卖
我有在关注的几个社区最近实登价一直飙，不过楼主快速卖掉拿到现金也是好事，不用听长辈的担心碎念
作者: weekman 2022-04-24 12:39:00
台南还要租？都买两栋的说...
作者:
kagaya (~~)
2022-04-24 12:57:00精彩但ABABAB一直轰炸感觉卖房也好累啊
他哪里累啊 他专职包租公 投资客 加兼差农夫s26就爱台土地公啊
为什么卖一间就可以还新房贷款还能再加买一间收租？不用再贴钱？
作者:
espanol (爱传)
2022-04-24 14:18:00看得有点辛苦QQ
作者:
Dalwin (坂井泉水…永怀…)
2022-04-24 16:02:00大大哪一服的啊？
作者:
megee (骨科)
2022-04-24 16:07:00实登卖 阿妳赚什？
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 16:23:00
约出去看契约我赢了又如何，多多想把我引出来围殴吧
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-24 16:53:00有接触市场的都知道物件抢不抢手，版上一堆鲁空不知在嘴啥他们一定知道你那间开价过低，知道同行会想办法抢物件不难预测B会夺命连环call，搞不好假斡旋都有 XD那表示行情应该高过你的成交价不少....
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-24 17:26:00没啥要讲的 我相熟的仲介都很客气 两年没理我因为我都出比较低的价格随缘买 自己也知道越开越高但心魔 哈 偶尔会有比较菜的想打来洗 或找我凑假日看房说请喝咖啡出来一起看 演演戏帮忙 没疫情的时候真的很扯一间3房价格比较平实的 一个周末 早上两场带看每一场都4组人以上 络绎不绝
我比较好奇715收215的物件在哪啊 投报率很不错
作者:
jhchu (原来眼泪是止不住的~~)
2022-04-24 18:42:00老年人心理烦躁可是会影响生理的！还好s26大大速战速决！
作者:
Dalwin (坂井泉水…永怀…)
2022-04-24 20:08:00小弟40服的，一次发给3285碎片好香...XD
欸不是，旧房买的钱可以直接还掉新房的贷款吗？还是只有部分？然后收租件的710是哪来的钱？你付的还是旧房卖的钱？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-24 17:27:00因为我都出比较低的价格随缘买 自己也知道越开越高但心魔 哈 偶尔会有比较菜的想打来洗 或找我凑假日看房说请喝咖啡出来一起看 演演戏帮忙 没疫情的时候真的很扯一间3房价格比较平实的 一个周末 早上两场带看每一场都4组人以上 络绎不绝
作者:
john0302 (k k k )
2022-04-24 22:20:00好奇710万 屋龄多久的。才能有这么高投报
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-24 23:03:00现在卖真的都是创新高
所以旧房卖的钱可以还清新房贷款再买一间710的房？所以是从蛋黄换到蛋壳去了吗？
s26哥孝顺 让妈妈安心无价！去年也买了间700的板桥中古套房 预计明年出租 希望到时可以请益如何租到2万多
作者:
karachi (golf)
2022-04-25 00:30:00恭喜S大！推你的心态，安心过日子最重要现在好物件真的是用抢的，不知道某些人在嘘啥
作者:
john0302 (k k k )
2022-04-25 03:09:00你其他间 高投报率 我不意外，因为是旧库存。现在还能买到10年内 投报3趴以上的房子。真的不容易。你蛮厉害的！
作者: katesumi (史咪) 2022-04-25 08:59:00
请问卖旧房应该要缴不少税吧？
作者:
karachi (golf)
2022-04-25 11:32:00网络上真的一堆万年烂房