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美3月成屋销售 创2年新低
工商时报
美国3月房价再攀历史新高，可是房贷利率随着联准会启动升息持续飙扬，美国房市买气
降温，3月成屋销售跌至近两年低点。尤其主流30年期固定房贷利率触及5％后，房屋销售
料进一步下滑。
全美不动产仲介协会（NAR）20日公布，3月成屋销售经季调后月减2.7％，换算成年率为5
77万户，来到2020年6月以来最低水位。与去年同期相比跌幅4.5％。
2月销售数据也从初公布的602万户，下修到593万户，美国成屋销售连续两个月走跌。
《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）指出，1月初美国30年期固定房贷平均利率还
在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飙破5％大关来到5.35％。
美国房价早已偏贵，房贷利率走扬更让购屋者买下不手。3月份的成屋中间价37.53万美元
，与去年同月相比上涨15％，是NAR自1999年有此纪录以来新高。
美国房价涨不停，原因出在千禧世代买房需求强烈，致使待售屋库存水位依旧偏低。截至
3月底，待售屋95万户，年减幅9.5％，照目前销售速度相当于2个月供给量。
房贷利率攀上2010年来新高，申贷需求随之萎缩。本周购屋贷款申请量少了3％，相较去
年同期锐减14％。前周（迄至4月15日）申贷量缩减5％，连1年前的一半都不到。
房贷利率持续飙升之下，贷款者也很难从再融资讨到便宜。本周房贷再融资需求又少了8
％，与去年同期相比剧减68％，连续6周萎缩。
纽约联邦储备银行2月以无壳蜗牛为对象做的调查显示，美国消费者老早对房市感到悲观
。受访者认为，他们未来晋升为有房一族的机率只有43.3％，低于去年同期调查的51.6％
，是2014年以来的最低纪录。
另据美国房贷机构房利美（Fannie Mae）调查，仅24％受调消费者认为，现在买房正是时
候，比例不到一年前调查时的一半，写下2010年中以来新低。
心得：
恭喜台湾房市再度领先全球
越升息越喷
大家抓稳了