高铁延伸有谱！罗东房价10年暴涨7成5 新大楼站上3字头
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罗东宜因位处宜兰心脏地带，区内有多条国道客运串连，未来高铁宜兰站也预计座落在罗
东与宜兰市间，根据实价登录资料，罗东镇近10年各类产品平均涨幅超过7成5，以电梯大
楼涨幅最猛烈，高达83%，华厦产品也突破8成。
综观罗东10年房市数据，华厦与公寓价格一路向上，却在2020年间呈现些微跌幅，东森房
屋罗东全球加盟店店长王伟任表示，当时为疫情初爆发，市场呈现恐慌，使得这两类产品
价格些微动荡，而后则逐步回稳。而市场回稳甚至大幅增温，也可从土地交易行情来应证
，以附近利泽工业区之土地，受惠于台商回流之趋势，单价自1万多元涨至6万元。
王伟任表示，罗东镇内主力买盘兼具外来客与在地人，前者多偏好透天、别墅产品，后者
年轻买家则多属意华厦与电梯产品，近年罗东建地稀缺，土地价格日益上扬，使得预算有
限年轻人将目光转往总价较低之产品。
像是市区内建地涨势相当惊人，王伟任表示，以一笔罗东后火车站之商业区建地交易来说
，同笔土地在2016年之成交单价为63万元，去年则涨到83万元。目前市中心住宅区土地平
均价格约落在35万元左右，以此土地取得成本，未来罗东大楼新建案开价，将站稳3字头
。
也由于建地价格日益升扬，也强劲带动透天产品价格，王伟任表示，目前区域内中古透天
依屋龄、位置不同有所差别，以屋龄30～40年透天行情约在1200～1400万元间；新成透天
总价目前则约在2700万元区间，王伟任分析，以目前土地取得成本35万元，加上营建每坪
10万元之成本来推算，未来区域内透天开价暂无下探之可能。
电梯大楼部分，王伟任说，当地具代表性新电梯大楼“凯旋之星”，平均单价站上3字头
，“首赋”行情落在每坪25～28万元间。至于区域内中古大楼行情则落在每坪16万元左右
，但若是投资置产型客户整理后，转手之物件则单价可达每坪20万元。
要大涨应该是宜兰市吧
跟罗东有什么关系？
不过宜兰这几个月真的涨不少