近期在看万华的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站）
看到一个乍看下格局还可以的25坪二房三面采光的案子
因为是真的有想买，所以往比较深的地方谈
但在讲到公设的地方我就有点不太舒服
首先他公设比到36%，高出附近建案1-1.5%
可是阅读室、健身房、儿童游戏间这些公设都没有
接下来就是令人困惑的时刻：
我问：“36%的公设都用在哪里了？”
代销：“都用在退缩的田园造景，跟地下停车场了”
我：“这其他案件都有，不构成你们公设比较高的原因，况且你们公共区域还比较小。”
代销：“因为我们户数多，所以公设比高。”
我：“这说法逻辑有问题。公设是比例问题，跟户数无关。”
代销：“不是啦，我们公设也是认真在做的，用的建材也是比较好的，最近建材涨价，营
建成本上升大家都知道”
这时我已经觉得对方在跳针
刚好座位旁边放著是他跟我介绍他们浴室装潢用MIT的地砖
我就随手指著问说，那公设也是用MIT地砖吗？
对方就开始绕圈子不回答我的问题
还说：“没有人会在意公设啦？说白了你也用不到啊！”
我知道现在是卖方市场，也知道有些公设是piece of shit
但买25坪的房子，几乎10坪是公设
都是我的血汗钱啊...怎么如此黑箱
想问问看公设这块要怎么仔细去看以及有什么需要关注的地方？
否则感觉很容易被人“你又不会用”混水摸鱼过去
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-04-19 21:27:00他就是在唬拢你啊 但是你只能决定吞或不吞啊
作者:
maymoon (maygo)
2022-04-19 21:28:00是不是地下层数较多？
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-04-19 21:29:00也可能这个建案雨遮不计价 建商想赚的就灌在公设里了 所以得房率要注意一下
作者:
tfct (小尼)
2022-04-19 21:33:00多多会呛你看不懂是瞎狗眼 他只看总价就是屌
看一下实登得房率就知道了 不过台北的案子公设高正常 因为地基比较小 和公设丰富度没啥关系大部分公设都是双逃生梯和电梯占去
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-04-19 21:35:00基地不大又要双逃生梯 公设就会高
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-04-19 21:36:00三面采光，你是买边间还是一层2户甚至1户？户数少的话公设比自然会拉高（正确说是基地面积小）
作者: dhhg145551 (BBass) 2022-04-19 21:38:00
代销就呼拢你啊，造景不算公设比。而且建材也想打哈哈他刚说建材好，你想追问牌子他就不想理你了不是吗
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-19 21:42:00退缩的开放空间不列入公设比吧
作者:
aesdu (123)
2022-04-19 21:44:00跟户数当然有关... 不单只是比例而已，因为有低消...户数低就容易什么公设都没有，但公设比一样30以上户数多就会因为停车空间多挖几层地下空间...不知道户数是多少？但觉得代销讲反或你记反了，应该是因为户数少...
刚591稍微看了一下万华的案子 那个案子有到36%?最多看到35.7而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-19 22:00:00跟户数当然有关公共区域小公设比高台北市正常公设比本来就跟那些阅览室健身房关系不大
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-04-19 22:05:00绕过这咖 不然就放飞这案吧
作者:
alsk30 2022-04-19 22:12:00看该案是不是中小坪数较多，一层多户，地板面积大增
作者:
kuanun (天翔)
2022-04-19 22:16:00其实都是小公在大…
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-19 22:19:00
其实算下来不是也才比周遭高0.3坪？而且你追究公设比用在哪也没用，不可能为了你一个人变更公设比然被你追根究底算完原来公设都用在xx oo啊然后勒？你到底是要买还是不买比较重要吧
作者: tommy12435 (T_TGAME) 2022-04-19 22:37:00
户数多基地小公设比高蛮合理的至于建材那块感觉就代销在呼拢你而已
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2022-04-19 22:42:00自己的钱追根究底我觉得没问题啊 而且你看代销就是在唬你没有屋顶的造景也在唬烂是公设 ㄏ
基地可能不大，公设比高有时候不代表有很多设施可以用
作者: cksai (黄柏) 2022-04-19 22:59:00
要买就买 问那么多代销也很无辜啊
作者:
c188cc (borost)
2022-04-19 23:04:00这代销回复真是颇差
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-04-19 23:28:00是不是有一堆仲仲在叫人不买闭嘴别多问？
讲不出来就是没啥好优点好说啊他说建材比较好，有讲哪里好吗
三面采光公设高还好吧，不然你买公设低一面采光的，兴富发很多
作者: kiaee (ki) 2022-04-19 23:56:00
他不是呼咙你 是他也不懂
代销自己也不懂啦蛮多基地小就会公设比高，无关健身房那种公设
作者: ywchenz (ywchenz) 2022-04-20 00:18:00
哪一家?列入黑名单
作者:
aesdu (123)
2022-04-20 00:51:0028户是很少... 不是多...才28户，挖到B3... 就是主因吧...
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2022-04-20 01:28:00是户数少才会公设比高，原po应该记反了。乐扬煦煦才几户
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-04-20 02:27:00两房做三面采光，户数一定少，基地小，公设就会高呀
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-04-20 04:21:00买房子自己算实坪 不用管公设比
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-04-20 07:00:00你这种问法感觉是怀疑建商灌水？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-20 07:17:0028户还给你健身房哦。。
作者:
camoni (紫琏)
2022-04-20 07:41:00户数太少，导致分母少，公设比高（部分公设为了符合建筑法规需要有的公共设施，但也不排除建商灌水），没有屋顶的都不算公设。
作者: kevin979 2022-04-20 07:46:00
公设最主要是消防机电设备还要电梯、逃生梯、梯厅、大厅、车道这些你认为不是设备的设备因为法规规定的逃生设备有最低限度所以基地越小公设比越高
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-20 08:10:00推楼上，这都建筑师算得好好的，公设比高，要怪就怪法规，不用太被害妄想那个花花之前还在屁要修法让公设比有感，现在装死了，改一逃生梯，降走道宽度，才能有感啦
作者:
tskier 2022-04-20 08:21:00前面专业的都讲了，但心情问题你得自己处理。公设比不是代销决定，你只能问仔细，问完决定买不买，公设比太高你可以买公寓，多的是权状=实坪的房子让你买
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-04-20 08:54:00很多代销高中毕业而已，真的厉害的很少，不懂换一个来介绍
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-04-20 08:55:00代销进入门槛真的很低，但厉害的就很厉害什么都问不倒
作者:
gk1329 2022-04-20 09:13:00觉得太高就别买啊 问那么多又不会变低 笑死其实你想杀价就老实说 绕来绕去卖的人也很烦
作者:
hdw 2022-04-20 11:15:00现在就是被双逃生梯害惨阿~~~我是觉得一逃生梯很够用了啦
作者:
aesdu (123)
2022-04-20 12:28:007楼以下单逃生梯、公寓无地下室... 说到这，不如买透天，公设比=0
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 16:08:00这个代销很明显在唬烂田园造景根本不可能列入建物坪数 地下停车场理论上也只有部分能摊入上面的住宅公设我嘘代销 不是原po
呵呵 事实上就是被建商偷走啊 偷在哪你也看不出来，拿室内坪跟总价去比就好
作者: qoo10067 (豪油) 2022-04-21 22:18:00
三面采光，通常基地小，如果加一些室内设施，公设更高户数决定公设比 绝大部分