近期在看万华的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站）
看到一个乍看下格局还可以的25坪二房三面采光的案子
因为是真的有想买，所以往比较深的地方谈
但在讲到公设的地方我就有点不太舒服
首先他公设比到36%，高出附近建案1-1.5%
可是阅读室、健身房、儿童游戏间这些公设都没有
接下来就是令人困惑的时刻：
我问：“36%的公设都用在哪里了？”
代销：“都用在退缩的田园造景，跟地下停车场了”
我：“这其他案件都有，不构成你们公设比较高的原因，况且你们公共区域还比较小。”
代销：“因为我们户数多，所以公设比高。”
我：“这说法逻辑有问题。公设是比例问题，跟户数无关。”
代销：“不是啦，我们公设也是认真在做的，用的建材也是比较好的，最近建材涨价，营
建成本上升大家都知道”
这时我已经觉得对方在跳针
刚好座位旁边放著是他跟我介绍他们浴室装潢用MIT的地砖
我就随手指著问说，那公设也是用MIT地砖吗？
对方就开始绕圈子不回答我的问题
还说：“没有人会在意公设啦？说白了你也用不到啊！”
我知道现在是卖方市场，也知道有些公设是piece of shit
但买25坪的房子，几乎10坪是公设
都是我的血汗钱啊...怎么如此黑箱
想问问看公设这块要怎么仔细去看以及有什么需要关注的地方？
否则感觉很容易被人“你又不会用”混水摸鱼过去