各位大神好，以下为购屋请益
家乡在台中，目前考上公职分发到桃园区
未来调动需5-10年，考回来也需要1年以上
之后台中上班地点，会在海线与中区
因怕未来房价更高，因此思考是否须先在台中置产出租
资金
自己与另一半年收入约90万
自备款加上家人补助约有250万
方案1(台中)
地区因老家在海线有房子，因此不纳入，另一半家住北屯
因此锁定沿74环内北屯(喜欢十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重划区
部子重划区、乌日及大里暂不考虑，大雅作为备案
屋龄看15年内(按版上分享是921后法规较完善的屋龄)
2房2厅(总价1100)或3房2厅(总价1300)，含车位(可机上)
楼层三至次顶，总户数低于300的物件
方案2(桃园)
由于购屋的感觉像是避险，但台中目前区域15年内物件，单坪已开到30万以上
加上目前进转约后，版上也都分享接下来20-30年屋会向上一波
因此也在思考是否改为在桃园购入约25年中古屋，锁定单坪20-25万物件
工作点是桃园区，目前房租约1万，之后两人同住可能租月付1万5的物件
但对周遭环境不够熟悉，满担忧购入桃园房产后资金套牢在桃园(而台中购入还能可自住)
因此想请益版上是否有更合适的做法
或桃园房产的状况(目前是去除火车站附近)
第一次购屋又考虑到未来结婚自住，真的考虑很多
同时加上房价飙涨，物件稀少，常常看完就听到房仲说有人下斡旋
在此也十分感谢版上先进分享资讯与知识，让小弟节省很多时间
2022-04-14 15:45:00
怕套牢就不要买非高铁区
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-14 15:48:00如果真要买桃园.可以先这样给你方向.拆开成北跟南.然后再估.这样会比较有更多想法
台中推北屯，未来很看好吧，市长建设重压区如果要桃园的话，买艺文特区，有捷运跟总图电影院
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-04-14 15:54:00桃园就是跟着捷运买就可
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-04-14 15:54:0020-25万买不到艺文特区吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-04-14 15:58:00买桃园不错
乌日的发展在之后啦，北屯目前的热区，当然先推荐北屯，乌日长线是看交通汇聚的，但目前市政府资源放北屯很明显
作者: zard1983 (zard) 2022-04-14 16:00:00
没错 市长这几年球做得很明显 就是北屯水湳
J大您好，先回复您，因对桃园地区、发展及物件都不熟，才会有此疑虑
桃园近年重大建设很多，但要买建议锁定桃园区内，发展比较好我桃园、台中也各投资一间
台中+1 热区地下经济很活跃桃园基本上就是被洗出双北在买的台中就是台中
作者:
j056237 (Chris)
2022-04-14 16:19:00桃园有话题的都几乎最便宜30起跳，高的就不说了，杨梅平镇一带才有1头或是2开头的东西
认真说先以自身资金下去考量还没结婚前变化都大，台中桃园好好挑应该都不差（指好地段中古屋）
作者:
usan (usan)
2022-04-14 16:35:00台中的话，丰乐公园站周边可看看
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-04-14 16:37:00推北屯
作者: MTBF (mtbf) 2022-04-14 16:38:00
桃园看你要住哪个区域，但目前整体价格都还偏低，五年内可以涨到40-60万
作者: MTBF (mtbf) 2022-04-14 16:40:00
艺文那边上60很快就会看到了
桃园、台中都很好，工作在桃园可先买，之后回台中，可在台中再买，桃园收租或卖掉赚增值艺文机能、交通都很好，但没新房子，很难破60
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-14 16:49:00给最新讯息吧.杨梅鼎藏学苑.成交均价29.5.目前除店面外.完销.所以.会不会再上3.会.但是2年内.会不会新推案.难了
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-14 17:24:00桃园艺文25年房要30，不知道八德25有没有可以往上加钱的话艺文是蛮好的，有捷运总图电影院近双交流道，完美地段
桃园五年开出60万? 你到底套多高阿5年涨到60 还不押身家?
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-14 17:35:00桃园要60可能永和要破百台北200吧，十年后看有没有机会，最近要60是想太多
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-14 17:37:00桃园最顶就是40-45左右 在上面都是盘子
新屋总价1300w看起来太平跟潭子比较有机会，南屯需要看比较往精科附近看看
2022-04-14 17:52:00
桃园一堆便宜的干嘛买捷运旁老公寓4楼200-300万放一年还在挂招牌
作者:
swanmay (酸梅)
2022-04-14 17:54:00买桃园自住 调职就卖掉 再回来买台中的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-14 17:56:004楼.你知道会买的都是2.3楼.那个你看市场卖多少.
作者:
iceyu 2022-04-14 18:05:00皇普庄园换约才8百多万就有 还好几间呀
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-04-14 18:28:00
两个都要就青埔啊 有吃桃园的资源 回去台中也快
作者:
keler897 (我骑鸭龙啦)
2022-04-14 18:40:00桃园新建案都4字头了
会在桃园住那么久就先考虑桃园啊！也不一定会回台中吧
作者: jujubaby174 2022-04-14 19:29:00
房市现在太疯狂了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-14 20:28:00其实.桃园也不建议套房...........
工作5-10年在桃园就先买桃园啊，桃园单价/总价还是比台中便宜吧，所以从工作及预算观点建议买桃园
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-04-14 21:13:00
买个房也要家里帮忙太废了吧
不要套房，转手难，而且银行贷款成数也会受限桃园中古屋又不贵，至少两房的不然后悔莫及桃园房价比双北新竹台中都便宜，房价所得比六都最低，算是很轻松宜居了若是在市政府，青埔太遥远了，艺文周边中古cp爆表吧，机能好，价格也不贵，小弟也台中人桃园买房帮推一个艺文买中古，总图好用，加上有捷运，离市府不远，周边吃得很多，跟豪宅享用相同的周边环境要更便宜就看龙安吧
先买桃园吧，然后不要买太老的，15年以内的二房三房，这样以后如果要转手卖相比较好，桃园如果不熟区域那就买绿线沿线，骑车到市政府20分钟的距离可以到蛮远的了
作者:
aaaplay (残念)
2022-04-14 23:31:00陶渊先买可以用的，之后依照状况卖掉买台中，重购退税
作者: remotefly (picat) 2022-04-15 11:02:00
不建议现在买皇普换约 溢价太多了 风险已经开始出现
作者:
kagaya (~~)
2022-04-15 12:18:00他是市政府，那就是北桃园。