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为打击房市炒作，日前行政院通过内政部拟具的“平均地权条例”修正草案，修法内容包
括：限制预售屋换约、新建成屋转售、重罚炒房等，预售屋也首当其冲。根据房仲统计，
2021年全台前三大预售屋交易热区为桃园龟山区共4842件、台中北屯区3805件、桃园区
3571件，恐沦为打炒房的重灾区，甚至出现大规模抛售潮。
屋比房屋总经理叶国华表示，近年房市炒作风气盛行，投资客布局多、建商推案量大的新
兴重划区恐成为这波政府打房重灾区，一旦新法修正通过，在上路前，这些重划区的预售
转售卖压恐快速攀升，购屋民众若非打算自住或长期持有，需特别留意区域卖压变化与相
关政策上路时程，以减少套牢或亏损的可能。
观察去年全台三大预售交易热区，叶国华指出，桃园有两个行政区上榜，主因桃园属大台
北生活圈中举足轻重的一环，房价基期较双北低，又有捷运、高铁、重划区等议题为区域
房市增温。龟山区的A7重划区与桃园区的中路、经国、小桧溪重划区，都是近年建商推案
热区，预售屋交易相当热络，房价涨势也很惊人，连号称平价的A7重划区，新案开价都已
站稳4字头。
至于台中北屯区过去是平价、首购族青睐的区块，但近年在人口红利、捷运、重划区等利
多话题加持下，建商推案量能攀升，北屯的捷运机厂重划区、廍子重划区等新兴重划区吸
引建商大量推案，也成为投资客炒作区块。
现在已有不少手中部位较大的投资客，已开始调节资产，只想小赚或平转出场，预估在修
法正式上路前，将有更多投资客加入卖屋行列，甚至不排除有大规模的抛售潮。民众买房
应注意三大重点，首先要买对区域，过去1~2年推案量大的重划区要特别小心；其次要买
对产品，对投资客偏爱热炒的低总价套房、2房入手前多评估区域卖压状况；第三要买对
价格，坚持合理出价，不追价购买，都可减少套牢的可能。
住宅周报社长陆敬民表示，一个区域是否具价格支撑，要看建案的位置是否有产业、重大
公共设施进驻。上述三区的桃园A7有中华邮政物流园区、华亚科技园区、医院、学校等，
不管从哪一方面看，都是实打实的重划区，内涵不会虚弱苍白；至于桃园区的重划区都属
于精华区，房价相对抗跌；而台中北屯区主要吸引外围的太平、潭子区消费者往市中心进
驻，但是北屯的重划区太新、太大、太外围，很有可能出现局部性的卖压。（林佩萱／连
线报导）
心得：
桃园 龟山区
台中 北屯区
桃园 桃园区
通常新闻说不好的反而会涨更高?