这几个月有买了几间公寓五楼最近陆续交屋，想请教有无高雄通的大德可以给我建议的租金行情水准，做为成交的参考，感谢。
地点分别在苓雅区内与前镇区三多商圈。
坪数分布在24~31坪间
都是约屋龄40年上下的3房旧公寓
皆无顶加
皆无精美装潢仅简单油漆干干净净而已
房间+客厅藉有附冷气(其中一户还是四台全新冷气)
无提供家具或仅提供前手堪用之床架沙发茶几窗帘等
热水器与厨具皆可正常使用(非新品)
房间均有对外窗。
求教，感谢。
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-14 12:54:00一次买这么多件？如果不整理就出租大约8500-11000交流一下你买的情况？站内信？我昨天也买两间
可以可以，交流一下，我设定的物件都是正马路或正街边的旧公寓，一定要是商四或商五用地，低总价低单价合理就买，成交单价介于12.5~15.5万/坪间，虽然高雄都更是天方夜谭，但毕竟我有打算持有6~12年甚至以上的规划，所以正马路边商用地就多一个让我坚持下去的理由。
作者:
puputime (show me the money)
2022-04-14 13:11:00师大附近公寓5F，14000元/月
作者:
angelyi (平安健康开心)
2022-04-14 13:20:00三信家商附近，坪数40，二楼租金8000
作者: a176136 (努力中!!!) 2022-04-14 13:23:00
公寓三四楼行情是否更好？
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-14 13:32:00591比对一下，有附冷气应该可以再多一两千
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-14 13:32:00之前看是12000-15000，现在不知道多少你自己要算一下成本，不过挑好租客比较重要
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2022-04-14 13:35:00
公寓租金这么便宜哦！我租大楼套房、房东说要涨2千变1万1还不含管理费1千
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-14 13:38:00高雄很奇怪，公寓租金涨蛮多，但是旧大楼租金没涨，所以就变成公寓租金已经跟旧大楼一样了
我也是一直在找寻可入手的公寓，恭喜你的单价看起来都很不错
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 13:40:00
哇，我还在想等第一间用好，什么直接一次买，我是不是太慢了
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-14 13:43:00话说顶楼都没铁皮的话，以后一间要准备20万左右做顶楼防水，老五楼没有不漏的
作者:
shuichia (水餃)
2022-04-14 13:49:00这种公寓在高雄要多少钱啊？买来投报好吗？顶楼防水自己弄的话只要料钱，youtube都有教学影片
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2022-04-14 14:08:00高雄5F公寓CP值爆高
有装潢过15k，没装潢应该10k不到！现在年轻租屋族群很吃装潢！
我没印象ceca有力推买公寓五楼，他入手公寓五楼通常是远低于行情的，没行情概念买5楼自己要小心，一般人建议还是乖乖买2-4楼就好
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-14 14:52:00先把户籍迁进去就好
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-14 14:56:005楼价格最低，漏水问题最大，以前翻修客200以下才会考虑，今年我追到250（有铁皮），一般客只剩300以上的能买，收租客拉长时间也有收租效益，260～300左右都还算可以
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-14 15:05:00难过了 我买贵了5+6 买348一瓶买11.8
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 15:08:00
楼上不怕，累积经验，久了你就变西卡了XD西卡推234楼，1F会卡很久没差的人报酬也很高，5F没有不推，只是成本会比较高，如果够便宜先冲再说XD其实大家去爬西卡的文，很多事情没有绝对，要适应市场变化调整自己的做法对了，大家要爬推文比较有收获
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-04-14 15:12:00请问各位一间250万的5楼公寓，预期收的月租金是多少以上呢？
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 15:17:00
楼上可以先去找ceca的回文，叫＂年轻人是不是眼高手低＂那篇，他有讲投报率，然租金试算，有一个网站叫＂怪老子理财网＂，怪老也会讲观念，也有试算表另外租客非常重要事项可以爬S26492755的包租公手册，非常详细，先祝S26累积的成果可以让他早日得到他想得到的XD
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-14 15:41:00帮我问问户籍在台北的南部人会不会被银行歧视 QQ年轻人看到这篇和推文，可能会吐血，买房像逛街shopping
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-14 16:14:00格力 华菱都便宜
好奇问一下台北人下去买台中或高雄的物件会被银行限制吗 会不会像这篇一样不给贷
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-14 16:28:00迁户籍都电脑化了…30分钟的事情。办完贷款就可以随便你改了又没差。纸上功夫
作者:
Narok (Narok)
2022-04-14 17:20:00买五楼怎么不买四楼？价差很少麻烦少很多五楼简单整理应该也有10000啦 那个二楼8000哪来的
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-14 17:51:00四楼现在找不到350以内了喔，三楼无翻修已经有成交到500的了，现在自住客追价追到投资客跟不上了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 18:09:00
原PO即将成为5F定锚的投资客
作者: tyasnm (一心不乱) 2022-04-14 18:32:00
原来5楼的价格被你抬上去了，XD今年初我也买了一间，这种公寓要租到好价位，一定要来个轻装潢。
作者: zaza5566 2022-04-14 19:34:00
我有一间鼓山5楼公寓大约300上下 出租1万 加减收
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-14 20:15:002楼600我的认知是翻修价，去年还破不了550，最近就不确定了，你5F 390是我去年卖4楼的翻修价XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 21:03:00
2F公寓800会不会等不到2023年，好像之前看台北已经有1亿的公寓
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-04-14 22:26:00去年中秋捡了1楼470(无法停汽车、但只花不到8万买些冷气就出租1万八) ，年底再捡4楼270(配合原屋主售后回租一年可提前解约且租金只收六仟，但也请屋主留原四台冷气给我)。那区四楼正常能收1-1万2的租金。1楼是三民区 4楼是凤山区
作者: hookj (Hook) 2022-04-14 22:39:00
最近30坪左右未翻修4楼 也快买不到400内了
去年买了一间商五 4楼公寓总楼高5楼有顶棚 屋龄37年没有整理 室内坪数大约26坪在苓雅区永泰路(与四维路垂直
作者:
hdw 2022-04-15 08:39:00冷气又没多少钱，觉得直上一线品牌比较好
开价496万 最后以435万成交 感觉买贵了...
作者:
hdw 2022-04-15 08:40:00听到用国际、大金之类的至少就爽~~还更节能回馈地球
去年8月买来到现在都还没有装潢出租...因为不确定行情想说就先买来放著,让它慢慢变成古蹟 或是出租社会住宅
低总价公寓还能贷到八成？再来是找人头是私下给现金头款避金流吗