※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之铭言：
: 目前看到一间台北市约3x年的7楼电梯华厦，
: 顶楼总面积有45坪，
: 砖造加盖9坪，钢架+落地窗加盖约20坪，其它16坪为空地，
: 加盖物有自己的门(不会一到顶楼就直接进违建)，
: 看起来干净整齐有在维护。
: 1.屋主留有楼下各户签的协议书(楼顶使用权归七楼)。
: 2.在民国76年有向建管处申报(留有建管处公文)，证明在民国76年屋顶已存有砖造结构物9坪。
: 3.并在6楼通7楼的楼梯设有铁门(安全因素有给各户钥匙，但楼下各户几乎不会上来)。
: 想请教大家会如何评估此类加盖的价值？
公寓大厦管理条例第七条
https://i.imgur.com/BeMNzym.png
简单来说屋顶不能约定专用
更何况楼梯还装铁门(虽然有钥匙)
而且，早期约定使用权
有代表同意住户增建使用吗？
这个一定站不住脚的
楼下住户想告随时可以告
(当然任何事都可以提告，这是个人权利
而顶加收租就是占用、不当得利)
回这文主要还是想表达
已经是既存违建在收租的
就低调收到不能收为止吧
至于考虑买这种产品的
真的该好好三思
这种住户随时心血来潮或缺钱时
都可以拿来开刀的产品
你还要不要再多花钱去买？

他这边指的是构造物 也就是钢筋水泥的部分不能约定专用而不是空间

这种物件在台北市都超夯的 价格都高得很可怕

这个规定是避免你把构造物约定专用 造成某户可以自己拆除主结构

我之前买不下手一来是考虑吃太多现金 二来是年份偏高土地坪数也偏少 感觉20年后都更优势不大当下使用的爽度约等于小于同价格新大楼 唯一优势如果请外劳的可以让他住上面 请他00-05am锁上面就不用整天家里多一个外人晃来晃去

住顶加 顶楼租出去 这样解最好