楼主:
jamo (hi)
2022-04-14 04:00:06※ 引述《breathair (消灭共匪)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 房市空空赚到钱了没？
: 时间: Wed Apr 13 19:47:17 2022
: : 也就是一年 4.4% 的报酬率
: : 台湾最夯的 0050/006208 长期年化报酬率大概是 7%-10% 左右
: : 考虑房贷可以说是 5 倍杠杆，房地产报酬率少说 10-20% 起跳
: : 股市除非用融资或期货杠杆，不然谁输谁嬴还很难说？
: : 更何况股市的杠杆成本比房贷高很多
: : 举台积当例子，这种看后照镜开车的话真的可以少说一点
: : 如果早知道当初，那干脆 allin BTC 不是更厉害
:
: 大哥….五倍杠杆只有你不还本金
: 或是不断获利出清
: 才有可能获利5倍杠杆
:
: 你投入资金200万，贷800万
: 涨2成，变1200万
: 除非当时马上卖掉，得400万，获利100%
: 但是自住客，置产客，不可能像投资客一样天天进出啊
: 而且你现在天天进出看看？
: 光房地合一税金你看要抽多少？
:
: 放到税金变低，你又要还银行多少钱？
: 这些钱你都没算，只算现在未实现损益？
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: 真的辣
: 房子放长30年，置产绝对是个抗通膨的好选择
: 而且你随时还可以贷款出来做别的投资
: 是不错的资产
:
: 但是5倍杠杆，5倍获利…..
: 一般人不可能
哪来的不可能?
初期投入头款 20%
之后摆着,房子增值 1% 就等于头款增值 5%
很简单的数学问题
至于利息成本跟税金成本,交易成本
这些本来就要计算
把钱投到别的投资产品
一样会有各种税费以及成本
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