目前看到一间台北市约3x年的7楼电梯华厦，
顶楼总面积有45坪，
砖造加盖9坪，钢架+落地窗加盖约20坪，其它16坪为空地，
加盖物有自己的门(不会一到顶楼就直接进违建)，
看起来干净整齐有在维护。
1.屋主留有楼下各户签的协议书(楼顶使用权归七楼)。
2.在民国76年有向建管处申报(留有建管处公文)，证明在民国76年屋顶已存有砖造结构物9坪。
3.并在6楼通7楼的楼梯设有铁门(安全因素有给各户钥匙，但楼下各户几乎不会上来)。
想请教大家会如何评估此类加盖的价值？

不管有没有给钥匙 铁门先拆掉

如果顶加室内超过2个使用单元要小心被报拆

顶加我不会碰，感觉素质不好、又有纠纷。

自己评估愿意出多少买这个心动的东西。看屋主接不接受。至于后续转手就听天由命了

听起来好爽

这就是在赌 你顶加自己住就还好 出租的话难说得很不过看叙述是老华厦 可能没有停车位没有警卫 这样华厦的两大优势就没有了 比老公寓强的只剩电梯

分管协议书 对新屋主有效吗?

看租金多少，乘150-200就是能出的最高价了

如何掌控其他住户在出售物件时有诚实告知后手，让对方也同意受分管协议书拘束？

楼下卖掉换屋主 前屋主协议还有用吗？

我朋友是自己住顶家 7楼租人 XD

这种超贵...有固定买家

受让人(新屋主)得要求重新分管，无拘束力

六张犁那边吗？

计造假不计折旧造价出租属于不当得利

顶加应该多个200-300万 当仓库也好

除非租金不是自己收，是全体住户

原则上违建不能出租 只能自用

违建可以出租 违建只是无法登记 但不影响处分https://reurl.cc/VjGlNQ不过违建若是座落在共有区域, 财产权人可以要求分配出租利益, 但自用的话就没有得分配

其他住户转手，协议书还有效吗？

约定专用的协议经转手也必须承接

那如果不是顶加转手是楼下转手呢？新买方也要承接原本的协议吗

这协议一点用都没有全栋都同意 违建还是不会变合法缓拆一拿掉 看你不爽的照样检举你

违法的东西要拿来计价卖你，我觉得房市真的不缺盘子，怪不得买房包赚