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新冠肺炎疫情卷土重来导致近期高雄新屋房市买气下滑，整体来人平均减少3成，然而昨
（12日）高市府才宣布台积电楠梓厂区环评通过，如今却面临疫情爆发，未来更不排除可
能当日万例确诊，房市买气出现巨大震荡。专家分析，疫情持续延烧买气势必下滑，但建
商普遍不急于开案，即便开案各处均挑战历史新高，对投资客而言即便台积电下半年动土
，房价能否续涨目前并无把握。
高雄2021年各房市交易热区因建设议题不断，导致房价出现上扬，《苹果新闻网》依高市
府高雄实价网统计，包括鼓山新屋每坪房价已站上单坪32万元，较2020年成长4.66万元，
另仁武、三民、冈山每坪成交均提升3万元，全市购屋平均成交单价从22.38万元，提升到
24.51万元，增幅近10%。然而今年房市是否持续高涨，目前看来有着不小难度，可从今年
首季预售屋交易量看出端倪，如楠梓区仅成交43户，相对去年首季213户出现大幅滑落，
同样现象也发生在鼓山，今年首季仅57户较去年183户出现雪崩减少。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱指出，近2周高雄新屋来人减少至少3成，主因是329
档期新屋供给量减少，根本没有太多新案进场，加上疫情因素导致民众普遍减少到案场赏
屋，因此整体交易量出现下修，而今年上半年指标个案包括“艾美国际城”、“华友联
NEXT21”、“清景麟国家公园”等造镇，目前不仅还没公开，甚至连接待中心都还未完工
，建商不急于开盘除观察下半年房市景气，也可能因疫情爆发而暂缓进场销售。
不愿具名南台指标代销林姓负责人指出，这波建商对房价期待感过高，因此未来半年房市
买气不会太好，但民众也不用期待建商会降价，过去10年高雄房市多头，多数建商口袋深
不可测，新屋暂缓销售待7月预售屋禁止换约政策上路，在观察当时景气不迟，目前高雄
新屋房市进入盘整期，当投机客全退场，自住客尚无办法接受高涨房价，仅剩下投资客在
犹豫是否进场卡位，毕竟下半年包括有捷运黄线及台积电动工，对区段房价可能有拉抬效
果，但整体交易盘整态势不变，毕竟年底还有大选。（叶家铭／高雄报导）
心得：
不愿具名南台指标代销林姓负责人
新闻稿看起来就清景麟
为什么会不好意思说呢...?