低总价
也就是大多数人可以接受的天花板就在那里
台北市3000万预售卖不掉
好卖的是1500万的2房旧公寓
新北市2000万40坪新成屋卖不掉
好卖的是1000万25坪以下的中古屋
其他直辖市1500万3房卖不掉
好卖的是1000万带装潢的30坪新婚房
这点跟股票还满像的
炒作就要选那些一般人买得起的
超过某个价格的
基本上也不是投资客锁定的目标
反而才是物有所值的物件
不过这种非常稀少(很少释出)
也不是一般人能接受的价格就是了
其实预售屋原本有
但现在预售也炒翻天
想要住有品质的好像也就只能吞了？
※ 引述《femlro (既得此生当尽其用)》之铭言：
: ※
: 450万要课45%
: 外加房仲和装潢
: 实际赚可能没有100万吧
: 现在新屋高房价主因是原物料跟缺工
: 二手屋高房价主因是房地合一
: 为什么多450万还是有人愿意买
: 主要就是不少人特别是长辈买给晚辈
: 都还是宁可买来不要让晚辈装潢
: 直接可以入住
: 一来比起装潢要自付现金
: 已经装潢好的可以跟银行贷八成
: 这才是高价二手屋有人买单的原因
: 但说真的只要政府取消房地合一
: 会有很多投资客把政府多收的那些税少转嫁
: 年轻人真的要买反而更容易
: 房价有真的贵到高不可攀吗？
: 台中港那边仍然有20万的房子
: A7来到35万也没有真的高不可攀
: 还是全新的
: 真的愿意开远点
: 莺歌门牌凤鸣甚至山鼻
: 30以下全新也有机会
: 政府真的要想帮年轻人推出30年无息房贷、取消房地合一才是真办法
: 引述《ash003m1 (ash003)》之铭言：
: : 连结：https://is.gd/E8nDw3
: : 标题：投资客“浪漫满屋”半年整理加价450万 一周火速成交酸民傻眼
: : 内文：实登完全揭露，无阻投资客短进短出步调，新北市新庄区“浪漫都心”屋龄26年，
: : 近期二
: : 楼户在批踢踢版、开价1228万求售，对照卖家去年10月购入价773万，中古屋5个月价涨逾
: : 400万，令人咋舌；经手仲介透露，该社区少释出，第一次带看就来7组，虽然是投资客加
: : 价卖，但周遭机能好又全新装潢，还是一堆人抢买，不到一周就卖出。
: : “浪漫都心”坐落昌平街59巷内，邻近新庄副都心、头前重划区，社区楼高13层共140余
: : 户，屋龄已达26年；其中2楼户、22.69坪，上（3）月底于批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: : ，3房1厅1卫1阳台欲卖1228万，房仲直言此为投资客的浪漫满屋，并附上前一笔交易资料
: : ，2021年10月成交价773万。
: : 物件引来网友回应“去年10月才买，逃真快”、“想逃还加这么多，等著慢慢套，”，亦
: : 有网友认为若开1100万，应该会被秒杀掉，买到赚到。《苹果新闻网》致电经手仲介杨先
: : 生，他指出，此户从接手到卖出只花一周时间，第一次带看时，3、4家房仲带了共7组人
: : 马，现场买家围着看，“浪漫都心”很少释出，屋内又全新装潢过，所以一堆人抢买，最
: : 后由一名自住客买到。
: : 以多少价位成交？他低调回应超过1千万，具体数字暂时不便透露，并表示“浪漫都心离
: : 昌隆国小、中平国中、福寿公园都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活机能便利，投
: : 资客有本事买到便宜，整理后加价卖，市场还是很买单”。
: : 大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，新版房地合一税，持有2年内转手都课45％税率，
: : 除非自住、设籍满6年，出售才有400万的免税额，虽然投资客面临重税，但获利仍可先扣
: : 除当初交易支付的仲介费、印花税、代书费、规费，以及不可卸除拆装的装潢费用后，剩
: : 余额度才会被课到税，因此房价持续看涨下，若增值空间足够，卖方仍旧有短期出售的意
: : 愿，而区域机能强的物件，依旧会有买方接手。（施智龄／台北报导）
: : 心得：完全就是暴利
: : 半年就可以涨450万真的太跨张
: : 政府说好的打房呢？说好的实价登录？
: : 看来对这些恶劣投机客几乎完全没有用
: : 还有那些恶心房仲只想赚取高额价差
: : 为了成交什么话都说得出口
: : 看完这篇新闻不免让人觉得
: : 投机客和房仲根本就是共犯结构
: : 看来这种黑心的房仲公司
: : 也完全没有道德可言
: : 台湾房价本来就已经高得离谱
: : 现在疫情之下整个大环境的经济都不好
: : 没被裁员就偷笑了更不用说加薪了
: : 这样下去谁还买得了房？到时候一定一堆年轻人躺平
: : 各位投资客与房仲请好好想一下你们这样做对吗？
: : 台湾很美是我们的家 我们应该多珍惜这块土地让更多人可以住在这里而不是无家可归
: : 有人知道这是哪间房仲公司吗？
: : 真的不要再残害台湾人
: : 请还给年轻人居住正义 拜托了
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