楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-11 13:36:55现在造价跟物价波动这么剧烈
营造厂都做多少报多少
没有在总价承揽的
建商一定会把房价往上拉很多
至少要能确保自己是足够安全的
然后这时候要买预售屋的买方
就会遇到这几个状况
1.造价跌
那就是买贵了
2.造价持平
还是买贵，因为售价已经高抓了
3.造价涨到打平
仅仅是不好也不坏的状况
4.造价涨到亏钱
开始担心营造品质
甚至会不会烂尾
所以说
现在买预售屋是不是不太适合？
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-04-11 13:39:00觉得品质应该很差
作者:
moonelf (逢时)
2022-04-11 13:40:00我就问建商什么时候不会保证自己安全XD
作者: Trump520 (我川) 2022-04-11 13:41:00
原物料成本是一个很大的因素
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-04-11 13:44:00
涨几年了 从来没适合过哦
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-11 13:46:00跌死你 一堆人跑路你还敢买
作者:
potabaw (.........)
2022-04-11 13:46:00预售屋我觉得可以再等等明年要大选，这时候不要跟政府做对
聪明的建商这时候就会封盘了 确实越卖越亏 因为成屋卖赚比较多....
作者: ceckyo (雷耀扬) 2022-04-11 13:49:00
如果自住真的先别买预售，建造期起码三年起跳，价格也跳高开。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 13:49:00安全就先买中古屋，过段时间看情况换屋
现在卖的可能不缺这个钱 或是反过来急需现金金流 不论怎样 如果有需求当然应该买 除非想等成屋买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 13:50:00现在工期又超长
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 13:50:00下半年五年屋跟预售价打平不要不信
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 13:52:00刚交屋会有释出，刚好换屋所以可以先忍耐买个中古屋垫著住
同意，加上又要选总统又要升息，等他盖好再考虑要不要买不迟。前几天去看的预售屋，代销说两年半完工，合约上压五年…
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-11 14:02:00现在还在买的真的勇者XD
作者:
kadolong (kadolong)
2022-04-11 14:07:00要炒中古了 开始叫人别买新屋了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 14:16:00第二户限制贷款，没通过啊第二户是大事情，要过除非后面几个月还是抓狂喷发不然政府不太敢动这个而如果动了，那代表房价喷太夸张还是失控状态中古屋已经讲一段时间了xd价差那么大，外加预售屋狂被政府打预售屋不安定筹码又多为啥你要挤预售屋？
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-04-11 14:19:00现在还买预售屋是真勇者，风险实在太高了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 14:19:00你为啥要把自己放在风险当中
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:19:00我看很多自住的很想买预售啊，他们逻辑是没投资客最棒了XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 14:20:00当然如果你预售屋买价是5年屋多一成，你可以买但是目前主流市区大多都是超过三成价差差太多，中长期，中古屋涨幅必然比较大所以你买中古屋，等盘稳定，后面慢慢换屋就好
作者:
androider (androider)
2022-04-11 14:21:00买预售屋选建商 小心烂尾楼
有些人觉得跟建商买最划算 建商不赚他钱 代销佛心免费
作者: innuendo3324 2022-04-11 14:25:00
变动这么大，品质很难说
作者: ncg69438 2022-04-11 14:42:00
缺工，物料涨
预售买的时候都很盘，但买完放3年成屋95%都赚....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:49:00我最近买新车，夭寿喔车缺超严重某家展示场是空的一台车都没有另一家姿态超高说就这几台不买就没有折扣爱给不给
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:51:00不是只有房子这样这波缺货潮超惨他们还说这个月就是这么贵你看上个月的价格没有了跟代销有没有几乎一样
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-04-11 14:54:00你站在建商立场想就知道了，造价暴涨不可能自己吞，要不是像高雄X上要消费者改合约涨价，不然就是偷工减料省成本。以前还有一种说法是刚推案的新建商最爱惜羽毛，通常会好好盖，但在这一波也被政府打趴，没倒闭算不错了，不要妄想新建商会为了未来的口碑吞下大额亏损
我觉得你的分析很有道理，确实怎样都是建商占便宜这个阶段还是先买已经成屋的中古比较好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-11 14:59:00主要是价差太大，中古屋涨幅会在时间内超越新屋尤其是已开案的新案，到时候成屋，投资客转让价跟中古屋价差会收敛所以也许预售屋无脑放到交屋还是会赚但中古屋会赚更多之外自住可以立刻住，不用租屋等四年因此，换屋上优势很大而以上，价差是关键至于如果中古屋涨不动的问题？这样新屋必然准备回档，他还会下跌所以把自己放在低风险大利益的地方除非你很有钱，选择无视这些变化影响差异有钱，你当然可以任性
ceca老师开示，努力笔记中...对阿...预售屋不停喷，根本不用肖想中古屋回档XD
今天股市里建号2330的房子又被一阵强风掀翻屋顶XD
作者: chpses (Monster) 2022-04-11 15:19:00
我也觉得五年屋与预售价差不大的ok 但交屋期&建商慎选XD
那如果是1年内会盖好交屋的预售屋呢? 各位怎么看?
请问C大，那如果是2020/7开挖，2021/11开卖，预计2022/3交屋的预售屋呢?
2022-04-11 16:23:00
预售都拉很长 缺工不过好处慢慢付款
是阿 所以一堆重划区追预售屋像竹北 青埔之类的都蛮危险的 .
作者:
golang (Gopher)
2022-04-11 16:47:00最近一堆都双手一摊 跟你说要延长工期没背景 你也只能硬吞
作者:
mmay (终于)
2022-04-11 16:52:00最近连车子都在卖转单赚价差
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-04-11 16:52:00所以中古屋铁定大喷发
作者:
mmay (终于)
2022-04-11 16:53:00保时捷要等到10月还不一定有
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-04-11 16:53:00
https://youtu.be/QJhG_17DpRU 你看一下这个买预售屋通常几种情况 1.金流上轻松 2.不想买中古如果预售屋太贵的话 新成屋5年内的可以考虑 速度又快预售现在烦的是几乎都用附近新屋房价3%*年 来跟你开
好奇同一建案预售/成屋价差 & 当建案自住居多新成屋好像就变得难买了...选择会变少这样
作者: NCmax 2022-04-11 17:28:00
造价多低跟你买贵没关系 不会依造价来开价
作者:
tinatiny (幸福在哪里呢???)
2022-04-11 17:56:00请问如果是市中心或是南港车站的预售屋，也是不太适合吗？谢谢
作者:
buji (卜基)
2022-04-11 17:58:00也有可能是找不到中意的(新)成屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 18:17:00车子也可以卖转单？没听过耶
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-04-11 18:23:00第二户限贷；保证不投执政党！政策保护富人，限制阶级流动
作者:
sai82320 (名字很难取)
2022-04-11 18:34:00建商涨跌都有自己的一套剧本自住的话 负担得起 价格合理就冲了
作者: No9 (回台湾了) 2022-04-11 23:04:00
大胆预测,预售屋涨完,而且已经无法转约,换中古屋起涨了
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2022-04-11 23:15:00结论：买中古
结果楼上都没看推文 大家都叫他不要买预售果然有些看到标题就高潮
作者:
buike (chico)
2022-04-12 02:31:00政府准备把预售屋进补，一鱼五吃加三杯欸这时还买预售屋脑袋是装？钱太多大家帮你花
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2022-04-12 11:53:00楼上一面倒看衰预售，反著做就对囉！