房版前辈们好
小弟首购有很多地方不懂还请见谅
有任何建议都可以提出 虚心受教
http://i.imgur.com/LWhUOGb.jpg
小弟跟太太最近看上一间预售屋
跟太太都蛮喜欢的
也能接受有高雄厝的大阳台
资料大概如下：
房屋40.83坪
主建20.74坪
附属5.8坪
阳台方位朝东
标榜三房但有一房是留给买房自己决定
所以应该是2+1房
未来成员加小孩应为三人
目前比较大的问题为：
1.本来想做开放式书房让客厅看起来宽敞些，但因主卧偏小且靠东侧有梁，有计画将第三房隔起来做衣物室
2.穿堂煞（本身并不在意）
3.开门见灶
4.工作阳台偏小
想请问各位前辈们应该如何设计或规划
谢谢！

除非常常在家工作，以及几年后要换大房，要在20坪的房子做书房没差。不然在未来有孩子的情况下，请以养育孩子的角度下去规划

做玄关鞋柜,或2面柜,阳台很大

客厅深度有三公尺就做更衣室啊

会有小孩，千万不要做开放式书房，1000%会后悔。你一定会需要3个房间

觉得蛮棒了 就是第三间隔起来偏小而已这坪数很可以了

不错啊

建议请教已有小孩的同事亲友，有小孩的话需要几个房间，需要那些收纳空间

现在都大楼了，没穿堂煞这件事

高雄厝真的害人不浅 花钱买阳台 但是格局很不错

第三房跟客厅中间墙打掉一半，上方用成玻璃墙再加个卷帘，可以增加视野和保留隔间

个人觉得上面那间改成主卧空间利用率会好一些，厕所门改到上面，但很多是改卫浴要退到水泥，防水就没保固了，要自已在花一笔。

有小朋友会需要收纳空间，需要独立空间，这些点，开放式或半开放式书房，都远不如真正的房间。开放式书房最后就会挂窗帘，然后再也不会拉开，又丑又少掉收纳又后悔

这哪里有开门见灶？

应该是小港的建案吧？四个三房格局我个人觉得这个是最好的，其他格局的第二房都不是很大，高雄厝就见仁见智，我自己是被劝退..