买预售屋不是买房子, 是买一种权力, 就像选择权的买权一样.
而且履约标的虽然说是房子, 但这房子的品质是没有任何保障的.
不像原物料的选择权, 若实物交割, 可以拿到的都是标准化的商品.
所以当你考虑房屋品质、价格波动等风险, 预售屋永远不是你的好选择
因为买预售屋就是要承担这些风险, 躲不掉的. 跟未来看涨看跌没有任何关系.
为什么好的建商, 预售屋贵得吓吓叫, 还是有人愿意买单, 原因也很简单 > 风险低.
什么人适合买预售屋?
1. 头期款不够 > 预售屋缴交少许签约金(可能低至5%-10%), 80%贷款, 剩下10%-15%
通常是按照工程期来收, 工期常常2-3年或更久, 就有足够的时间来准备头款.
2. 特殊需求要变更设计 > 成屋打掉重弄很花钱费事, 预售屋可直接按照你的想法盖.
3. 为小孩准备 > 小孩上大学了、考上研究所了, 预计2-6年后会出社会工作, 如果
很确定小孩的工作地点, 例如上财经系 > 双北, 例如上EE、电子相关 > 桃竹苗...
可以先买好放著等小孩毕业就有房子住.
那些还在考虑价格波动、考虑品质的.....请远离预售屋,
买了会让你睡不好觉, 吃不好饭, 甚至会生重病的, 千万别随意尝试!
※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 现在造价跟物价波动这么剧烈
: 营造厂都做多少报多少
: 没有在总价承揽的
: 建商一定会把房价往上拉很多
: 至少要能确保自己是足够安全的
: 然后这时候要买预售屋的买方
: 就会遇到这几个状况
: 1.造价跌
: 那就是买贵了
: 2.造价持平
: 还是买贵，因为售价已经高抓了
: 3.造价涨到打平
: 仅仅是不好也不坏的状况
: 4.造价涨到亏钱
: 开始担心营造品质
: 甚至会不会烂尾
: 所以说
: 现在买预售屋是不是不太适合？