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https://money.udn.com/money/story/12926/6223243
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政府重拳打炒房的后作用力来了，历经四波政策打炒房后，据悉，新润机构决定暂缓集团
旗下所有土地投资计画，开出营建业“封盘不买地”第一枪，后续效应如何，值得密切观
察。
新北市不动产开发商业同业公会副理事长、同时旗下拥有上柜建商新润兴业的新润机构董
事长黄文辰指出，一年的时间、银行放贷成数紧缩25%，对专注土地开发、不囤地、追求
高周转率的建商来说，经营风险瞬间大增。
他指出，拥有祖产土地的地主要卖天价，建材、造价又一直涨，这一波光是钢筋价格就大
涨超过四成，银行也紧缩放贷资金，做为一个经营者，“我只能启动封盘不买地策略”、
去因应目前大环境的变化，接下来只做都更、合建案。
黄文辰强调，面对银行一年之间放贷成数资金缺口落差高达25%，公司还有过去奠定下来
的基础支撑。
不过，若政府启动“限制第二户贷款成数五成以下”，对买房习惯以先买后卖的换屋客来
说，杀伤力非常大。
他分析，因买方预售购屋当时房贷成数还有75%，但一、二年后房屋完工交屋时，银行告
诉你只能贷五成，中间落差的25%，若以总价1,500万元试算，自住客瞬间要再拿出375万
元，你要一个家庭如何面对，解约退屋案照合约要被没收15%约225万元，交屋则要再给近
400万元自备款差额，自住客陷入进退维谷困境。
他强调，政府一连串收紧房市的政策，目的是为了要打击短线炒房客，从市场的交易来看
，这几波政府打炒房政策相当有效，已经把短线投资客逼出市场，政府的房市政策不需要
再紧缩下去了。
黄文辰表示，就他所知，像是新庄一笔今年要完工交屋的新建案，预售屋换约比率已低到
仅剩3%左右，显示短线投资客已退场；以该社区规模逾300户、换约率3%来算，也就是说
，该建案只有十户上下投资客换约（不含二等亲之内旁系血亲），打炒房政策确实已吓阻
短线投资客干扰市场。
既然打炒房措施已见效，希望政府就让房市回归市场机制。
心得：
这个操作不是很懂
暂缓集团旗下所有土地投资
只做都更合建案？
只做都更合建案？
只做都更合建案？