如果你说最新的预售屋.
例如盐埕区你买55w/p.
远雄农16,目前呛成交55并且开卖后还看到时状况可能会6字头成交.
这个不敢讲.
理由是牵扯到建商彼此的猜忌和团结问题.
因为预售屋禁止换约,必然造成大量预售屋投资盘缩手.
所以建商销售量必然下降.
但是拉价格拉出来的都是"纯利"
因此实际利润会因为拉价而放大.
那造成她可以卖更少的房子达到一样的利润.
所以建商是可以做继续拉价,拿拉出的利润来补减少买量的空缺.
而且因为禁止预售屋转让,所以筹码干净,没投资客扯后腿拉扯价格.
(你该不会认为投资客禁止换约,会有什么杀出潮吧...禁止换约他怎样有杀出潮..XD
他只能违约把房子赔给建商,建商赚了违约金拉高价继续卖就好,凭空赚违约金,爽的勒)
但这是建立在建商都很团结的前提下.
当然现在小建商几乎从市中心被扫光光.
市中心只剩下几个大建商,部分中型建商就算手上有土地,也都观望居多.
所以整个盘是几个大建商在操盘.
可是只要有人不团结.
例如城扬好了,他最近精华区土地很多...并且取得成本都很低.
他突然间你们要冲60,他给你卖45.
拿你们其他建商当祭品,就可以让他的一堆案子爽卖爽爽卖.
你会说那这样他不就利润变低?
但他可能可以快速套现,把现金拿去其他地方滚动.
所以这边少赚,但换取资金机会成本,也许对他的算盘有更大利益解.
(例如他就不用承担被别人扯后腿的风险..因为他自己成为别人的风险)
so...只要一个像城扬这样的建商开始扯后腿.
那之后其他建商必然就跟着多杀多,大家一起削价卖.
那....
现在最贵的那些预售案就必然吃到这一个回档.
so...这就是那些最新预售案的风险.
因为扯到人的问题(法人也是人),就有很多不确定性.
因此,没人知道之后会怎么走...建商自己都不知道.
不过因为如果禁止转让法案大概在七月会通过.
所以八月应该就可以看出端倪.
建商们是否继续团结往上拱价格.
还是有人偷跑,之后大家多杀多.
八月应该会有风向出来.
但以上都是新建案的烦恼问题.
阿你中古屋现在是多少钱?
啥?1x年屋才30?2x年屋才2x...
阿跟你有什么关系..XD
新建案无论怎样,市中心基本上就是四字头.
在这个基础下,你中古屋全面都只能涨.
并且正在大涨.
阿你买中古屋你在等什么回档还是波段低点..XD
等下辈子拉.
今天的价格你明天都看不到,这是你人生最后一次看到这个价格.
未来八辈子都看不到.
就算未来台湾房价大崩盘,有史以来最大的崩盘.
都不会跌破今天你中古屋的价格..XD
阿你就继续等下跌给你上车.
你可以在梦里上车.
便宜的东西摆在你眼前,你说他贵.
那真的是你家的问题..XD
另外记得.
资产价格从来不看他涨了多少.
而是看他会往上涨还是往下跌.
他就算翻了三倍,你都不可以说他涨多会回档.
外行人最容易犯这种错误.
贵还有更贵,跌还有更低.
你要判断的永远不是他已经涨多少了.
而是他现在是往上走还是往下走.风险在哪里.
最白痴的就是看涨幅说话.
这种人典型投资市场的韭菜..XD
大涨抱不住,爱杀在低点...然后又容易买在山顶..XD
股票都是这样,更不论惯性很大的不动产.
不动产惯性那么大,你乱杀基本上都是杀在低点或是山谷.
等到你受不了感觉好像买便宜了.
人家都卖1500万,你买到1400万好开心.
阿靠邀,你买到山顶去了.
他回档才让你有便宜可以买..
不然上涨波你哪来的便宜可以买..XD
所以你死命想要买得比较便宜,你很容易就买在山顶上..
尤其前面大涨你忍不住了,每次去看1000万涨到1200买不下手,在涨到1300干怎么买.
你不愿意接受加价买这件事情,不愿意去追价..
那整个上涨波你都不会进场...XD
直到某一天,你终于杀价成功,行情1500的东西,杀到1400...
杀了一百万好爽好开心..
然后..你成为了真正的接手盘子...呵呵呵~~~
但是...自住户白痴就是爱这样买.
那你就不要怪盘子大多数都是自住户..
为了杀了点钱.为了买比别人便宜.
然后成为韭菜被出货...XD
该追涨不追涨,该观望不观望..XD
记得
涨很凶代表,你立刻买,明天你就赚钱..
杀很大代表,你买低了行情还被你往下破坏.
不过我想原PO也不会买了..XD
so...
原PO可以成为一个经典的市场买家案例.
在版上给各位多多空空参考..XD