※ 引述《UPC (是我!)》之铭言：
: 从去年到今年看到不少换约的案件
: 心底就越来越凉(看的区域是台中)
: 先不论政府现在祭出打房策略到底未来会不会有效果
: 但是该赚的都赚饱了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50万给建商(可能有认识或特殊条件)
: 今年2月 拿110万回去(净赚60万，翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含签约款工程款出了155万
: 今年3月 拿280回去(净赚125万)
: 第三案 去年10月 屋主包含签约款工程款出了184万
: 今年4月 拿320回去(净赚136万)
: 这三案都是仲介成交的，屋主赚一手，仲介再赚一手，买换约的几乎都是想自住的
: 这世界上还真的没有居住正义这件事
: 或许会有人说，那这些人怎么不一开始就建商买就好了?
: 但建商一开始就找了一批投资客进来买很便宜的价格，这会是市井小民知道的吗?
: 有时候开卖一两天就卖完，要上班的市井小民能加入吗?
: 换约赚取暴利这件事情实在很难令人接受，
: 房仲的术语也一堆(ex这些成本都是未来可以扣税的，仲介费未来可以当垫高房价的成本)
: 听得我都傻眼，如果没有这些成本，房价就不会被垫高了，大家要买房也容易一点啊
: 真的有多少人会被这些话骗走?
: 这些真的是良心钱吗? 心态可议。
: 另外，实价登录很多都因为避税是假的，现在有检举制度了，但检举要有证据
: 就我所知房仲说不要留任何证据(现金交易)，所以这一块政府该怎么去抓又是一回事了吧
: 但现在的确看到一些抛售潮了，看看愿意不获利平转而出的有多少吧!
我之前是第一次买房子
为了自住买了一户预售屋
过程是
1.原本住附近长辈想买，带我去销售中心看，要买的话可以一起谈价格
2.回家研究过几天自己再去看
3.回家跟爸妈报告之后，周末全家出动去看
4.跟住附近长辈一起去签约
全部过程约1个月
过程思考地点、环境、贷款、未来结婚等各种因素
这算一般人了吧
因为我是买比较差不抢手的建案，所以可以思考很久
如果真的要抢的案子谁等你慢慢龟毛一个月？
销售人员非亲非故能卖就卖何必要等你
动作慢就跟我一样去买不抢手的不就好了
认识的新竹医生
竹北惠宇什么DM、销售中心连个毛都没有就去抢了一户
一般人敢这样买吗？
因为他当时租房子在高铁对面所以知道这个案子
买一户自住不过份吧 这样算投资客？
当初买36左右 现在不知道多少了
即使法规通过会跌
跌得回当初预售价格吗？
暴利各行各业都有
房子有成交就代表有人认为这个价格"合理"
认为合理的人在市场上就会促成成交
你认为不合理
请降低自己的标准 跟我一样去找烂一点的房子
或是认清口袋不够深